Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Erosketa

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Etxebizitzaren tasazioa

Etxebizitzaren tasazioa, hipoteka-mailegua emateko ezinbesteko baldintza izateaz gain, higiezinaren prezioa merkatuko balioekin bat datorren jakiteko aukera ematen du.

  • Egilea: Egilea
  • arabera: Asteartea, 2005eko abuztuaren 23a

Etxebizitzaren erosketa finantzatzeko modurik onuragarriena finantza-erakunde batek emandako hipoteka-mailegua erabiltzea da. Hala, higiezinaren erosleak horrelako mailegua eskatzea erabakitzen badu, zenbait urrats egin behar ditu, besteak beste, etxebizitzaren tasazioa, hipoteka formalizatu arte.

Tasazioa eskatuko da etxebizitzaren merkatuko balioak eskatutako maileguaren zenbatekoa behar bezala betetzen duela egiaztatzeko, banketxeak ezarritako gehieneko finantzazio portzentajearen arabera. Normalean, bankuak ezartzen du balorazioa egingo duen gestoria edo tasazio-sozietatea. Hala ere, horri buruzko araudia aztertzen badugu, hark adierazten du banketxeak eta mailegu-eskatzaileak ados jarri behar dutela tasazioa egin behar duen profesionala edo enpresa aukeratzeko orduan, eta zein den emandako zerbitzua ordaintzeko betebeharra.

Horregatik, komeni da zerbitzuen eskaera sinatua izatea, tasazioa nork ordaindu behar duen eta zenbatekoa den zehazteko. Oro har, erabiltzaileari egotzitako gastua da, 250 euro ingurukoa. Hala ere, komeni da entitatearekin negoziatzea gastu hori norena den, mailegua eskatu ondoren bankuak ukatuko balu. Kasu horretan, zentzuzkoa dirudi finantza entitateak bere gain hartzea kostua. Nolanahi ere, kontsumitzaileak ordainketa bere gain hartzen badu eta mailegua ukatzen bazaio, egindako tasazio-txostenaren jatorrizkoaren kopia eman beharko dio bankuak eskatzaileari. Txosten horrek erabiltzaileari beste kreditu-erakunde batera joateko eta maileguaren eskaera tramitatzeko balioko dio, beste gasturik sortu gabe.

Tasatzaileak eskubidea du erabiltzaileari mota guztietako informazio teknikoa erreklamatzeko, bere lan profesionala egin ahal izateko. Hala, ohikoa da bezeroak exekuzio-proiektuaren kopia, kalitateen memoria eta hura aztertzeko balio dion beste edozein dokumentu ematea. Adituak etxearen egoera aztertuko du eta higiezinaren balioa finkatuko du hainbat faktore kontuan hartuz, besteak beste, eraikitze-urteak, altuera, instalazio komunitarioak, kokalekua eta azalera osoa. Gainera, agiri bidez egiaztatuko du saltzailea eta jabea nolakoa den, etxebizitzaren okupazio egoera eta babes publikoko araubideren baten pean dagoen.

Higiezina tasatu ondoren, tasazio-balioak bi egoera sor diezazkioke eskatzaileari: tasazio-sozietateak etxebizitzari esleitzen dion balioa bezeroak mailegua eskatzen duenean adierazten duen balioa edo handiagoa izatea, edo adierazitakoa baino txikiagoa.

Lehenbiziko kasuan, eskaerak ohiko bidea jarraituko du. Bigarren egoeran, aldiz, eskaeraren jarraipena finantziazioaren ehunekoaren araberakoa izango da. Oro har, erakunde gehienek etxebizitzaren tasazio-balioaren %80rainoko hipoteka-maileguak ematen dituzte. Beraz, finantzazio portzentajea entitate finantzarioaren parametroen barruan badago, eskatutako maileguak abian jarraituko du. Hala ere, bankuak bere gain har ditzakeen parametroak gainditzen baditu, bezeroak funts propioen ekarpen handiagoa egin beharko du, hau da, eskatutako zenbatekoaren soberakina baimendutako gehienezko finantzazio-ehunekoaren gainetik murriztu beharko da, eskaerarekin jarraitu ahal izateko.

Era berean, kontuan hartu behar da tasazio-balioa merkatu-balioa baino txikiagoa izan daitekeela hura egiten den unean; batzuetan, %15eraino. Horrek finantziazio-arazoak sor ditzake etxebizitzaren eroslearentzat, kreditu-erakundeek tasazio-balioaren gaineko portzentaje maximora mugatzen baitute maileguaren zenbatekoa, ez adostutako erosketa-balioaren gainean.

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak