Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Alokairua

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Fidantza errentamenduetan

Horiek itzultzea edo atxikitzea da etxebizitza alokatzean arazo gehien sor dezakeen alderdietako bat.

Fidantza errentamenduen alderdi ezezagunenetako bat da. Hori dela eta, agian, azkenaldian, hura atxiki edo itzultzea errentatzailearen eta maizterraren artean arazo gehien sor ditzakeen arazoetako bat da.

Legezko araudiaren mende

Fidantza Errentamenduei buruzko Legearen IV. tituluan dago araututa. Titulu horretan, ohiko etxebizitzaren errentamenduei buruzko xedapen komunak daude, bai eta beste erabilera bati eragiten dioten beste batzuk ere (lokala, denboraldia…).

36. artikuluak dioenez, kontratua egiten denean nahitaez eskatu behar da fidantza eskudirutan. Zenbatekoa hilabeteko errentaren adinakoa izanen da etxebizitzak alokatzen direnean, eta bi hilabetekoa beste erabilera baterako errentamendua sinatzen denean.

Errentariak giltzak ematen dituenetik hilabeteko epean, errentatzaileak itzuli egin beharko dio errentariari saldo gisa ateratzen den kopurua. Horrela egiten ez badu, legezko interesa sortuko du.

Kontratua egiten denean, ezinbestekoa da fidantza eskudirutan eskatzea.

Arazoa fidantzaren saldoaren zehaztapena da, eta fidantzaren zenbatekoa likidoa den ala ez; izan ere, ahalik eta gehien da fidantzaren zenbatekoa fidantzari egotzi nahi zaiolako ez itzultzea. Egoera horrek justifikatuko luke interesak ez sortzea.

Izateko arrazoia

Fidantzaren arrazoia errentariaren betebeharrak betetzen direla bermatzea da. Hori da polemika gehien sortu duen alderdietako bat; izan ere, errentariaren betebehar guztiei dagokienez, zor diren errenten ordainketari ez ezik, beste alderdi batzuei ere egotzi behar zaie, hala nola eraikina egoera onean itzultzea, etab.

Legezko alderdi esanguratsuak ezagutzeak zenbatekoa eta itzultzeko baldintzak ezartzen laguntzen du

Legearen arabera, bi fidantza mota egon daitezke:

  • Fidantza eskudirutan: nahitaezkoa da beti, eta hilabete bateko zenbatekoan finkatzen da etxebizitzaren errentamenduetarako, eta bi hilabetekoa bestelako erabileretarako.

  • Fidantza gehigarria: borondatezkoa da eta haren zenbatekoa aldeen esku dago. Ez dago legezko mugarik.

Fidantzaren zenbatekoari dagokionez, nahitaezko zenbatekoak zehazteko helburua gehiegizkoa ez izatea eta errentariari bere betebehar guztiak betetzea zailtzea da. Baina, bestalde, kopuru txikia izan daiteke errentarik ez ordaintzeagatik edo errentan hartutako higiezinean kalteak egiteagatik.

Zenbatekoa finkatzea desegokia izan liteke, higiezin bakoitzak ezaugarri bereziak izan baititzake (metroak, kokalekua, errenta, etab.). fidantza errentamenduaren errealitatera egokitzea gomendatzen dute. Horregatik, beste berme osagarri batzuk hitzartzeko aukera dago.

Eguneratzea

Bukatze bat eguneratzeko, arau hauek bete behar dira:

  • Ez da eginen bost urteko gutxieneko epean.

  • Gutxieneko epea igaro eta luzapenean dagoenean, edo hasierako epearen lehenengo bost urteak igaro direnean, aldeetako bakoitzak fidantza handitzeko edo txikitzeko eska dezake.

  • Alderdiek itundu dezakete nola egin, eta itunik ezean, adostutakoa errenta eguneratzeko erabiliko da.

Fidantzaren igoera edo murrizketa ez da kontsumorako prezioen indizeari (KPI) dagokiona. Horregatik, KPIren gorabeherengatik errenta igo edo jaisten bada, KPIak fidantza berria finkatzeko balioko du, nahiz eta dagokion KPIa baino igoera handiagoa edo txikiagoa izan.

RSS. Sigue informado

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak