Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Finken administratzaileak

Legeak kontrataziorik eskatzen ez badu ere, gomendagarria da finkatik kanpoko pertsona bat izatea, jabeen artean sor daitezkeen eztabaiden aurrean inpartziala izaten jarraituko duena.
Egilea: Camilo Zaffora 2008-ko abenduak 4
Img pisos
Imagen: Sergio

Irudi polemikoa

Administratzailearen irudiak, maiz, komunitate bateko jabeen artean aurkitutako iritziak sorrarazten ditu: "hilero kobratzen du eta ez du ezer egiten", "eraikinean ordena jartzea lortu zuen bakarra dela" onartzeraino; kontuak ez ematea leporatzetik hasi eta auzokoen arteko pazientzia eta harmonia bilatzeraino. Eztabaidaz haratago, kontua da administratzailearen lana gero eta konplexuagoa dela 1968an lanbidea arautu zenetik: komunitateen bilakaerak eta zerbitzuak zabaldu eta dibertsifikatzeak duela 40 urtekoen aldean oso bestelako erantzunak eskatzen dituzte. Eta legeak kontrataziorik eskatzen ez badu ere, gomendagarria da finkatik kanpoko inpartzial bat izatea, bizilagunen artean sor daitezkeen desberdintasunak direla eta.

Komunitatetik kanpoko administratzaile baten zerbitzuak kontratatzeko, egoera hiru ikuspuntutatik aztertu behar da:

  • Legezkoa: legeak administratzaile bat izatera behartzen du?
  • Praktika: zure lana edozein jabek egin dezake, ala ezagutza espezifikoak behar ditu?
  • Ekonomikoa: zenbat balio du administratzaile batek? merezi du inbertsioak?

Ikuspegi legala eta praktikoa

Jabetza Horizontalaren 49/1960 Legeak -8/1999 Legeak aldatua- 13. artikuluan ezartzen duenez, idazkariaren eta administratzailearen funtzioak "komunitateko lehendakariak beteko ditu, salbu eta estatutuek edo jabeen batzordeak, gehiengoaren erabakiz, kargu horiek lehendakaritzatik bereizita aurreikusten dituztenean". Beraz, legeak ez du inor kontratatzera behartzen eta komunitateko bizilagunen erabaki bati erantzuten dio.

Legeak ez du behartzen administratzaile bat kontratatzera, eta ez dio erantzuten auzokoen erabaki bati

Artikulu berak aurrerago gehitzen du administratzaile kargua edozein jabek bete ahal izango duela, bai eta funtzio horiek betetzeko behar adinako kualifikazio profesionala eta legez onartua duten pertsona fisikoek ere. Korporazioak eta bestelako pertsona juridikoak ere izan daitezke. Legeak finken administratzailearen funtzioa betetzeko baldintza gisa aipatzen duen kualifikazioa eta legezko aitorpena bi modutan lortzen dira:

  • Titulu hauetakoren bat izanik: Zuzenbidean, Politika, Ekonomia, Enpresa Zientzietan, Albaitaritzan edo Nekazaritza, Basogintza edo Nekazaritza Ingeniaritza Teknikoan lizentziatua.
  • Finka Administratzaileen Eskola Ofizialaren ikasketa plana, Sustapen Ministerioak sustatua eta Espainiako dozena bat unibertsitatek prestatua. Hiru urteko prestakuntzak, besteak beste, Zuzenbidearen zenbait adarretako edukiak biltzen ditu (higiezinen arlokoak, pribatuak, administraziokoak, zergen arlokoak), ekonomia eta kontabilitatea, soziologia eta hiri-plangintza, eraikuntza eta eraikuntzari buruzko arau teknologikoak, ingurumen-kudeaketa, bilera-teknikak eta talde-zuzendaritza. Ezagutzen corpus honek administratzaile batek gaur egun dituen erronkei buruz hitz egiten du. Alcalá de Henaresko Unibertsitateak emandako informazioaren arabera, lasterketan izena eman dutenen zati handi bat jardunean dauden higiezinen arloko profesionalak dira.
  • Jarduteko legezko beste errekerimendu bat elkargoko kide izatea da.

Askotariko lanak

Urruti geratu zen administratzailearen lana argi-kontua ordaintzera, bonbillak aldatzera eta sarrera eta korridoreak garbitzeko norbait kontratatzera mugatzen zen garaia. Definizioz, finken administratzailea arduratzen da, gaur egun, komunitatearen ondare komuna kudeatzeaz eta hura zaindu eta errentagarri bihurtzeaz. Ondare horrek azpiegitura -igogailuak, garajeak, lorategiak, trastelekuak…- eta hainbat zerbitzu -atezaintza, atezaintza, segurtasuna, garbiketa, telebista eta kablea, berokuntza eta aire girotu zentralizatua…- izan ditzake. Horiek administratzeko, legeak, teknikak, kontabilitatea, finantzak, arkitekturak, hirigintza eta abar ezagutu behar dira, eta, gainera, denbora behar da horiek betetzeko.

Zereginen aniztasun hori nabaria da finka handietan eta zerbitzu askorekin. Baina hamar jabe baino gutxiagoko eraikinak eta oinarrizko zerbitzuak ere (elektrizitatea, garbiketa…) ugariak dira, eta horien administrazioa arazorik gabe kudea lezake presidenteak edo idazkariak, eta horrek bizilagunei profesional bat kontratatzeak dakarren kostua aurreztuko lieke.

25 jabetza, atezaintza, igogailua eta garajea dituen eraikin batek hilean 19 euro inguruko administrazio-ordainsariak ditu jabe bakoitzeko.

Zenbat balio du kontratatzeak?

Finka-administratzailearena lanbide librea da, eta, beraz, eskaintza- eta eskari-legearen mende dago: ez du balio bera Madril, Bartzelona eta beste hiri txikiagoetan. Hiri berean ere aldatu egiten da finka dagoen eremuaren arabera. Ordainsariak hileko dedikazio orduen kopuruaren arabera kalkulatzen dira, eta hori osagaien (etxebizitzak, lokalak, garajeak) eta zerbitzuen kopuruaren araberakoa da zuzenean.

Madrilgo Administratzaileen Elkargoak, adibidez, orduko 38 euroko gutxi gorabeherako tarifa ezartzen du, eta lanorduak lehen aipatutako irizpideen arabera kalkulatzeko sistema bat eskaintzen du. Adibidez, 25 jabeko eraikina, atezaindegia, igogailua eta garaje ertaina 476 euro dira hileko, 19 bat euro jabe bakoitzeko (komunitateko batzordeak kuota adostu dezake, zerbitzuen erabilerarekin bat datorrena, hala nola beheko solairuan bizi direnek edo autorik ez dutenek gutxiago ordaintzea).

Nolanahi ere, administratzaile bakoitzak erabakitzen du zenbat kobratu; profesional batzuek 6 euro kobratzen dute jabe bakoitzeko, edo are gutxiago. Baina kontuan hartu behar da kopuru hori etxebizitza bakoitzeko 2 eurokoa bada kontratatutako administratzailearen kalitateaz susmatu behar dela.