Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Erosketa

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Higiezinen agentzia egokia aukeratzea etxe bat saltzeko

Etxebizitza saltzeko zerbitzu profesionalak kontratatzeak denbora eta ahalegina aurrez diezaioke saltzaileari. Hala ere, komisio handi samarra ordaindu beharko du batzuetan.

  • Egilea: Argitaratze-dataren
  • arabera: Asteartea, 2006ko apirilaren 25a

Etxebizitza bat saltzea oso erabaki garrantzitsua da, bai finantzen aldetik, bai norberaren eta familiaren aldetik. Horregatik, kontu handiz informatzea komeni da, erabaki egokia hartu ahal izateko. Hala, kontuan hartu beharreko lehen kontua da ea higiezin-agentzia bateko profesional baten bidez edo partikularrekin zuzenean negoziatuz lan egingo dugun.

Zuzeneko kudeaketak oraindik irauten du herrialdeko eskualde batzuetan, tratu-sistema zaharraren oroigarri gisa, nahiz eta gero eta gutxiago erabiltzen den. Saltzeko modu hori merkeagoa da itxuraz, baina, epe luzera, eragozpen, arazo eta denbora galera gehiago eragiten dizkio saltzaileari.

Beraz, beren etxea saltzean herritar gehienek aukeratu ohi duten aukera higiezinetako profesional batengan konfiantza izatea da. Hori dela eta, alde guztietan agertzen dira higiezinen agentziak. Oro har, hainbat markako frankiziak dira; batzuk multinazionalak dira, eta beste batzuk, berriz, oso txikiak, ekintza-erradio txikia dutenak. Bulego horiek auzoetan daude, eremu jakin batean espezializatzeko.

Agentzia asko daudenez, ahalik eta konfiantza eta segurtasun handiena eskaintzen diguna bilatu behar dugu; izan ere, gure etxebizitza baloratzeaz, dagozkion iragarkiak bere bulegoan nahiz beste komunikabide batzuetan jartzeaz eta prozesu osoan aholkularitza egokia emateaz arduratuko da. Hala eta guztiz ere, agentzia batekin hitz egitean zenbait aholku bete behar ditugu, hala nola telefonoz eta leku desegokietan akordiorik ez egitea, dokumentuetan ahalik eta argitasunik handiena eskatzea eta guztiaren kopia eskatzea.

Batez ere, oso garrantzitsua da adostutako baldintza guztiak dokumentu idatzi eta sinatu batean jasotzea, nahasteak eta gaizki-ulertuak saihesteko. Agentzia gehienek saltzaileari esklusibotasun-hitzarmen bat sinarazten diote, baina bezeroak erabakitzen du etxebizitza agentzia bakar bati edo gehiagori saldu behar zaion.

Akordio esklusibo batera iristen badira, dokumentu bat sinatu ohi da, bezeroak etxea bere kontura ez saltzeko eta beste inoren esku ez uzteko konpromisoa hartzen duen hilabeteak, erosleari eskatuko zaion dirua eta bitartekaritzagatik saltzaileak ordainduko duen komisioa adierazten dituena. Komisio-tarifari dagokionez, librea da, baina agentzia guztiek antzeko prezioa dute: etxebizitzaren prezio osoaren %3 eta %5 artean.

Saltzaileak erabakitzen badu etxebizitza higiezinen agentzia batzuei saltzea, komeni da jakitea, askotan, higiezinaren balioa kalterako izango dela. Izan ere, bitartekariak bat baino gehiago direnez, ez dute interes handirik jartzen salmenta lortzeko, ez baitakite beste agentzia batek saldu duen ala ez. Gainera, etorkizuneko erosleek etxe bereko iragarki bat baino gehiago ikus dezakete, batzuetan beste prezio batean eta etxebizitzaren ezaugarri desberdinak nabarmenduz.

Horrek eroslearengan sortzen duen sentsazioa da bitartekariengana saltatuz eta zuzenean jabearengana joz prezio hobea lortuko dutela. Beraz, saltzaileak nahi duenaren kontrako efektua lortzen du.

Agentzia egokia hautatu ondoren, bezeroak behar duen informazio guztia eman behar dio, salmenta-prozesua errazteko. Funtsean, eskrituren edo erregistro-oharraren fotokopia, OHZren azken ordainagiria (Ondasun Higiezinen gaineko Zerga) eta era guztietako plano, argazki edo salmentarako balio duen edozein dokumentu eskatzen dute.

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak