Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Erosketa

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Etxetik aldatzearen kostu fiskala

Zure etxea beste bat erosteko saltzen baduzu, ez duzu ezer aitortu behar errentaren gaineko zergan.

  • Egilea: Egilea
  • arabera: Asteartea, 2002ko apirilaren 16a

Etxebizitza bat saltzen denean, irabazi bat lortzen da, eta horren truke ez da beti fisikoari ordaindu behar. Ez da ezer aitortu behar PFEZn, bi baldintza hauek betetzen badira:

– Salmenta ohiko etxebizitzarena izatea.

– Salmenta horretako dirua ohiko beste etxebizitza bat erosteko erabiltzea. Hau da, etxebizitza aldatzea.

Zenbat denbora dago diru hori ohiko beste etxebizitza bat erosteko inbertitzeko?

Ogasunak gehienez ere bi urteko epea ematen du etxebizitza besterentzetik lortutako dirua berrinbertitzeko. Berrinbertsioa behin bakarrik edo behin eta berriz egin daiteke. Bi urteko epea etxea saldu aurrekoa edo ondorengoa izan daiteke.

Hau da, etxea saltzean, bestea berehala erosten ez bada, bi urte daude horretarako. Hori bai, saldu den urteko errenta aitorpenean jaso behar da, eta arauzko baldintza eta epeetan berrinbertitzeko konpromisoa hartu. Bizi den etxea saldu aurretik etxebizitza bat erosiz gero, bi urteko epea dago etxea saltzeko. Baina salmentan lortzen den kopurua etxebizitza berriaren zenbatekoa ordaintzeko erabili behar da. Adibidez, mailegua eskatu bada, saltzean zati bat bertan behera utzi behar da.

Eta epeak gainditzen badira?

Lortutako irabazia gehi dagozkion berandutza-interesak ordaindu beharko dizkio Ogasunari. Kenkariren bat jaso baduzu, hura ere itzuli beharko duzu.

Eta salmentako diruaren zati bat bakarrik inbertitzen bada?

Kasu horretan, etxebizitzarako erabiltzen duen zatia salbuetsita dago eta gainerakoa ordainduko du.

Jarraitu daiteke kenketa egiten etxebizitza berriagatik?

Bai, baina mugekin. Etxebizitza berriaren kenkariaren oinarria kalkulatzeko, etxebizitza berriaren balioari kendu behar zaio ordaindu gabe geratu den irabaziaren zenbatekoa, bere etxean berrinbertitu duelako. Etxe zaharraren kenkariaren zenbatekoa ere kendu beharko da.

Adibide bat:

Duela hamar urte 120.000 euroko etxe bat erosi bazen (20 milioi pezeta inguru) eta errenta aitorpenetan ohiko etxebizitza kendu bada (kenkaria egiteko eskubidea eman dion zenbatekoa 100.000 eurokoa izan da). 2001ean 210.000 euroan saldu zuen (35 milioi pezeta inguru). Diru horrekin 270.000 euroko etxea erosi da (45 milioi pezeta inguru). Zein da zure kenkariaren oinarria? Honako hau:

– Berrinbertsioagatik salbuetsitako irabazia: 90.000 euro

– Etxebizitza berriaren kenkariaren oinarria (etxebizitza berriaren balioari irabazia kentzen zaio): 90.000 euro

– Aurreko kenkariaren oinarria: 100.000 euro

– Emaitza: kenkariaren oinarria 80.000 eurokoa da (13 milioi pezeta baino gehixeago)

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak