Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Alokairua

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Etxeko gizona hiltzen denean, zer gertatzen da maizterrarekin?

Errentatzailea hil ondoren alokairu kontratuak indarrean jarraitzen duen edo iraungitzen den jakiteko, ezinbestekoa da higiezinaren jabea edo usufruktuarioa den jakitea

Img salon Irudia: viajar24h

Pese a la contracción del mercado inmobiliario y el descenso de precios de las viviendas, la imposibilidad de conseguir una hipoteca fuerza a muchos españoles a vivir de alquiler. Conocer antes de rubricar el contrato de arrendamiento si el arrendador del inmueble es su pleno propietario o es solo el usufructuario será muy útil para saber la posible duración del alquiler. En el siguiente artículo se explican las cautelas que hay que tomar al firmar el contrato de un inmueble de alquiler y conocer cómo debe actuar el inquilino de un piso alquilado cuando su casero fallece.

Errentatzailea hiltzen denean, zer gertatzen zaio maizterrari?

1,8
1,8

El precio medio del alquiler de vivienda de segunda mano aumentó un 0,8% en julio de 2012, respecto al mismo mes del año anterior, según el portal inmobiliario Fotocasa. Este dato corrobora que los españoles optan cada vez más por la fórmula del alquiler como refugio ante la crisis. Aun así, en nuestro país hay tres millones de inmuebles vacíos, solo el 17% de la población reside en régimen de arrendamiento, cuando en otros estados europeos, como Reino Unido y Alemania, entre un 30% y un 40% de los ciudadanos vive de alquiler.

Baserritarrak, gehienetan, adineko pertsonak izaten jarraitzen dute, maizterren artean aukera gehiago daude, gazte emantzipatu asko daudelako, lan-mugikortasuna duten pertsonak, ezkongabeak, dibortziatuak edo bananduak, etxebizitza erostea planteatu ezin dutenak, nahikoa baliabide ekonomikorik ez dutelako.

Jabe osoak eta gozamendunak bakarrik dute etxebizitza errentan emateko ahalmena

De cualquier modo, cuando una persona firma un contrato de alquiler de vivienda, debe conocer de antemano si el arrendador del inmueble es su pleno propietario o es solo el usufructuario. De ello dependerá, en gran medida, la posible duración del arrendamiento. Por norma general, esta información aparece en el encabezamiento del contrato de alquiler, donde se incluyen los datos de identificación de ambas partes y el carácter con el que actúan en dicho contrato.

Errentatzailea hiltzen denean maizter baten alokairu-kontratuarekin zer gertatzen den ulertzeko, zenbait egoera argitzea komeni da.

  1. Hildako errentatzailea jabe osoa bazen

    • Hildakoaren jabea errentan hartutako higiezinaren jabea bada, alokairu kontratuak indarrean jarraituko du sinatu zen bezala, eta epea amaitzen denean bakarrik iraungiko da.

    • Errentatzailea hil ondoren, ondorengoetako batek etxebizitzaren usufruktua jasotzen badu oinordetzan eta beste batzuek jabetza, alokairu-kontratuak indarrean jarraitzen du baldintza beretan. Etxe berria higiezinaren gozamena jarauntsi duen pertsona izango da.

    • Legeriak horretara behartzen ez badu ere, gomendagarria da errentari berriak errentariari aurreko titularra hil dela jakinaraztea, bai eta bere nortasuna eta helbidea ere, alokairuaren erlazioari dagozkion komunikazio guztiak errazteko.

    • Kontratuaren mugaeguna hurbiltzen bada eta errentariak higiezinean bizitzen jarraitu nahi badu eta errentatzaile berriak ere kontratu harremanarekin jarraitu nahi badu, alokairu kontratu berri bat adostu behar du berehala, non errenta berri bat edo beste baldintza batzuk negoziatu ahal diren.

    • Errentatzailea hil ondoren, errentamendu-epea laster amaitzen bada eta jabe berriak harekin jarraitu nahi ez badu, komeni da maizterrari jakinaraztea alokairu-kontratua iraungitzeko nahia.

    • Errentatzailea oinordekorik utzi gabe hiltzen denean, etxebizitza Estatuaren jabetzapekoa izatera pasatzen da, eta hori etxe berri bihurtzen da.

  2. Hildakoa usufruktudun bazen

    • Kontuan izan behar da jabe osoak eta gozamendunak bakarrik alokatu dezaketela etxebizitza. Alokairua hirugarren pertsona bati ondasun higiezin baten erabileraren lagapena da, errenta baten truke, eta, bai usufruktuduna, bai osoa, erabiltzeko eta gozatzeko ahalmena duten bakarrak dira; beraz, haiek bakarrik laga dezakete.

    • Kode Zibilaren 480. artikuluak ezartzen duenaren arabera, usufruktudunak bere kabuz aprobetxa dezake gozamendun ondasuna, beste bati errentan eman eta usufruktuaren eskubidea besterendu, nahiz eta Kode Zibilaren 480. artikuluak xedatu duen usufruktuaren amaieran ebatziko dela, landa-finken errentamendua salbu, nekazaritza-urtean irauten duen landa-finken errentamendua salbu.

    • Por su parte, el artículo 513 del Código Civil determina que el usufructo se extingue por la muerte del usufructuario y, en este mismo sentido, el artículo 13.2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos dispone que los arrendamientos otorgados por usufructuario acabarán al término del derecho del arrendador. De hecho, el inquilino debe tomar en consideración que, tras el fallecimiento de un casero usufructuario, el contrato de arrendamiento queda finalizado.

    • Errentatzaile usufruktuduna hiltzen denean, higiezinaren erabilera- eta gozamen-ahalmenak jabe bihurtzen dira, eta jabea jabe bihurtzen da. Termino juridikoei dagokienez, orduan esaten da jabe soilak jabetza “finkatu duela”.

    • El nuevo arrendador, heredero del casero usufructuario fallecido, tiene que remitir una comunicación al inquilino para darle a entender que el contrato ya no es vigente. Si no se envía ningún escrito y se sigue cobrando las rentas de alquiler antiguas o se realizan actos que pueden interpretarse como que se desea continuar alquilando la vivienda, podría considerarse de forma tácita que se ha aceptado una prórroga del contrato.

Jabearen oinordekoak: ondorengotza formalizatzea

Errentatzaile osoaren eta gozamenduna den beste baten arteko aldea oso garrantzitsua da. Jabe osoa den etxeko bat hil egin da, eta alokairu-kontratuak indarrean jarraitzen du. Hala ere, hildako errentatzailea usufruktuduna denean, alokairu-kontratua iraungi egingo da.

Errentatzailearen oinordekoek higiezina heredatu dutela hildakoan, saltzea erabakitzen badute, maizterrak eroslehentasun eta atzera eskuratzeko eskubidea izango du salmenta horren gainean, hau da, salmenta kasuan etxebizitza lehentasunez erostea.

En cualquier caso, cuando fallece un arrendador, lo más urgente para los herederos es formalizar la sucesión. El trámite que se sigue es distinto, en función de si hay o no testamento, pero en ambos casos se debe realizar la inscripción de los nuevos titulares del inmueble en el Registro de la Propiedad. Mientras se tramita la herencia y aún no está inscrito el nuevo propietario en el Registro de la Propiedad, los herederos pueden actuar como arrendadores:

  • Testamentua badago, etxebizitzaren oinordekoa errentatzaile gisa has daiteke, nahiz eta oraindik erregistroan inskribatu gabe egon.

  • Testamenturik ez badago eta oinordekoak bat baino gehiago badira, dena batera egitea da egokiena. Ezin bada, horietako batek jardun dezake besteen izenean eta ordezkari gisa.

RSS. Sigue informado

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak