Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Erosketa

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Ez dut nire etxea saltzen, zer egin behar dut?

Eraikina euskarri guztietan, batez ere Interneten, iragartzea eta prezioa jaitsi beharko dela onartzea oinarrizko irizpideak dira pisu bat saltzeko

img_pisovacio Irudia: Joe M500

Espainiako etxebizitzen prezioak %11 baino gehiago jaitsi ziren 2011ko azken lauhilekoan, Estatistika Institutu Nazionalak (INE) argitaratu duenez. Prezio-jaitsierarik handiena izan da 2008tik, higiezinen burbuila lehertu eta krisi ekonomikoa hasi zenetik. Gaur etxe bat saltzeak zenbait zailtasun gainditu behar izatea dakar, neurri handi batean, langabezia-tasa handitu delako, lan-erreformak sortzen duen kezkagatik, euriborraren igoeragatik eta bankuek kredituak gogortu dituztelako. Etxebizitza baten balizko eroslea erakartzea lan zaila da, horregatik komeni da aholku batzuk kontuan hartzea eta prezioak jaitsi egin direla onartzea.

Etxe bat saltzeko oinarrizko urratsak

Img pisovacio articulo
Irudia: Joe M500

Espainiako etxebizitzaren prezioa 2008ko bigarren hiruhilekoan jaisten hasi zenetik, bigarren eskuko 720.000 eraikin baino gehiago daude salgai, eta pisu bat saltzea lan nekeza bihurtu da.

Etxe bat saltzeko, bertuteak sustatu behar dira: argi natural ona badu, orientazioa edo zaratarik gabeko etxebizitza bada.

Langabezia-tasaren igoerak, PFEZaren igoerak eta lan-erreformak are gehiago pentsarazten diete partikularrei etxebizitza erostean. Etxebizitza berria erosteko %4ko BEZak ere ez du balio salerosketa-eragiketak sustatzeko. Gainera, banketxeak saltzaile partikularren lehia larria bihurtu dira, higiezinen stockari irtenbidea emateko eta balantzeak saneatzeko, promozioak deskontu handiekin jartzen baitituzte salgai.

Horri gehitu behar zaizkio hipoteka-mailegu bat lortzeko zailtasunak, higiezinen salerosketa-merkatua oztopatzen duen beste kontu bat. Ezerk ez du esan nahi higiezinen merkatua epe laburrean edo ertainean berreskuratuko denik. Baina etxe bat saldu nahi denean, zer urrats egin behar dira balizko erosleak erakartzeko?

  1. Higiezinaren berri ahalik eta baliabide gehienetan ematea

    • Higiezinen atariak eta profesionalak edo agentziak dira etxebizitza bat saltzeko euskarririk onenak. Etxebizitza Interneten iragartzean, salmenta lortzeko aukera gehiago daude, behin iragarkia sartuta, erosle potentzialek berehala ikusten baitute. Egunaren buruan, jende askok Interneteko higiezinen atarietako iragarkiak ikusi eta zerbitzu gehienak doan proposatzen ditu. Gainera, salmenta bitartekaririk gabe egiten da; izan ere, iragarkian saltzailearen informazioa sartzean (posta elektronikoa, telefonoa eta aukerako beste datu batzuk), bezeroak zuzenean jartzen dira harekin harremanetan.

    • Funtsezkoa da salmenta-iragarki erakargarri bat egitea, etxebizitzaren informazio garrantzitsua jasoko duena: metro erabilgarriak, banaketa, gela-kopurua, eraiki edo berritu zen urtea, higiezinaren egoera, garraiobideak, kirol-instalazioak eta hurbileko ikastetxeak, edo etxea dagoen lekuko beste edozein ezaugarri interesgarri.

    • Komeni da argazkiak eta bideoak ere eranstea, baliabide horiek iragarkiaren bisitak areagotzen baitituzte. Argazki-erreportajeak kalitate oneko irudiak izan behar ditu etxebizitzaren barruan, eta arreta berezia jarri behar zaie komunari eta sukaldaritzari. Ahal bada, hobe da etxea altzariz hornituta egotea. Apaindutako eta altzariz hornitutako gelek beti dute itxura beroagoa eta erosoagoa.
      Higiezinen agentzien eta eragile profesionalen zerbitzuek erosotasuna, bisiten kalitate hobea eta abantaila asko eskaintzen dituzte, bezeroa izapide burokratikoez uler ez dadin. Eragozpen bat dago: higiezinen agentzia bat kontratatzen denean, profesionalaren, eroslearen eta jabearen artean adostu behar dira etxebizitza bisitatzeko ordutegiak.

    • Bestalde, ez da sinatu behar higiezinaren salmenta esklusiboa agentziarekin. Higiezin-etxe batekin kontratu esklusiboa egiteak esan nahi du etxebizitza saltzeko baimena duen bakarra etxebizitza izango dela. Gaur egun, hobe da ahalik eta saltzaile gehien izatea.

  2. Inguruko beste etxebizitza batzuk zein preziotan saldu diren jakitea.

    Inguru berean antzeko ezaugarriak dituzten beste higiezin batzuk zenbat diru saldu diren ikertu behar da. Hala, erreferentzia-puntu bat lortzen da, eta lehiakorra den prezioa zehazten da. Kasu horretan, interesgarria izan daiteke higiezinen arloko profesional batek aholkuak ematea, eremu bakoitzean metro karratuaren prezioa zenbatekoa den jakiteko.

    Egoera batzuetan, higiezinaren jabeak tasazioa eska dezake. Tasazioari esker, erosleak finantza entitateak emanen dion maileguaren zenbatekoa jakin dezake, tasazio balioaren %60tik %80ra bitartekoa, oro har. Saltzaileak, berriz, eskaintzen duen higiezinaren egoera eta balioa ziurta diezazkioke erosleari, eta horrek negoziazio-epeak laburtzen ditu.

    Tasazio-txostena profesional independente batek (arkitektoa edo aparejadorea) egindako dokumentu ofiziala da, eta higiezinera joan, argazkia atera, erregistroko eta katastroko dokumentazioa egiaztatu eta, 300 euro inguruko kostuarekin, alderdi hauen fede ematen du: etxebizitzaren erregistro-egoera eta jabetza, zamarik dagoen ala ez (aurreko hipotekak, bahiturak, etab.). ), higiezinaren azalera erreala, kontserbazio-egoera eta haren azpiegiturak, etab. Egiaztapenak egin ondoren, Espainiako Bankuak homologatutako tasazio-sozietate batek tasazio-txostena egiaztatu eta babesten du.

  3. Malgua izan prezioarekin

    Krisi garaian, saltzen duen higiezinaren benetako balioa ezagutu behar du jabeak. Aurreikuspenen arabera, etxebizitzen prezioak %15 edo %20 jaitsiko dira 2012an, iazko prezioekin alderatuta. Higiezinen sektoreko eskariari eragiten dion ziklo-aldaketa erregistratu da. Erosle potentzialak ez dira negoziazioaren alderdi ahula, badakitelako saltzaileek saltzeko presa eta zailtasunak dituztela, eta, beraz, presioa egingo dute deskontuak lortzeko. Hortik aurrera, estrategia bat definitu behar da: azkar saldu nahi bada, benetako balioa baino merkeago atera behar da; saltzeko presarik ez badago, prezioari eusten saiatzea komeni da.

    Dena den, egokiena higiezinaren prezioa negoziatzeko prest egotea da. Prezioa jaistea eta saltzea edo itxarotea komeni den baloratu behar da. Pisu bat azkar saltzeko, jaisteko prest egotea eta erosleek eskaintza bat egitea da trikimailua.

  4. Etxebizitzak txukun eta garbi egon behar du

    Etxebizitza altzariz hornituta badago, ez da komeni altzariz edo apaingarriz gainezka egotea, espazio murritzeko sentsazioa eman baitezake edo itolarria sor baitezake. Espazio gardenak eta argitsuak erakustea da egokiena. Leku estrategikoan kokatutako landare zaindu batek beti ematen du energia.

    Etxeko gela guztietan garbitasuna eta ordena zaindu behar dira, bereziki bainugeletan eta sukaldean. Aireztapena ere oso garrantzitsua da, usain txarrak saihesteko. Pisu on batek bere erakargarritasuna gal dezake modu desatseginean usaintzen badu, altzarietan hautsa badago, ispiluak zikinak badaude edo platerak sukaldean garbitu gabe badaude. Oro har, komeni da ahaleginak egitea etxebizitza ahalik eta ordenatuen egon dadin.

    Eraikina zaharra bada, merezi du erreforma txikiren bat egitea, irudi txarra eman eta balizko eroslea uxatu dezaketen kalteak konpontzeko. Gas-, ur-, elektrizitate- eta berokuntza-instalazioak berrikusteaz gain, komeni da hormak eta sabaiak edo itoginak pintatzea eta ez pitzatzea.
    Giro atseginak erosle izan daitekeena iragartzen du. Tenperatura egokia 20 eta 23 gradu bitartekoa izan behar da. Horrela, egun bero bat egiten badu edo elurra egiten badu, kaletik datorren bisitak bat-bateko lasaitasuna sentituko du. Prezio, ezaugarri eta egoera bereko bi etxebizitzaren artean, erosleak beti hautatuko du ondoen aurkezten dena.

  5. Etxebizitzarako hainbat bisita aldi berean ez programatzea

    Funtsezkoa da erosle izan daitezkeenei etxebizitza erakustea, bakarka, eta ez interesdun batzuei batera. Halaber, errazagoa da etxebizitza bat saltzea hutsik dagoenean. Etxebizitzan jendea bizi bada, bizilagunen familia-bizitza eta bisitak bateragarri ez egiteko arriskua dago, askoz ere mugatuago baitaude. Gainera, erosle izan daitezkeenak deseroso senti daitezke eraikina bisitatu eta ikuskatzean, saltzaileen bizitza pribatuan sartzen direla iruditzen baitzaie.

  6. Higiezinaren ezaugarri nagusiak nabarmendu eta indartzea

    Etxearen ezaugarri eta abantailak nabarmendu behar dira, lehiakideetatik bereizten baitute, eta ahulguneak gutxitu, baina ezkutatu gabe.
    Pisua eguneko argi betean, leihoak eta ateak irekita eta pertsianak igota, anplitude-sentsazio handiagoa sortzen du.

    • Etxea erdigunean badago, dena eskura izatearen abantailak eta hiriko edozein tokitara iristeko erraztasuna nabarmendu behar dira.
    • Eraikina kanpoaldean badago, lasaitasuna, berdeguneak, kirol instalazioak eta inguruko ikastetxeak, garraioak eta abar nabarmentzen dira.

    • Etxebizitza kanpokoa denean, haren argitasun naturala azpimarratu behar da.

    • Aldiz, zorua barrukoa bada, komeni da zaratarik ez izatea.

  7. Saltzaileak etxebizitzaren dokumentazio guztia behar bezala eduki behar du

    Funtsezkoa da higiezinaren eskriturak eta Jabetza Erregistroko ohar sinplea egiaztatzea, salmenta arazorik gabe itxi ahal izateko. Edozein arazo burokratikoren ondorioz tramiteak atzeratu behar izanez gero, erosleak eragiketa berriz planteatu dezake.

    Aholkularitza profesionala izateko, agentzia batera jo daiteke. Higiezinen agentziak oso erabilgarriak dira kasu horietan, saltzailea ez baita ohitzen zenbait gestiorekin, hala nola gainbalioa kitatzearekin, horniduren titulartasuna aldatzearekin edo etxe-asegurua geratzearekin.

Etxebizitza alokatzea

Premisa horien guztien ondoren erosle egokia aurkitzen ez bada, etxebizitza alokatzeko aukera hartu behar da kontuan.

Horrela, jabeak hileko diru-sarrera batzuk bermatzen ditu errentamendu bakoitzeko, etxe berriaren mailegua ordaintzeko.

RSS. Sigue informado

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak