Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Erosketa

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Etxebizitzen prezioa jaistea

Etxebizitzen prezioa %10 jaitsi da 2008ko urtarriletik, eta urtean zehar %20 baino gehiago jaistea espero da.

Img pisos Irudia: G. Villena

Urte batzuetan etxebizitzen prezioak etengabe igo ziren gure herrialdean, eta, orain dela hilabete batzuk, nabarmen jaitsi ziren. Baina noiz arte iraungo du erorketak? Adreiluan inbertitzea beti izan da inbertsio segurua; hala ere, ekonomiaren atzeraldi betean, une egokia da etxebizitza erosi eta bertan inbertitzeko? Galdera horren erantzuna da, hain zuzen ere, une egokia dela, eta horren erakusgarri da higiezinen atariek bizi dituzten etxebizitzen prezioak nabarmen jaitsi direla: % 5etik % 40ra bitarteko beherapenak dituzten etxebizitzak, aurreko urteko prezioekin alderatuta. Hala ere, erosteko pixka bat itxarotea komeni da, 2009aren amaieran% 20 baino gehiago jaitsiko baita.

Madrilen 2 logela eta 78 metro koadroko etxebizitza dago, 2.692 euro / metroa (210.000 euro); Bilbon ere antzeko ezaugarriak dituen pisu bat jaitsi da, eta 190.000 euro baino gutxiagoan aurki daiteke. Eta probintzia-hiriburuei dagokienez, deigarria da Segovian 150.000 euro baino gutxiagoko etxebizitzak egotea, duela hilabete gutxi etxebizitza bakar batek ere ez baitzuen prezio hori baino gutxiago balio. Baina, adituen arabera, beherapenik handiena etxea erosi nahi dutenentzat dago. Etxebizitzen “stockari” irtenbidea emateko asetasunera arte erabili diren “jaitsi egin da” edo “saldu beharra dago” erreklamazioek higiezinen iragarkiak jendeztatzen jarraituko dute denbora batez. 2008ko urtarriletik 2009ko urtarrilera bitartean etxebizitzaren prezioa %10,1 merkatura iritsi bada, beherakada jarraituak izango dira. Hala, etxeen prezioa %20 baino gehiago jaits daiteke 2009. urtearen amaieran, eta jaitsiera jarraitua %1 eta 1,4 puntu bitartekoa izango da hilean. Gainera, saldu gabeko etxebizitzen poltsa 2009an milioi eta erdi unitatera iritsiko dela aurreikusten da.

Higiezinen eragiketak

Hainbat faktorek azaltzen dute salerosketen urritasuna, nahiz eta azken urtean etxebizitzaren prezioa %10 jaitsi:

  • Ondorio psikologikoa: erosle potentzialak, prezioak are gehiago jaits daitezkeelakoan, prezio horiek maila apalagoan kokatu zain daude, eta horrek etxebizitzen “stock” bat sortzen du saldu gabe, salerosketaren merkatura lehenago edo geroago atera beharko dutela. Higiezinen analista batzuek diote saltzera ateratzeko jabeek %20 edo %30 jaitsi beharko dutela prezioa urte honetan.

  • Kredituen muga: banku eta aurrezki kutxak Espainiako familiendako hipoteka-kredituen sarrera mugatzen ari dira, berankortasun arrisku handia dela eta. Hala, baldintzak gogortzen ari dira: ondare jakin bat izan behar da, abal-emaileak, edo nomina finko bat, antzinatasun jakin batekin, hipotekaren hileko ordainketari aurre egin ahal izateko. 2008an eskatutako hipoteken erdiak baino gehiago baztertu ziren, eta deigarriena da kaudimendun pertsonen eskaerak zirela, urtebete lehenago baino ez baitzuten lortuko dirua arazorik gabe.
  • Prezioen beherapenak: higiezinen agentzia gehienetan zuzenketak egiten ari dira etxebizitzaren prezioetan, benetako eskariaren arabera eguneratuz. Hala, on line agentziek bezeroei jakinarazten diete etxebizitzak prezioa jaitsi duela eta lehengo tasazioa erakusten dute. Ohikoa da higiezinen atarietan etxeak edo apartamentuak egotea, prezioa %5 eta %40 artean jaitsi dutenak, kokaturik dauden hiriaren edo higiezinaren ezaugarrien arabera. “Ganga” horiek ere hazten ari dira, baina ohartarazi behar da ezen, pisua aztertu eta egon daitezkeen eragozpenak atzeman arte, ezin dela “txollo” esan. Posible da 200 metro koadroko etxebizitzak aurkitzea 80.000 euroren truke. Hala ere, baldintza penagarrietan egongo dira, eta, ondorioz, eraikina osorik berritu beharko da. Ondorioz, erosketaren azken prezioa eroslearen interesentzat erakargarriagoa izango litzateke.

    Erosle potentzialek, prezioak gehiago jaitsiko direlakoan, saldu gabeko etxebizitzen “stock” bat sortzen dute

  • Segurtasunik eza: Espainiako ekonomiaren datu makroekonomiko txarrek etorkizuneko erosleen erreserbak handitzen dituzte etxebizitza erosterakoan. Espainiako etxeetan langabezia handitzea, ikuspegi ekonomiko txarrak edo berankortasuna handitzea dira kontsumitzaileek arrazoi nagusi gisa alegatzen dituzten argudioetako batzuk.
  • Autokredituak: bankuak edo aurrezki-kutxak berak merkaturatutako etxebizitzak erosteko kredituak ematen hasi dira banku-erakundeak, bai jabeek ezin izan dutelako onartu hartutako hipoteka, bai bahituren ondoriozko enkante bidez. Egia esan, higiezinen merkatuan nagusitzen ari den estrategia da, eta, kasu askotan, etxebizitzek oso prezio lehiakorrak dituzte.

Orain erostearen abantailak

Etxebizitzaren prezioak jaisteak, ordea, erosteko aukera ona ematen die likidezia dutenei. Madrilen 90 metro karratuko etxebizitza batek, 250.000 eurotan baloratua, adibidez, ekitaldi hau 200.000 euroraino jaits lezake, eta horrek 50.000 euroko beherapena ekarriko luke aurreikuspen horiek betez gero. Adituen kalkuluen arabera, ez litzateke harritzekoa izango erosle batek etxebizitza bat lortzea %20tik %50era bitarteko deskontuarekin higiezinaren hasierako prezioaren gainean. Eskaintzak ugaritu egin direla kontuan hartuta, prezioa are gehiago merka daiteke. Horri baldintza onuragarriak eransten zaizkio likidezia preziatua duten bezeroentzat: baldintza onuragarriagoak dituzten hipotekak, epe jakin baterako doakotasuna (urtebete inguru)…

Jabe askok saltzeko duten beharrak %40rainoko beherapena eragiten du, Fotocasa higiezinen atariak dioenez. Antzeko ezaugarriak dituen beste atari batetik, idealista kasu, prezioa gehien jaitsi duten eraikinak batez beste %55era iritsi direla adierazten dute. Ebakinak maizago egiten dira Granada, Cadiz, Kordoba eta Malagatik hurbil dauden udalerrietan, 2008an gehien jaitsi ziren 100 etxebizitzetako higiezinen atariak egiten duen zerrendaren arabera.

Saldu beharraren ondorioz, jabeek beren etxebizitzen prezioa %40raino jaitsi dute.

Etxea merkeago erosteko aukerari beste abantaila bat gehitu behar zaio eroslearentzat: interes-tasak jaistea. Banku zentralek finantza-krisiaren aurka borrokatzeko interes-tasak murrizteko ekintza koordinatuaren ondorioz sortutako beheranzko joeraren ondorioz, Euriborra lau hilabete jarraian kateatu da, eta otsaileko amaieran bost hilabete izango dira ziur aski. Ezbairik gabe, adituen ustez, %2 inguru egongo da urtearen erdialdea baino lehen, eta, gainera, Jean Claude Trichet buru duen erakundeak interes-tasak berriro jaisteko aukera dagoela diote, atzeraldian dagoen ekonomia sustatzeko.

Hipoteka-krediturik gabe etxe bat erosteko dirua dutenek, gainera, beste aukera bat ere badute: higiezin-enbargoak. Izan ere, jabeen likidezia-beharrak edo hipoteka ordaintzeko ezintasunak higiezinen bila daitezke duela bost hilabete baino lehen. Aukera hori bide egokien bidez bideratu behar da: epaitegiak, bankuak, aurrezki kutxak edo estualdian dagoen senide edo lagunen bat.

BULEGOAK %20KO DESKONTUAREKIN

Etxebizitza-eskatzaileak ez dira izango eraikuntzaren moteltzearen onuradun bakarrak; aitzitik, horien ondorioak bulegoen merkatuan ere nabarituko dira, adituek dagoeneko Espainia osoko bulegoen alokairuaren funtsezko beherapenei buruz hitz egiten baitute. Hala, uste dute Madrilen eta Bartzelonan %20 inguru jaitsiko dela prezioa 2009an, krisiaren ondorioz; Madrilen, berriz, erdira jaitsiko da, eta Bartzelonan %35era. Ehuneko horrek etxebizitzaren lerro berean kokatzen du higiezinen segmentu hori. Biek %20ko beheraldiak dituzte, nahiz eta beren negozio-hobiari dagokionez desberdinak izan eta eskaintza eta eskaera desberdinak izan.

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak