Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Etxebizitzari eta alokairuaren erregulazioari buruzko lege berria: berrikuntza nagusiak

Etxebizitza hutsen alokairuen edo errekarguen erregulazioak eztabaida handia sortu du. Lege berriaren xehetasunak azalduko dizkizugu
Egilea: EROSKI Consumer 2021-ko urriak 12
Ley de Vivienda
Imagen: Pixabay

Noiz dago alokairu-eremu tentsionatu bat? Nor dira etxebizitza-sardexka handiak? Hutsik dauden etxeen jabe guztiek ikusiko al dute Ondasun Higiezinen gaineko Zerga (OHZ) handitzen dela? Etxebizitzaren lege berria oraindik pixoihaletan dago, baina hainbat berrikuntza ekarriko ditu jabe eta maizterrentzat. Gida txiki honetan azalduko dizkizugu. Horrez gain, alokairurako gazte bonoa zertan datzan azalduko dizugu. Bonuak hilean 250 euro emango dizkie 23.725 euro baino gutxiagoko diru-sarrerak dituzten gazteei.

Etxebizitzaren legearen berritasun garrantzitsuenak

Pertsona askok etxebizitza eskuratzeko zailtasunak dituzten bitartean, Espainian milioika etxe daude hutsik. Zehazki, azken EINen arabera (2011ko datuekin, ez da 2023ra arte eguneratuko), 3.443.365 daude, parke nazional osoaren %13,7.

Etorkizuneko etxebizitza-legearen helburu nagusietako bat higiezinen egoera hori bukatzea da, eta Espainiako merkatua merkatu eta dinamizatu nahi du. Hala ere, iragarritako neurriek eztabaida handia sortu dute eta kritikak jaso dituzte, oposizioak ez ezik, higiezinen sektorean inplikatutako eragile askok ere.

Oraingoz, nobedade nagusiak gida txiki honetan laburbildu daitezke. Gida erabilgarria izan daiteke etxebizitza bila dabilen jabea, maizterra edo gaztea bazara:

Nola arautuko da alokairua?

Eztabaida gehien sortu duen aurrerapenetako bat da tentsiopean dauden guneetan sardexka handien esku dauden etxebizitzen alokairuak jaisteko prezioa arautuko dela, Félix Bolaños Presidentziaren, Gorteekiko Harremanen eta Memoria Demokratikoaren ministroak adierazi zuenez. Bi kontzeptu nagusi hartu beharko dira kontuan aplikatzeko, eta oraindik erabat zehaztu gabe badaude ere, honako hau aurreratu daiteke:

  • Eremu tentsionatuak: oraindik xehetasunez zehaztu gabe dago zer jotzen den eremu tentsionatutzat, baina prezioak izugarri igo dira, erreferentzia-indize baten arabera.
  • Sardexka handiak: jabe handitzat hartzen dira 10 etxebizitza edo gehiago dituztenak. Gobernuaren iturriek zehaztu dutenez, pertsona juridikoak izango dira, ez 10 higiezin baino gehiago errentan hartuta dituzten pertsona fisikoak. Hipotekak Eragindako Plataformaren (PAH) arabera, jabe handiei 18 hilabeteko luzapena emango zaie legea aplikatzen hasteko. Haren iritziz, “epe horretan tenkatuta dauden eremuetan erreferentzia-indizearen gaineko kontratuak sinatzea ahalbidetuko du”, eta “alokairu-prezioak berehala jaisteko beharrari jaramonik egingo lioke”.

Eta zer gertatzen da jabe txikiekin? Kasu horietan, prezioak izoztu egingo dira eremurik tirabiratsuenetan; izozketa hori PFEZn hobarien bidez konpentsatu ahal izango da, halako moldez, non jabe horiek etxebizitza alokatzeagatik ordaintzen duten dirua zergetatik libre egongo baita kasu batzuetan % 90 arte.

Arau hori praktikan jartzeaz arduratzen diren autonomia-erkidegoak dira, eta eremu tentsionatuak zehaztu eta deklaratzeko eskatu beharko dute. Praktikan, horrek lurraldeen arteko desberdintasunak ekarriko ditu, gobernu autonomikoen arabera.

Alokairua eta Etxebizitzaren Legea Irudia: Han-ak

Etxe hutsetarako errekargua

Hutsik dauden etxebizitzek Ondasun Higiezinen gaineko Zerga (OHZ) handitzen dela ikusiko dute, ñabardura batzuk badaude ere:

  • Errekargua nork jasoko duen: luzaroan hutsik egon diren higiezinen jabeek OHZko errekargu bati aurre egin beharko diote.
  • OHZ zenbat igoko den: igoera %15ekoa izatea aurreikusten da.
  • Udalak: udal gobernu bakoitzaren arabera aplikatuko dira. Udal batzuek, Madrilgoak kasu, dagoeneko iragarri dute ez dutela errekargu hori aplikatuko.

Alokairu publikoa, sustapen berrien %3 gordetzen da?

Ione Belarra Gizarte Eskubideen eta Agenda 2030eko ministroak etxebizitza babestuetarako sustapen berri guztien % 30 erreserbatzeari buruz egindako aurrerapenak ere eztabaida handia sortu du (erdia alokairu sozialerako). Baina, benetan hala da? Eta, hala bada, zer ondorio izan ditzake?

Egia esan, erreserba hori betebehar bat da urbanizazio berriko landa-lurzoruentzat, eta itxaron egin beharko da lurzoru urbanizagarrietan “nahitaezkoa” izango den jakiteko, ministroak esan zuen bezala, edo udalek izango duten aukera bat den jakiteko, legearen beste alderdi batzuekin gertatzen den bezala.

Nola funtzionatuko du gazteak alokairurako?

Gobernuak gazteentzako alokairuan sartzeko laguntza ere onartu du, gazte bonoa izenekoa. Laguntza horrek kritika asko eragin ditu, eta, aditu gehienen arabera, nahi denaren kontrako efektua lor dezake: alokairua gorantz presionatzea.

  • Zenbatekoa: 250 euroko laguntza hilean, bi urtez.
  • Onuradunak: 18 eta 35 urte bitarteko gazteak.
  • Betebeharrak: adinaz gain, lanaren errentak eta urteko diru-sarrerak 23.725 eurotik beherakoak izanen dira.
  • Familia ahulenen kasuan, alokairurako zuzeneko laguntza gehiago ematen ahalko dira, %40raino, Moncloak adierazi duenez.