Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Alokairua

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Etxegabetze espresa

Zuzenbidezko eta Ekitateko Arbitraje Ekonomikoaren Gorteak bermatzen du maizterrak hiru hilabete baino lehen etxetik botatzea.

Jabeen mesfidantza

/imgs/2007/11/alkiler.jpg

Espainiak bizi ez diren hiru milioi etxebizitza ditu, eta horien jabeek ez dute kontuan hartzen alokairuaren aukera, segurtasunik eza eragiten baitie. Babesten dituen lege-sistemak funtzionatzen du, eta, azkenean, arrazoia ematen die, baina maizterrak ez ordaintzea salatzen duten unetik kondena-epaia eman arte urte eta erdi baino gehiago igaro daiteke. Jabeak denbora, dirua eta lasaitasuna galtzen duenez, askotan nahiago izaten du etxea hutsik eduki. Kasu gehienetan, maizterra botatzeko eskaera errentak ez ordaintzeagatik hasten da, baina badira beste arrazoi batzuk ere, hala nola, jabearen baimenik gabe etxebizitza berralokatzea, jarduera gogaikarriak, kaltegarriak, osasungaitzak edo arriskutsuak egitea, etxea hondatzea edo hasieran alokatu ez ziren beste helburu batzuetarako erabiltzea.

Abaguneko arazo ekonomikoak direla eta, hilekoren bat ordaindu ezin duten edo dirua sartzeko ordua atzeratzen duten pertsonez gain, badira benetako profesionalak legezko zirrikitu guztiak ezagutzen dituztenak eta etxean ahalik eta denbora luzeenean alokairuaren ordainketari aurre egin gabe egoteko erabiltzen dituztenak. Besterik gabe, jakinarazpen bat entregatu behar dutenean atea ez irekitzeak prozesua asko atzeratu dezake, agintariek behin baino gehiagotan saiatu behar izaten baitute, eta, ondoren, ediktu bidez jakinarazi behar dute. Azken unean egin diezaiokete aurre zorrari, edo ofiziozko abokatu bat eska dezakete demanda jasotzen dutenean. Beraz, Abokatuen Elkargoak egiaztatu behar du doako justizia merezi duten ala ez, eta horrek epeak atzeratzen ditu.

Benetako profesionalek ezagutzen dituzte legezko zirrikitu guztiak, eta ahalik eta denbora gehien egoten dira etxean, alokairua ordaindu gabe.

Jabearen mesfidantza hori da gure herrialdeko etxebizitzen %11 bakarrik alokairuaren merkatuko parte izatearen arrazoietako bat. Etxebizitza eskasia dela eta, errentamenduaren prezioa izugarri igo da, jabetzako etxebizitzarekin batera. Hori dela eta, jabeari segurtasuna emateko eta alokairuaren merkatua sustatzeko neurriak hartzen ari dira. Oraingoz, hilabete batzuk itxaron beharko da etxegabetze espresari eragiten dioten ekimenak abian jartzeko.

Alokairuaren bermea

Etxebizitzen jabeek eta maizterrek egindako gehiegikeriak geldiarazteko orduan arrakasta handiena izan duen neurrietako bat Alokairuaren Bermea izan da, 2004. urtetik Espainian indarrean dagoena. Justizia tradizionalaren bide paraleloa da, eta, askotan, epaitegiek jasaten duten gainkargak kolapsatzen du. Hori dela eta, Zuzenbideko eta Ekitateko Arbitraje Ekonomikoaren Gorteak azkartasun handiagoa eskaintzen du gatazkak ebazteko orduan, kostuak merkatzen ditu, izapideak eta erabilitako hizkuntza sinplifikatzen ditu, herritarrarengandik hurbil dago eta espezializazio handia du arazo espezifikoak konpontzeko orduan.

1999an Arbitraje Gortea sortu zenean lortu nahi zen helburuetako bat epaitegi arruntetara lana deskargatzea eta kasuak arbitraje-sistemaren bidez epaitzea. Erakunde honek emandako laudoak nahitaez bete beharrekoak dira eta epai irmo baten antzeko balioa dute.

Etxebizitza eskuratzeko arazoa konpontzen lagunduko zuten neurri espezifiko batzuk bultzatu behar zirenez, Arbitraje Gorteak Alokairu Bermatuaren Plan Nazionala jarri zuen martxan 2006ko urtarrilean, Alokairuaren Bermea garatzeko. Dokumentu hori, borondatez, etxebizitzaren jabeak eta maizterrak sinatzen dute, eta biek hitzematen dute arbitraje prozesu bat egingo dutela, errentamendu-kontratua betetzen ez badute. Klausulak errespetatuko direla bermatzeko modu bat da, justizia arruntean bezalako abokatu edo prokuradore bat kontratatu beharrik gabe, azkar eta epaitegietara jo beharrik gabe. Sistema honi atxikitze hutsak bi aldeen jarrera ona eskatzen du eta beren betebeharrak ez betetzeko joera duten pertsonak baztertzea.

Alokairuaren Bermearen eta eskaintzen dituen zerbitzu guztien prezioa 42 eurokoa da.

Alokairuaren bermea eskuratzea erraza da:

Alokairu Bermatuaren Plan Nazionalak 1.200 higiezin-agentzia baino gehiago ditu Espainia osoan homologatuak. Herritarrak etxean ere jaso dezake, telefono bidezko arreta-linearen bidez eskatzen badu (902 21 71 21), edo bere web orrian (www.pnag.es) eskatu. Edozein gestoria administratibotan, finka administratzailetan, abokatuen bulegoetan edo kontsumitzaile elkartetan eros daiteke.

Inprimakiaren eta eskaintzen dituen zerbitzu guztien kostua 42 eurokoa da. Hori da herritarrak egin behar duen ordainketa bakarra, ez baita dirurik ordaindu behar ez Arbitraje Gorteari ez Alokairu Bermatuaren Plan Nazionalari.

Errentari berankorren errentatzaileak babesteko formula bat da, baina bi aldeentzat onuragarria. Etxebizitzaren jabearen eta errentariaren eskubide guztiak alokairu-bermearekin estaltzen dira, errentamendu-kontratuan sinatu diren klausulez gain (errenten eta hilekoen ordainketa eta eguneratzea, zerbitzuengatiko eta hornidurengatiko gastuen ordainketa, banku-abala berritzea, baimendu gabeko obrak egitea, etxebizitzaren lagapena edo azpierrentamendua, edo higiezinaren eta haren ondasunen berehalako berreskuratzeak eragindako kalteak).

Errentamenduan arazoren bat sortzen bada -hala nola errentariak errentarik ez ordaintzea edo jabeak kontratatu behar zuen etxean konponketak egiteari uko egitea – eta aldeetako batek bere eskubideak baliarazi nahi baditu, erreklamazio bat besterik ez du aurkeztu behar.

Eduki honen barruko orrialdekatzea


Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak