Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Erosketa

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Garajeak eta trastegelak, etxebizitzaren eranskin banaezina

Balio erantsiaren gaineko zerga txikiagoa da dena batera idazten bada

  • Egilea: Egilea
  • arabera: Asteartea, 2003ko irailaren 02a

Etxebizitza bat erosterakoan, batzuetan, prezio orokorrean eta prezio horretan sartuta dago garaje eta trastelekuak erostea eranskin banaezin gisa. Hori, oro har, zerga-kontuei zor zaie; izan ere, etxebizitza libre berrirako, esaterako, ordaindu beharreko BEZa %7koa da zerga-oinarriaren gainean, trastelekuaren eta garajearen balioa barne. Azken horiek etxebizitzatik bereizita eskrituratzea erabakiz gero, haiei esleitutako balioaren %16 ordaindu beharko litzateke, eta etxebizitzagatik %7 bakarrik. Hau da, aurreztea garrantzitsua izan daiteke.

Kontua da, erregistroaren ikuspegitik, etxebizitza eta haren eranskinak batera idazten badira, erregistroko finka bakarra sortzen dutela. Hau da, osotasun zatiezina. Hala ere, elementu bakoitzaren eskritura independentea aukeratzen bada, horietako bakoitza finka independentetzat hartuko da eta beste erregistro-orri bat irekitzea ekarriko du.

Zer ondorio praktiko ekar ditzake eskritura publikoa modu batera edo bestera emateak? Funtsean, ezin da saldu, adibidez, eranskin banaezin gisa eskuratutako garajeetako bat, aldez aurretik “bereizketa” izeneko eragiketa egiten ez bada. Horrela, garajeari erregistroko finka independente izaera emango zaio, eta etxebizitzatik eta Jabetza Erregistroan sartzeko erabili zuen trastelekutik bereiziko da. Banantzearen eragiketak, bistan denez, notario-, erregistro- eta zerga-gastuak dakartza berekin.

Orduan, zer idazketa-formula da egokiena? Eskuratzearen inguruabar zehatzen arabera. Horrela, inbertsioa denbora luzez mantentzea bada helburua, logikoena da garajeak eta trastelekuak etxebizitzaren eranskin banaezin gisa idaztea. Hala ere, erosketaren helburua epe labur edo ertaineko inbertsioa bada, kasu honetan, garaje plaza bat baino gehiago erosi bada, errazagoa da elementu bakoitza bere aldetik eskrituratzea, horrek banakako salmenta erraztuko baitu. Hala ere, erabaki hori kontu handiz hartu behar da, erositako higiezinaren merkatuaren inguruabarrak kontuan hartuta.

Azkenik, etxebizitza eta haren eranskinak denbora luzez okupatzeko asmoz egin bada erosketa, eskriturak batera egitea komeni da. Bestela, inguruabar zehatzak aztertu beharko dira. Kontuan hartu behar da, hiri askotan, arazo nabaria dagoela, bai kaleko aparkaleku libreari dagokionez, bai etxebizitzetan kokatu ezin diren gauzak gordetzeko espazioari dagokionez: bizikletak, arropak, etab. Hori dela eta, garaje edo trastelekuetatik bakarka askatzeak arazoak ekar ditzake etxebizitza nagusi bat saltzeko orduan, haren prestazioen zati bat kendu baitzaio.

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak