Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Herri txikia salgai: zer erosten da benetan?

Ideia tentagarria da, nahiz eta lehenago baldintzak, legeria eta eragozpenak neurtzea komeni den
Egilea: Laura Caorsi 2010-ko otsailak 17
Img pueblo
Imagen: Alex Castella

Herri oso bat erostea, pisu batek balio duena baino gutxiago ordainduta. Kontsigna erakargarri horrekin, higiezinen sustatzaileak kanal berri bat irekitzen saiatuko dira sektorean. Aukera-sorta oso zabala da, baina herriak ezin dira legez eskuratu, leku berean bildutako eraikin pribatuen multzoa baizik. Landa-gune txikiak dira, abandonatuak edo biztanle gutxikoak, eta eraikinak aurri-egoeran edo hondatuta daude. Beren antzinatasunagatik eta kokapenagatik, gune horiek balio historiko edo arkitektonikoa duen eraikin bat dute -gazteluak, elizak edo ermitak-, nahiz eta sinpleagoak ere badiren. Gutxi gorabehera, 500 herrixka baino gehiago daude egoera horretan.

Eraikin pribatuak bakarrik

Zaragozako Lacasta herria da transakzio mota horien aurrekaririk ezagunena. Duela bi urte jarri zen salgai eta eragin handia izan zuen komunikabideetan. Eskaintza argitara atera zenean, hainbat katetako telebista kamerek 189.000 euroren truke saltzen ziren herri txiki, ukuilu, lastategi, gazteluaren hondakin eta 30 hektareetara bideratu zuten. Eta, hau bezala, beste batzuk ere izan dira, baita ekonomikoagoak ere. Erakusketarako, Oteruelo de Ocón, Errioxan; hiriguneko hamaika eraikin eta 5.000 metro koadro eskaintzen ziren 176.000 euroren truke.

Eskaintza hain da ona, ezen bere buruari galdetzen dio ea benetakoa den edo, gutxienez, non dagoen trikimailua. Zalantzak sortzen dira negozioaren abantaila eta eragozpenez edo proposamen horiek norentzat diren. Baina funtsezko gaia herri bat eros daitekeen argitzea da, izan ere, ez dira saltzen eta, legez, ezin dira erosi. Edozein biztanlegune, nahiz eta hutsik egon, ondasun pribatu eta publikoek osatzen dute. Udalerrien eta Probintzien Espainiako Federazioak (FEMP) ondasun publiko guztiak ezin direla besterendu adierazten du. Herrixka batean eraikin bat baino gehiago eros daitezke, baita denak erosi ere, baina beti egongo dira eremu publikoak, udal, autonomia edo estatu mailakoak. Eta horiek ez daude salgai.

Herrixka bateko higiezin guztiak eros daitezke, baina beti daude salgai ez dauden eremu publikoak

Azalpen horrek garrantzi handia du. Enpresa batek, partzuergo batek edo partikular batek herri bat jartzen duenean salgai, berez, leku berean bildutako eraikin pribatuen multzoa eskaintzen du. Batzuetan, oinean dauden orube eta eraikin guztiak dira. Beste batzuetan, gehienak dira. Horregatik hitz egiten da, lagunartean, herri oso bat erosteaz. Baina FEMPek azpimarratzen du, ikuspegi juridikotik, ezinezkoa dela pertsona bat populazio baten jabe bihurtzea, oso eraitsia, baztertua edo hutsik dagoelako. Herrixka txiki batek udaletxea izateari utzi eta beste udalerri edo herritar batena izatera pasatuz gero ere, bertako higiezinak erosten dituenak dagokion Udalak indarrean dituen arauetara mugatu beharko du.

Eroslearen profilak

Bitxia dirudien arren, salerosketa mota honetakoak daude, interesa duten pertsonak daudelako, nahiz eta guztiek ez eman azken pausoa. Higiezin-proposamen horiek pizten duten interesa oso handia da. Hainbesteraino, ezen saltzaileek gainezka egin dute noizbait erosle izan daitezkeenen dei eta mezuengatik. Hala ere, norberaren herriaren hasierako interesa edo ametsa gertaerekiko oso desberdina da. Beharrezko kapitala badute edo dirua bildu badezakete ere, abandonatutako herrixka bat erosteak abentura garesti batera joatea esan nahi du; izan ere, higiezinak erosi ondoren, gutxienez birgaitu egin beharko dira. Eta bigarren fase hau ez da doakoa.

Eroslearen ohiko profilen artean, higiezinen inbertitzaileak eta negozio-proiektu jakin bat duten partikularrak nabarmentzen dira. Lehenek salerosketan jartzen dute arreta: bereizirik erosten dituzte jabetza asko eta, ondoren, hirigintzako pakete gisa saltzen dituzte. Partikularrak, aldiz, erakarri egiten ditu multzoak eta haren aukerek. Sektore turistikora edo proiektu sozial eta ekologikoetara bideratzen dituzte beren itxaropenak, hala nola komunitate naturistak, baratze organikoak, bainuetxeak eta landa-etxeak edo meditazio-zentroak. Landa-turismoa modan dago, eta "estresaren aurkako" landa-proposamenek funtzionatzen dute.

Erosleen profil ohikoenen artean, higiezinen inbertitzaileak eta negozio-proiektu jakin bat duten partikularrak nabarmentzen dira.

Alain Ducasse sukaldari ospetsuak Bidarrayn (Frantzia) hiri-multzo txiki bat erosi zuen, eta eraikin guztiak berreraiki zituen han bertan hotel bat sortzeko. Oso ezaguna eta hurbilekoa da, mugetatik kanpo bada ere. Harrezkero, etxe zaharrek ostatu gisa funtzionatzen dute eta horietako bat, handiena, harrera eta jatetxe gisa. Horrelako proiektuak bideragarriak dira, baina diru asko behar dute. Erosi nahi duten beste pertsona batzuek erosteko ahalmen handia dute, gustuko duten herri abandonatu bat aurkitu dute eta beren eraikinak berreraikitzea erabaki dute, erabilera pertsonalerako eta irabazi asmorik gabeko erabilerarako.

Beste batzuek epe luzerako inbertsio gisa garestitzen dute erosketa, dela herria zaharberritzen saiatzeko, dela ondasun hori familiari legatzeko, dela lurrak birbalorizatzen badira geroago saltzeko. Bestalde, askotan, herrixka bateko bizilagunek berek erosten dituzte etxe batzuk, eta jabe bakarrak bihurtzen dira. Kasu hori ohikoa da, eta ez da dirutik edo zati afektibotik pasatzen: herri bateko bizilagun zaharrak desagertu ez daitezen saiatzen dira.

Abantailak eta desabantailak

Herri bat erostearen onurak zehaztea erraza da. Tamaina ertaineko etxebizitza batek balio duen diru berarekin, tamaina handiagoko hainbat eraikin eros daitezke, eta horietako bat zaharberritu ere egin daiteke, etxebizitza bihurtzeko. Espazio gehiago, lur gehiago, bizi kalitatea ingurune natural batean eta, gainera, irtenbide komertziala aurkitzeko aukera.

Ez da, ordea, hain erraza kontraprestazioak laburtzea. Lehenik eta behin, kontuan hartu behar da enklabe guztiek ez dutela balio. Gehienek irisgarritasun-arazoak dituzte: eskuz esku daude, beste hirigune batzuetatik urrun daude edo bertara iristeko bideak txarrak dira. Era berean, herrixka batean urte asko daramatzanean inor bizi ez denean, segur aski teilak, egurrezko habe zaharrak edo harriak kendu eta lapurtuko dituzte. Herri abandonatu asko obra-hondakin bihurtzen dira, eta, erosleak lurrak besterik nahi ez badu, higiezinen kontserbazio-egoera faktore erabakigarria da.

Herri abandonatuek gutxitan izaten dituzte hornidura elektrikoak edo saneamendu-zerbitzuak

Eraikin motak eta inguruneak funtsezko zeregina dute. Beti da errazagoa erakargarritasun arkitektoniko edo historikoren bat duten herriak saltzea, ondo kokatuak, giro ona dutenak eta, batez ere, oinarrizko zerbitzuak izateko aukera errealak dituztenak. Hala ere, guztiek ez dituzte baldintza horiek betetzen, ezta azkenak ere, hori baita garrantzitsuena. Herri abandonatuek oso gutxitan izaten dituzte hornidura elektrikoak edo saneamendu-zerbitzuak, dela hutsik geratu zirelako, dela inoiz izan ez zituztelako. Telefono-sarerako konexiorik ere ez dago, eta, kokapenagatik, mugikorrek ez dute beti estaldura ona izaten.

Hasiera batean, baldintza horiek faktore positibotzat har daitezke, estresari aurre egiteko edo jatorrira eta naturara itzultzeko modutzat, nahiz eta XXI. mendean argirik gabe, edateko urik gabe eta telefonorik gabe bizitzeko ideia ez den oso egokia. Helburua erosotasun- eta bizigarritasun-maila jakin bat izatea bada, eraikinak harrizko kanpin-denda batzuen parekoak ez izatea lortu beharko da. Udalak, legez, behartuta daude zenbait zerbitzu ematera, hala nola kableatu elektrikoa eta estolderia. Hori dela eta, ardura duen udalera jo eta haren betebeharrak zehaztu beharko dira. Hortik aurrera, jabearen ardura izango da konektibitatearekin eta obrekin jarraitzea.

Arau horren salbuespena da udalek eremu bat biziberritzeko interes berezia dutenean. Udalerriek, oro har, nahiago dute aukera hori proiektu berrietan inbertitzea, baina gerta daiteke, halaber, toki horrek aurrerabide eta onura kolektiborako aukera izatea, baliabide pribatu eta publikoak elkartzen badira. Sinergia hori ez da bitxia. Horren adierazle nagusia da partikularrei laguntzak eta onurak ematea, jenderik gabe geratzen diren guneak birpopulatzeko. Biztanleen batez besteko adina gaztetzea, merkataritzari bultzada berria ematea edo eskolak ixtea saihestea oso helburu argiak dira horrelako ekimenen barruan.