Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Gainbalioaren gaineko zerga, noiz ordaindu behar da?

KAren epaiaren ondoren, ordaindu beharreko kuota benetan lortutako ondare-gehikuntza baino handiagoa den kasuak bakarrik daude ordainketatik kanpo.

  • Egilea: Argitaratze-dataren
  • arabera: Osteguna, 2019ko abenduaren 19a
impuesto plusvalia Irudia: geralt

Hilabete baino gehiago igaro da Konstituzio Auzitegiaren Osoko Bilkurak Udalaren gainbalioa deritzon zerga Konstituzioaren aurkakotzat jo zuenetik, ordaindu beharreko kuotak higiezin bat eskualdatzearen ondorioz benetan lortutako etekina gainditzen duenean. Berri ona izan arren eta erreklamatzeko aukera ematen duen arren, kontsultatutako adituen arabera, zerga honen auziaren mamira ez da iristen. Nola eragiten dizu epai honek? Etxea saldu berri baduzu, badakizu ordaindu behar duzun? Hori egin beharrik ez izateko, frogatu beharko duzu ez dela gehikuntzarik gertatu erosketaren eta lurraren transmisioaren artean.

Zer da Udalaren gainbalioaren zerga?

Udal gainbalioa izenaz ezagutzen den zergari Hirilurren Balio Igoeraren gaineko Zerga (JJEZ) deritzo. Zerga hori “tokikoa, zuzena da, eta lur horiek jabe baten jabetzapean egon diren bitartean jasaten duten balio-gehikuntza zergapetzen du. Jabetza eskualdatzen denean (dohaintza, herentzia, salerosketa) agerian jartzen da, Ekonomialari Aholkulari Fiskalen Erregistroko (REAF) idazkari teknikoak azaltzen duenez.


Irudia: Gordinak Ez

Zerga hau kalkulatzeko, José Javier Montero Quality Conta aholkularitzako bazkide-zuzendariak adierazten duenez:

  • Lurraren balio katastrala kontuan hartzen da, eta azken eskualdaketatik igarotako urteen arabera (gehienez ere 20 urte) balio handiagoa ematen zaio.
  • Igoera horren gainean udal bakoitzak zerga tasa bat aplikatzen du.

Funtsezko arazoa da zerga-oinarriaren kalkulua (lurzoruaren balio-gehikuntza) portzentaje batzuk aplikatuz egiten dela, jabeak zenbat urte izan dituen kontuan hartuta, eskualdaketaren unean lurzoruak duen katastro-balioaren gainean. Horrela, “beti gertatzen zen zergapeko egitatea (lurraren balio gehikuntza), nahiz eta, berez, lurrak balioa galdu eta zergadunak eskualdaketa galdu duen”, dio Del Amok.

Gainbalioaren egungo egoera

Luis del Amok argitzen duenez, Konstituzio Auzitegiak (KT) jada adierazi zuen otsailean konstituziokontrakotasun partzialekoa zela zerga-oinarriaren kalkulua ezartzen duten artikulu jakin batzuk, “balioa gehitu ez den kasuetan, galera bat baizik”.

Gainbalioa ordaindu beharrik ez izateko, frogatu behar da ez dela gehikuntzarik gertatu erosketaren eta lurraren transmisioaren artean.

Orain, joan den urriaren 31ko epai berrian, Toki Ogasunei buruzko Legearen 107.4 artikulua Konstituzioaren aurkakoa dela adierazten du, ordaindu beharreko kuota zehazteko moduari buruzkoa. Ordaindu beharreko kuota benetan lortutako ondare-gehikuntza baino handiagoa den kasuetarako da konstituziokontrakotasuna. Akats horretara iritsi zen, lursail bat eskualdatu eta 3.473,9 euroko ondare-irabazi garbia lortu zuen zergadun baten kasua aztertu ondoren. Horren ondorioz, 3.560,02 euroko kuota ordaindu behar izan zuen.

Bi epaiek erreklamazioak egiteko aukera ematen dute, José Javier Monterok azaltzen duenez.

Horrela, epai horiek kontuan hartuta, ia bermatzen da udal gainbalioaren gaineko zerga itzultzeko eskaerak behar bezala ebatziko direla, baldin eta:

  • Gainbaliorik ez izatea.
  • Zergaren kuota higiezin bat saltzeagatik lortutako gehikuntza baino handiagoa bada.


Irudia: alexanderstein

Noiz ez den ordaintzen zerga

Gainbalioa ordaindu beharrik ez dago orduan? Batzuetan ezetz, tokiko zerga delako, “eta udal bakoitzak erabakitzen du aplikatu ala ez”. Zure herriko udalak aplikatzen ez badu, karga horretatik libre zaude.

Konstituzio Auzitegiaren epaiak ondorioak ditu epaia argitaratzen den egunean irmo bihurtu ez diren egoeretan.

Udalak aplikatzen badu (ohikoena), ordaindu beharrik ez izateko, “frogatu egin behar duzu ez dela gehikuntzarik izan erosketaren eta lurraren transmisioaren artean”, azaldu du Del Amok. Epaimahaiaren arabera, proba hau zuzenbidean onartzen ahal da eta idazketak, perituen frogak edo beste edozein balio du. Hori egin ondoren, “administrazioak, egoki baderitzo, proba horiei aurre egiten saia dezake”.

Atzerako eragina du akats horrek?

Ez. Kasua berrikusteko esperantza dutenek Konstituzio Auzitegiaren epaian bertan dute erantzuna, “bere ondorioak argitzen ditu”: epaia argitaratzen den egunean irmo bihurtu ez diren egoerei eragiten die. Zure kasuaren epaia irmoa bada, ezingo duzu erreklamatu.

Zergatik kobratzen zen kuota mozkina baino handiagoa bazen?

Nola liteke mozkina baino zerga handiagoa kobratzea? Ekonomialari Aholkulari Fiskalen Erregistroko idazkari teknikoak, Luis del Amok, azaldu duenez, oinarria “eskualdatzean lurzoruak duen balioari ehuneko batzuk aplikatzen zaizkio, eskualdatzailearen ondarean egon den urte-kopuruaren arabera, eta, igoera teoriko horren gainean, zerga-tasa aplikatzen da”. Horrela, Konstituzio Auzitegiak aztertutako kasu zehatzean bezala, nahiz eta lurzoruan sortutako gainbalio erreala txikia izan, legean aurreikusitako kalkuluetatik igoera “teorikoa” izan daiteke, eta, tasa aplikatu ondoren, gainbalio erreala baino kuota handiagoa izan dezake.

Etiquetas:

impuesto-eu

RSS. Sigue informado

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak