Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Erosketa

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Etxebizitzaren salerosketa planoan

Eroslea babesten duten berme batzuk daude

  • Egilea: Argitaratze-dataren
  • arabera: Asteartea, 2006ko azaroaren 28a

Higiezinak eraiki aurretik salerosteak zalantzak eta beldur logikoak sor ditzake, salerosketaren xede den ondasunaren egiazkotasuna kontrolatu ezin delako. Sor daitezkeen arazoak arintzeko, eroslea babesten duten berme batzuk daude.

Normalean, kontratu-harremana hasten da “erreserba” gisa diru-kopuru bat ematen denean. Hortik aurrera, salerosketako kontratu pribatua idatziz formalizatzen da. Normalean, saltzaileak kontratu-eredu bat aurkezten du. Kontratu-eredu hori klausula guztietan negozia daiteke. Saltzaileak negoziazioaren aurka egiten badu, erosleak uko egin diezaioke sinatzeari, eta seinale gisa emandako kopurua osorik itzultzeko eska dezake. Saltzaileak ezin du ez-betetzea alegatu.

Kontratua sinatzean, kontsumitzaileak elementu hauen berri izateko eskubidea du:

– Saltzailearen, eraikitzailearen eta arkitektoaren identifikazio-datuak.

– Etxebizitzaren deskribapena, planoekin eta azalera erabilgarria adieraziz.

– Eraikinaren, eremu erkideen eta zerbitzu osagarrien deskribapen orokorra; sare elektrikoen, ur-, gas- eta berokuntza-sareen eta suteen aurkako segurtasun-neurrien xehetasuna eta trazadura.

– Kalitateen memoria: eraikuntzan erabilitako materialen eta isolamenduen aipamena.

– Baimen eta lizentzia administratiboen kopia.

– Higiezinaren erregistroko datuak.

– Erkidegoaren estatutuak.

Kontratuko klausularen bati buruzko zalantzarik izanez gero, Legeak kontsumitzailearen aldeko interpretazioa ezartzen du.

– Eraikuntza-fasea eta entregarako aurreikusitako data.

– Salmentaren prezio osoa, bitartekarien ordainsariak eta BEZa barne.

– Ordaintzeko modua.

– Legearen arabera erosleek kontura emandako zenbatekoak bermatuta daudela egiaztatzen duen agiriaren kopia.

– Kontratuaren eredua eta baldintza orokorrak eta bereziak.

Kontsumitzailearen eskubideak kontratua sinatu ondoren:

– Kontratuaren integrazioa: Eskaintzan, sustapenean eta publizitatean jasotako informazio guztia eskatzen ahal da, nahiz eta kontratuan espresuki jasota ez egon.

– Kontratua interpretatzea: Klausularen bati buruzko zalantzarik izanez gero, Legeak kontsumitzailearen aldeko interpretazioa ezartzen du.

– Saltzaileak asegurua edo banku-abala egin behar du, eraikitzen ari den etxebizitzaren erosleari entregatutako zenbatekoak eta haren legezko interesak itzuliko dizkiola bermatzeko, baldin eta hitzartutako epean eraikuntza hasten ez bada edo behar bezala burutzen ez bada.

– Gehiegizko klausulen deuseztasuna: Kontratuan abusuzko klausulak sartzen badira, klausula horiek baliorik gabe geratuko dira, eta ez aurkeztutzat joko dira, nahiz eta erosleak sinatu eta onartu.

Abusuzko klausulak izango dira:

1.Saltzaileari kontratua interpretatu edo aldatzeko eskubidea ematea.

2.Entrega-datak soilik adieraztea edo sustatzailearen nahiaren baldintzapean jartzea.

3.Ezagutzeko aukerarik izan ez duen gertakari edo alderdiei buruz erosleak egindako adostasun adierazpenak.

4.Kontsumitzaileari eskatu gabeko ondasun edo zerbitzu osagarriak edo osagarriak erostea.

5.Saltzaileari baimena ematea prestazio osagarririk ez dakarten kontzeptuen prezioa handitzeko, erosleak libreki onartu edo baztertu ahal badu.

6.Erosleak subrogatzeko edo sustatzaileak eskatutako mailegua ordaintzeko duen betebeharra.

7.Aldez aurretik adostu gabeko erreformengatik ordaindu beharra.

8.Eskuratzaileari berak sortu ez dituen administrazio edo banku gastuak kobratzea.

9.Erosleak notarioa aukeratzeko eskubideari uko egitea.

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak