Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Etxeko lanak: zer egin ez gogaitzeko

Arauak ez betetzeak kalte-ordaina ordaintzea ekar dezake, baita etxebizitza edo lokala erabiltzeko eskubidea kentzea ere.
Egilea: Laura Sali 2008-ko abuztuak 26
Img reformas
Imagen: lil'bear

Gatazkak saihestea

Trenkadak botatzea, espazio handi bat bitan banatzea, bainugelak eta sukaldea erabat berritzea… Zaila da etxean obrarik egin ez duen norbait aurkitzea. Horretarako, jabekideen komunitatearen adostasuna behar da, bereziki erreforma handiak direnean. Etxebizitza baten jabeek edo horien errentariek hainbat lege-urrats eman behar dituzte gatazkak saihesteko, bizikidetza errespetatzeko; izan ere, obrek eragindako eragozpenak direla eta, bizilagunek komunitatearen batzarrera edo presidentearengana jo dezakete, arazoak sortzen dituztenak lanak bertan behera uztera behartzeko, edo araudiak betez egitera behartzeko. Gainera, kontuan hartu behar da mota horretako gatazkak epaitegietara irits daitezkeela, eta, are gehiago, kasu larrietan, kalte-ordain bat ordaintzea edo jabeari etxebizitza edo lokala ez erabiltzea.

Eraikin batean obra bat egin nahi denean, lehenik eta behin kontuan hartu behar da ez dagoela araudi "unibertsal" bat, baizik eta obra egiten duenak bete behar duen lege-esparrua udal bakoitzeko ordenantzei lotuta dagoela. Hala ere, jabetza horizontaleko etxebizitzetan, familia bakarreko etxebizitzetan edo lokaletan oinarrizko parametro orokor batzuk aipa daitezke. Horrela, jabe bakoitzak obrak egin ditzake elementu arkitektonikoak, instalazioak edo zerbitzuak aldatuz, baldin eta:

  • Ez murriztu edo aldatu eraikinaren segurtasuna, haren konfigurazioa eta egitura orokorra edo kanpoko egoera.
  • Beste jabe baten eskubideak ez kaltetzea.
  • Obra horien berri eman aldez aurretik komunitateko lehendakariari.

Hau da, lanak ezin dira izan gogaikarriak, osasungaitzak, arriskutsuak edo legez kanpokoak, ezta eraikinaren edo ondoko finken segurtasuna arriskuan jarri ere. Hutsegite horietakoren bat egin zela atzemanez gero, erantzulea ohartu egin daiteke, obrak amaitzeko, eta, kasurik egiten ez badu, epaiketan amaitzeko. Jabe batek ezin du inola ere eraikinaren edo gune komunen egitura aldatu; eta premiazko konponketen beharra atzemanez gero, "komunitateko presidenteari edo administratzaileari jakinarazi beharko dio", iAbogado.com bulegoko abokatuak dioen bezala.

Udalerri bakoitzak ezarritako ordutegi-tarteetan bakarrik egin daitezke obrak.

Zaratak dira obren ondorio gogaikarrienetako bat; beraz, ordutegi zorrotza bete behar da lanak egiteko. Baimendutako tarteak udalerri batetik bestera alda daitezkeen arren, normalean astelehenetik ostiralera 10:00etatik 14:00etara eta 16:00etatik 20:00etara egin daitezke obrak, eta larunbatetan 10:00etatik 14:00etara. Igandeak debekatuta egoten dira.

Baimenak eta lizentziak

Obra handia bada, hau da, gainerako bizilagunekin batera bizitzea oztopa badezake edo etxebizitzaren itxurari eragiten badio, jabeak hasiera batean komunitateko lehendakariari jakinarazi beharko dio. Hori horrela da, kasuaren arabera, obra batek finka osoko horma maisuei eragin liezaiekeelako eta, beraz, ezingo litzatekeelako egin. Eskaera idatziz eginen da eta jabearen, jabearen eta egingo diren obren xehetasunen datuak bilduko ditu.

Komunitatearen baimena lortu ondoren, baimena Udaleko dagokion sailera aurkeztu beharko da behar diren lizentziak lortzeko. Lizentzia bat izateko derrigortasuna obraren tamainaren araberakoa da, baina baita eragiten dituen ondorioen araberakoa ere. Badira obra txiki batzuk, hala nola lurzoruaren edo komunen aldaketa, baina hondakinak erretiratzeko gune komunen erabilera suposatzen badute eta abar, lizentziak ere behar dituzte, Gonzálezek dioenez. Lizentzia horiek ez dira gehiegi luzatzen, nahiz eta toki-administrazioaren bizkortasunaren arabera egon.

Hondakinak erretiratzeko, jabeak udalak hornitutako edukiontzi bat izan beharko du, eta finka osoaren higienea eta garbitasuna mantendu beharko ditu, ahal den neurrian, "betetzeko zailenetako bat", adituaren iritziz.

Obra baten ondorioen azken arduraduna etxebizitzaren jabea da.

Etxebizitzaren jabeak izango du obra baten ondorioen azken erantzulea, nahiz eta zaharberritzea egiten duena maizterra izan. Horregatik, idatziz, jabearen baimena lortu beharko du. Baimen honekin maizterrak eska ditzake behar diren lizentziak eta baimenak.

iAbogado.com-en zehazten duten moduan, langileek, akats edo omisioagatik, araudiaren gainean egiten dituzten kalteen eta arau-hausteen erantzule ere bada. Izan ere, nahiz eta komunitateko presidenteari jakinarazitako obrak baimendu, eta langileak lekualdatzeko eta materialak eremu komunetatik garraiatzeko baimena izan, kontuan hartu behar da "pasatzeko eskubidea" baino ez dela, eta kontuz ibili behar dela, bizilagunekin errespetuz.

Arauak ez betetzea

Jabeak egin nahi dituen edo egiten ari den obren berri ematen ez badu, komunitateko lehendakariak, bere ekimenez edo edozein bizilagunen ekimenez, obren xehetasunak idatziz eskatu beharko ditu, dagokion prozedura betetzeko. Legez kanpoko obrak badira, berehala uzteko eskatu ahal izango du, eta jabeari jakinarazi, bestela administrazio- eta/edo lege-ekintzak hasiko direla.

Komunitateak eskatuta, legez kanpoko obra bat bertan behera uzten ez bada, legezko ekintzak has daitezke erantzulearen aurka.

Arau-hausleak bere jokabidean jarraitzen badu, presidenteak, jabekideen batzordeak baimena eman ondoren, demanda judiziala aurkeztu ahal izango du abokatu baten bidez, arau-hausleari (burofax) bidalitako errekerimenduarekin batera, Helena González abokatuak dioenez. Kasua horretara iristen bada, epaileak emango du epaia. Hauek dira neurririk ohikoenak:

  • Legez kanpo hasitako jarduera behin betiko etetea.
  • Arau-hausleak komunitateari egindako kalte-galeren ordaina.
  • Etxebizitza edo lokala erabiltzeko eskubideaz hiru urtez gabetzea.