Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Ezin dut jabeen komunitatea ordaindu: zer egin behar dut?

Arazo ekonomiko garrantzitsuak badituzu, idatzi bat bidal dezakezu komunitatera, zure egoera eta zorra lehenbailehen ordaintzeko prest zauden jakinarazteko.
Egilea: Blanca Álvarez Barco 2021-ko urtarrilak 23
No puedo pagar comunidad vecinos
Imagen: moerschy

Hein handi batean pandemiak eragindako krisi ekonomikoarekin, finantza-arazoak izan ditzakezu, eta epe batean zenbait ordainketa egiteko konpromisoa har dezakezu; adibidez, jabekideen komunitatearen kuota. Bada, jakin behar duzu ez dagoela legezko mekanismorik bizilagun batek komunitateari denbora batez ordaintzeari uzteko. Gertaera hori ez dago legean jasota, ondoren azalduko dugun moduan.Baina finka-administratzaileek gomendatzen dute, gainerako jabeek erreklamazio judizialik egin ez dezaten, komunitateari jakinaraztea eta idazki ofizial bat bidaltzea, arazoa eta ordaindu ezingo dituzun kuotak zehazteko, baita zordundutakoa itzultzeko emango duzun konponbidea ere.

Komunitatea ordaintzeko arazoak? Abisatu beti

Egoeraren araberako arazorik baduzu eta ezin duzu komunitatearen kuota ordaindu? Jakin ezazu legeak ez duela inolako mekanismorik aurreikusten jabe batek ordainketei aurre egiteari utzi ahal izateko. Hala ere, ezinbesteko arrazoiren bat badago, “komunitatearekin hitz egitea komeni da, erreklamazio-prozedura judizial bat has ez dadin”, Juan Rodríguez Baeza finka-administratzaileak eta El web de las administraciones delakoaren sortzaileak dioen bezala.

Jabetza Horizontalari buruzko Legearen 9. artikuluak argitzen duenez, jabe orok du gastu orokorrak ordaintzeko betebeharra duela, higiezin osoaren sostengua ziurtatzeko. Orduan, zer gertatzen da bietako batek ordaintzen ez badu? Ohikoena da gastuak aldatzen eta ordaindu behar direnez, gainerakoei aurre egin behar dietela. Hori bereziki larria da komunitate txikien kasuan, gastua oso pertsona gutxiren artean banatu behar baita.

Zer ondorio ditu komunitatea ez ordaintzeak eta jabe berankorra izateak?

  • Ezin duzu batzarretan bozkatu. Jabe berankorrek ez duten eskubide bakarra boto eskubidea da, Jabetza Horizontalari buruzko Legearen 15. artikuluan ezarritakoaren arabera. Hau da, botorako eskubidea ukatzen zaio, baina ez zaio galarazten batzarrera joatea, ezta eztabaidetan parte hartzea ere, zehaztu du Baezak. Gainera, jabe berankorrak “ohiz kanpoko bilerak deitu ditzake, baita lehendakaria ere”, eta igerilekuaz eta gainerako eremu eta zerbitzu erkideez gozatu ahal izango du, ordainketan egunean egon ez arren.
  • Zorra erreklamatuko dizute (judizioz kanpo edo judizialki), zure betebeharrak legez bete behar dituzulako.

bizilagunen komunitatea ordaindu Irudia: Pexel-ak

Nola jakinarazi jabekideen komunitateari?

Finantza-arazo garrantzitsuak badituzu (eta frogatu ahal baduzu), lehenbizi komunitateari jakinarazi behar diozu, akordio batera iristeko.

Hala ere, oso garrantzitsua da gogoratzea ofizialki jakinarazi behar diozula komunitateari “idatziz, jasota gera dadin”, dio Rodríguez Baezak. “Ez du ezertarako balio lehendakariarekin bakarrik hitz egiteak”, argitu du. Halaber, funtsezkoa da idazkian aldi baterako egoera dela adieraztea, ahalik eta gutxien luzatuko dena.

Nola ordain dezaket zorra?

Badago kasu horietarako formularik? Pixkanaka ordaindu daiteke? Zorraren zenbateko osoa ordaintzen al da berriro kuotei aurre egin ahal zaienean? Jabe batek komunitatearen kuotak ordaintzeari uzteko aukera arautu gabe dagoenez, ez dago metatzen ari den zorra nola ordaindu behar den zehazten duen mekanismo zehatzik.

Adituek azaldu dutenez, komunitateak onartu badu ez duzula ordaindu denbora baterako, egokiena proposamen zehatz bat egitea da, ordaintzeko prest zaudela frogatzeko.

Hala, jabekideen komunitatearekiko betebehar ekonomikoei aurre egiteko aldi baterako ezintasuna jakinarazten duzun idazki berean, hau egin beharko duzu:

  • Ordaindu gabeko kuoten zenbatespena zehaztea.
  • Ahalik eta ordainketa-proposamen zehatzena egitea, zure zorra nola eta noiz kitatuko duzun zehatz-mehatz azaltzeko.
Noiz preskribatzen du zorra komunitatearekin?

Jabekideen komunitatearekin zorrik baduzu, Espainian badira epe batzuk eskatzeko, Kode Zibilean zehaztutakoak. Hala, 2015eko urriaren 7ko 42/2015 Legearen arabera (zehazki, 1964. artikulua), komunitate bateko kide den jabe baten zorra preskribatzeko epea bost urtekoa da kuota ordaintzeko betebeharra betetzen ez den unetik, haren izaera arrunta edo berezia izan arren.

Erkidegoak zorraren preskripzioa eten dezake, baldin eta zordunari burofax bat bidaltzen badio, zorraren zenbatekoa jakinarazteko eta erreklamatzeko, Aserpaz taldeko finken administratzaileek adierazi dutenez.