Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Erosketa

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Etxebizitzaren prezioa, bankuen esku

Beherakada gutxienez %30era irits liteke krisiaren aurreko balioekiko

  • Egilea: Argitaratze-dataren
  • arabera: Asteazkena, 2012ko otsailaren 08a
img_construccion 1

Onetsi berri den finantza-erreformaren ondoren, bankuetako eta kutxetako higiezin-aktiboen egoera berria funtsezkoa izango da etxebizitzaren prezioen joera baieztatzeko. 2011ko azken txanpan horien beherakada handiak jaitsiera handiagoa eragingo du aurten metro koadroaren balioan. Banku-erreforma berriak, bankuek balantzeetan dituzten pisuak eta lurzorua babesteko erabili behar duten kapitala handitzen duenak, espero da sektoreak nahiago izango duela merkatura prezio murriztuko etxebizitzetara atera, gorde baino lehen. Espainiako Bankuak (BDE) eta higiezinen sektoreko hainbat erreferentek hurrengo bi urteetan %30erainoko beheraldiak iragartzen dituzte, 2007ko abenduko prezioen aldean, krisiaren hasieran.

Img construccion art
Irudia: prosilak

Etxebizitzaren prezioen beherakada areagotu egin da 2011n, eta %9 inguruko beherakada metatua izan du – 2010ean baino bi aldiz txikiagoa (%4,67) -, joera sendoa izan liteke Gobernuak egindako banku-erreformaren ondorioz. Xedapen berriek aukera ematen dute etxebizitza-eskaintza handitzeko, banku eta kutxetarako kapital-hornidura berriak direla eta. Hori, eskaintza- eta eskari-legearen arabera, higiezinen boomak bultzatutako prezio-burbuila murrizteko puntu tinkoa da. Baina, eskaintza handiagoa izateagatik prezioak jaisteaz gain, gobernu-neurri berriek bankuek dituzten 1,4 milioi etxebizitza baino gehiago prezio baxuetan ateratzea eragin lezakete.

Xedapen berriek aukera ematen dute etxebizitzen eskaintza handitu eta prezioak gehiago jaisteko

Ekonomiak exijituko du hornidurak % 31tik (dagoeneko metatuta dute) % 80ra igotzea lurzoruaren kasuan, eta % 65era arte, amaitu gabeko sustapenen kasuan. Horrek esan nahi du bankuek eta kutxek kapital handiagoa izan beharko dutela beren balantzeetan kontabilizatzen diren pisuak jarduteko eta babesteko, bai higiezinen negozioan duten partaidetzagatik, bai ordaindu gabeko hipotekengatik.

Zergatik jaitsiko liratekeen etxebizitzaren prezioak

Banku-erreformaren aurretik ere, Espainiako etxebizitzen prezioak beherantz doitzeak osasun ona zuen, BDEren kontuen arabera. Hori izan zen Espainiako Bankuaren Azterlan Zerbitzuko zuzendari nagusi José Luis Malo de Molinak 2011. urtearen erdialdean Madrilgo Higiezinen Aretoan erortzen utzi zuen, sektoreko enpresaburuen etsipenerako.

Urtea bukatuta, datuek erakusten dute prezioak etengabe jaitsi direla 2012an eta 2013an. Etxebizitzaren prezioen beherakada areagotu egin da 2011n: %9 inguruko jaitsiera metatua izan da, 2010ean baino %4,67 txikiagoa, 2009an %6,01 eta 2008an %7,62 jaitsi zen.

Salmentek behera egin dutenez, jabe askok beherapen handiak egin behar izan dituzte etxebizitzaren prezioan saldu ahal izateko.

Hainbat faktorek eragiten dute prezioen beherakada. Alde batetik, salmenten gainbehera dela eta, jabe askok beherapen handiak egin behar dituzte saldu ahal izateko. Alderdi horri langabezia eta kreditua lortzeko aukera falta gehitzen zaizkio, eta horrek asko mugatzen du eskaera. Baina horri gehitu behar zaizkio bankuari eskatzen zaizkion gutxieneko hornidura berriak.

Entitateek beren ondasun higiezinek erregistro-liburuetan duten balioaren %80ren truke itsulapiko bat egin beharko dute; horrela, liburuetako balioaren %20ra bakarrik saltzen badute, ez luke galerarik sortuko, gainerakoa zuzkidurekin estalita izango luketelako. Sustapenetan, nahitaezko igoera %27tik %65era bitartekoa da bukatu gabe badaude, eta %35ekoa eraikita badaude.

Horrela, egoera berriarekin, saldu gabeko 1,4 milioi etxebizitza baino gehiagoren beheranzko joera (berrien eta bigarren eskukoen artean), Espainian dagoena, krisiaren aurreko balioen %30era iritsiko litzateke.

RSS. Sigue informado

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak