Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Etxegabetze espresa indarrean sartzen da

Araudi berriak arindu egiten du ordaintzen ez duten maizterrak nahitaez husteko prozesua
Egilea: analopez 2009-ko abenduak 23
Img desahucio
Imagen: Gideon

Itxaron egin da, baina, azkenean, indarrean sartu da 19/2009 Lege berria, eraikinen alokairua eta eraginkortasun energetikoa sustatzeko eta prozesua arintzeko neurriei buruzkoa, Alokairua Sustatzeko Legea izenez ezagunagoa dena. Araudi horrek Hiri Errentamenduen Legea (HEL), Prozedura Zibilarena (PZL) eta Jabetza Horizontalarena (LPH) aldatzen ditu. Araudi berriaren neurri nagusietako bat "etxegabetze espres" deritzona abian jartzea da, eta horrek bizkortu egingo du nahitaez husteko prozesua.

Funtsezko gakoak

Alokairua Sustatzeko Legearen bidez, alokairuko etxebizitza baten jabeek orain arte zituzten arazo nagusietako bat konpondu nahi da, maizterrek ez baitzuten adostutako prezioa ordaintzen. Maizterrak etxetik ateratzeko prozesua oso luzea eta konplexua zen. Araudi berriak nabarmen arintzen du prozedura eta erraztu egiten du ordaintzeko dauden errentak kobratzea; beraz, teorian, bi edo hiru hilabetetan, arazoa jabearentzat konponduta egon daiteke.

Lehenengo berritasuna "ekintzaren enerbazioa" izenekoa da. Horrek esan nahi du maizterrak epaiketa eta kaleratzea saihestu dezakeela, zor dituen errentak ordaintzen baditu. Aldez aurretik jabeak ordainketa eskatu badu (burofax bidez edo notario bidez) eta epe jakin bat igarotzen bada maizterrak errekerimenduari erantzun gabe (bi hilabete aurreko araudiarekin, hilabete berria barne), jabeak demanda jarri ahal izango du, maizterrak ekintza ordaindu eta "hondatzeko" aukerarik gabe.

Arau berriarekin, bi edo hiru hilabetean jabearentzako arazoa konponduta egon daiteke.

Jabe batek epaitegira joatea erabakitzen badu eta maizterrari errenta ordaintzen ez duelako demanda jartzen badio (ez ordaintzeagatik etxea utzarazteko ekintza), maizterrak demanda jasotzen duenean, eta epaiketaren egunera arte, ordaindu egin dezake. Hori egitea erabakitzen badu, ekintza indargabetu egingo du, prozesua baliorik gabe geratuko da eta alokairu-kontratua berraktibatuko da. Baina berriro ordaindu ezean, auzitara eraman eta etxetik botako dute, eta ezin izango du berriro ekintza eragin.

Beste aukera bat da etxebizitzaren jabeak judizioz kanpoko ordainketaren errekerimendu edo eskaera bat bidaltzea (burofax bidezko gutun bat), maizterrari dagozkion zenbatekoak ordaindu behar dizkiola adierazteko. Hark gutuna jasotzen duenean, ordaindu egin dezake edo ez. Zorra ordaintzen badu, jada ezin da auzitara eraman eta prozedura judiziala saihestu du. Betetzen ez badu, jabea epaitegietara joko du eta demanda jarriko dio. Maizterrak demanda jasotzen duenean, ezingo du prozedura saihestu eta ez du ordaindu nahi prozesu judiziala artxibatzeko eta kontratua berriro aktibatzeko, lehenago eskatu baitzaio eta ez baitu egin. Lehengo araudiak ezartzen zuen jabeak bi hilabete itxaron behar zuela, ordainketa eskatu eta gero ordaindu ahal izateko. Denbora hori igarota, maizterrari auzitara eraman lezake. Araudi berriarekin epea hilabetekoa izanen da eta, beraz, tramitea arindu egingo da.

Eskaeraren aurkezpena

Lehenengo fasea gainditu ondoren, hurrengo urratsa da ez ordaintzeagatik etxea utzarazteko eskaera aurkeztea. Gerta daiteke demandatuak errentatzailearen asmoak onartzea (gertaerak onartzea) eta biak akordio batera iristea, epaileak homologatuko duena, higiezina epe jakin batean uzteko. Betetzen ez badu, itun hau indarrik gabe geldituko da eta maizterra zitazioan finkatutako egun eta orduan bidaliko da, beste tramiterik eta jakinarazpenik gabe. Horrela, maizterrek etxebizitzaren okupazioa ahalik eta gehien luzatzen saiatu behar dute.

Etxetik botatzeko prozesua arintzen laguntzen duen araudi berriaren beste alderdi bat demandaren jakinarazpena da. Errentamendu kontratuan beste bat adierazi ezean, errentatutako etxebizitza edo lokalarena izango da jakinarazpenetarako helbidea. Maizterra ezin bada etxe horretan bizi, eta kontratua sinatu ondoren beste jakinarazpen fede-emaile bat egin ez badu, demanda Bulego Judizialeko iragarki-taulan jakinaraziko da. Jarduketa modu honen bidez saihestu nahi da errentari zordunak errentan hartutako higiezinean jarraitzea.

Kostuen ordainketa

Araudi berriak errentariari kostuak espresuki kondenatzea ezartzen du, hondatuz gero.

Araudi berriak ezartzen duenez, maizterrak "eror" dezake ekintza, epaiketa baino lehen errentatzaileari zorra ordaintzen badio. Ordainketa horrekin, prozesu judiziala artxibatu egiten da. Baina jabeak bere gain hartu behar zituen kasu horietako ohiko gastuak: abokatua eta prokuradorea.

Egoera hori aldatu egiten da araudi berriarekin. Horren arabera, errentariari berariaz kondenatzen zaizkio kostuak, ekintza endekatuz gero. Maizterrak, zor duena ordaintzen duenean, jabeak izan dituen kostu judizialei aurre egin behar die.

Zorra barkatzea

Zorra barkatzeaErrentatzaileak errentariari zorra eta kostuak barkatzeko aukera du. Erabaki hori hartzeko, higiezina ezarritako epearen barruan utzi beharko da, borondatez. Epe hori ezin da 15 egunetik beherakoa izan, demanda jakinarazten denetik hasita. Higiezinaren jabeak aukera dezake kalte gutxien sortzen dion aukera, baldin eta finka epe laburrean berriz alokatzeko aukera badu eta hura eduki behar badu.

Demanda aurkeztu ondoren, alderdiak bistara zitatzen dira, eta demandatuari gogoraraziko zaio, agertzen ez bada, kaleratzea besterik gabe deklaratuko dela. Ikustaldian, jaurtiketa zein egun eta ordutan egingo den zehaztuko da. Ikustaldia egin eta hurrengo hilabetearen barruan izango da, eta ez da jakinarazpenik egin beharko errekurritzen ez den kondena-epairik izanez gero.

Bost urte baino lehen desegitea

Berankorra ikustaldia egin eta hurrengo hilabetean aterako da eta ez da jakinarazpenik beharko.

Errentatzailea ez dago lotuta gutxienez bost urteko kontratu bati. Araudi berriaren bidez, jabeak erabaki hau desegin dezake etxebizitza bere erabilerarako okupatu behar badu, baina baita bere guraso, seme-alaba edo ezkontidearena ere, dibortzioko edo ezkontza-deuseztasuneko epai irmoaren kasuan, kontratuan horrela agertzen bada. Hiru hilabete igaro baino lehen okupaziorik egiten ez bada, errentatzailea beharturik egonen da errentariari etxebizitzaren erabilera birjartzera eta etxea uztearen gastuak ordaintzera. Aldi berean, segurtasun juridikoaren berme gisa, egoera hori espresuki adierazi beharko da hasierako errentamendu kontratuan.

Kasu horretan bakarrik aldatzen du arau berriak Hiri Errentamenduen Legea (HEL). Ezartzen du jabeak bere erabilerarako behar izan dezakeela etxebizitza errentamendu kontratua indarrean dagoen bitartean, eta horrek aukera emango liokeela jabeei etxebizitzen alokairurako ezartzen zaien nahitaezko luzapena saihesteko, gehienez ere bost urtez.

Jabeak familia bati alokatzen badio bere etxebizitza, HELek ezartzen du maizterrek nahi badute, kontratuan hitzartutako epea edozein dela ere, kontratua nahitaez luzatu ahal izango dela bost urte arte, eta jabeak ezin izango duela ezer egin denbora hori igaro arte higiezina berreskuratzeko (maizterrak errenta ordaintzen ez badu edo kontratuaren funtsezko xedapenen bat betetzen ez badu).

Higiezinaren erabilera errentatzaileak nahiz lehen mailako ahaideek eskatzen ahalko dute.

HELen antzinako erredakzioaren arabera, jabeak bakarrik saihets zezakeen nahitaezko luzapena, baldin eta kontratuan bost urte igaro baino lehen adierazten bazuen etxebizitza bere erabilerarako behar zuela. Kasu horretan, nahitaezko luzapena ez zen eskatzen eta maizterrek higiezina utzi behar zuten jabeak okupatu behar zuenean.

HELen 9. artikuluaren idazketa berriarekin, higiezinaren erabilera eskatzeko legitimazioa duten pertsonen zerrenda zabaldu da. Errentatzailea nahiz jabearen odol eta adopzio bidezko lehen graduko ahaideak izan daitezke.