Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Erosketa

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Etxebizitzaren salerosketa kargatzen duten zergak

Etxebizitza bat erosteak dakarren ondorio fiskaletako bat zerga jakin batzuk ordaintzea da, eta zerga horiek desberdinak dira saltzailearen arabera.

  • Egilea: Egilea
  • arabera: Asteartea, 2005eko ekainaren 14a

Etxebizitza bat erosi nahi denean, erosleak saltzaile partikular batengana jo dezake, baldin eta etxebizitza erabilia edo bigarren eskukoa nahi badu, edo eraikitzailearengana edo higiezinen sustapenean diharduen enpresa batera, etxebizitza berri bat erosteko. Horrela, aukeratutako aukeraren arabera, sortzen diren zergak desberdinak izanen dira.

– Sustatzaile bati erosiz gero, eskualdaketa, ohiko enpresa-eragiketa gisa, Balio Erantsiaren gaineko Zergari (BEZ) lotuta dago. Tasa orokorra eskrituratutako prezioaren %7 da, erregimen bereziko babes ofizialeko etxebizitzena izan ezik, horiek %4ko BEZa baitute. Lehen eskualdaketa denez, erosleak kopuru hori zuzenean ordainduko dio saltzaileari, eta hark gero Ogasun Publikoan sartu beharko du. Kanarietan, BEZik ez dagoenez, IGICa (Kanarietako Zeharkako Zerga Orokorra) ordaintzen da, %4,5era.

Etxebizitzarekin batera garaje plaza bat erosten bada, BEZ tasa bera aplikatuko da. Hala ere, plaza hori bakarka edo geroago erosten bada, partikularrak BEZaren tasa orokorra ordainduko du, hau da,% 16.

Etxebizitza berriak ere eros ditzakete, partikularrek, profesionalek edo enpresaburuek erabiltzen duten enpresa-jarduera garatzeko erabiltzen dituzten baldintza beretan. Hala ere, kasu batzuetan, BEZa tasa orokorrera igo daiteke, egindako erosketa etxebizitza izan ezin bada, hala nola, merkataritzako baxu bat edo entresuelo batzuk.

– Partikular bati erosiz gero, eragiketa Ondare Eskualdaketen gaineko Zergari (OE) lotuta dago. Estatuko zerga horrek, besteak beste, etxebizitzaren bigarren eta ondorengo eskualdaketak zergapetzen ditu, eta, normalean, erosketaren balio errealaren gaineko %6ko tasara iristen da. Tasa hori, printzipioz, eskrituran aitortutako balioa da, Ogasun Publikoak egin ditzakeen egiaztapenen kalterik gabe. Autonomia-erkidego batzuetan, karga-tasa %7koa izan daiteke, hala nola Galizia, Aragoi, Katalunia, Balearrak, Madril eta Murtzia.

Erosleari dagokio zerga hau ordaindu beharra. Erosleak likidazio-inprimakia bete, zenbatekoa kalkulatu eta 30 egun balioduneko epean ordaindu beharko du, eskritura publikoa sinatzen denetik hasita. Zerga dagokion autonomia-erkidegoko ogasun-administrazioan aurkeztu eta ordainduko da. Likidazioa notario batek edo kudeatzaile kolegiatu batek ere egin dezake.

Bi kasuetan, etxebizitza berri zein erabilietarako, erosleak Egintza Juridiko Dokumentatuen gaineko Zerga (EJD) ordaindu beharko dio Ogasunari, babes ofizialeko etxebizitza (BOE) izan ezik, etxebizitza hori erostea zerga horretatik salbuetsita baitago. Zerga honen zenbatekoa bermatutako balio osoaren %0,5 da (kapital nagusia, interesak eta gastuak). Hala ere, zenbait autonomia-erkidegotan, hala nola Euskal Autonomia Erkidegoan, Nafarroan, Katalunian eta Valentzian, tasa desberdinak daude, 1997. urtetik aurrera Balio Erantsiaren gaineko Zergaren karga-tasa arautzeko gaitasuna dutenak.

Aurreko zergekin batera, bada beste bat, “gainbalioa” izenekoa, hiri-lurren balio-gehitzearen gaineko zerga duena. Azken salerosketatik etxebizitzaren balio-handitzearen arabera zergapetzen den udal zerga da. Balio gehikuntza kalkulatzeko, kontuan hartzen dira katastroko balioa eta aurreko eskualdaketatik igaro diren urteen kopurua. Baina zenbateko zehatza jakiteko, dagokion udalera jo behar da, hark finkatu eta aplikatzen baitu karga-tasa.

Legearen arabera, gainbalioaren ordainketa saltzailearena da, baina eskrituran akordio desberdinetara irits gaitezke. Nahiz eta erosleak ordainketa hitzartu, ordaindu ezean Udal Administrazioak saltzailearen aurkako akzioak bakarrik erabili ahal izango ditu. Hori bai, gero saltzaileak erosleari eska diezaioke berak ordaindutako kopuruak ordaintzeko.

Azkenik, etxebizitza zuzenean jasaten duen beste zerga bat, titularra edozein dela ere, Ondasun eta Higiezinen gaineko Zerga (OHZ) da, “Hirilurraren gaineko kontribuzioa” izenekoa. Urtero egiten da, eta etxebizitzaren balio katastralaren gaineko portzentaje bat da. Zenbateko hori jakin ezean, prezio erreala hartzen da erreferentziatzat.

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak