Imagen: Ed Tarwinski
Lehenik eta behin, etxebizitza saldu nahi duen pertsonaren eta higiezinen jabetzako agentearen artean sortzen den harreman juridikoaren edukia azaltzen saiatuko gara.
Ondoren, komisioa higiezin-etxearen alde ordaintzeko betebeharrari buruz egiten diren galderei erantzuten saiatzeko eskatzen zaio. Benetako praktikan, higiezin bat saltzeko egindako enkargu horren inguruko zalantza asko sortzen zaizkigu. Adibidez: noiz ordaindu behar diot komisioa higiezinen agentziari? zenbatekoa da zenbatekoa? nori dagokio ordaintzea?
Salmentan dagoen etxebizitzaren jabearen eta higiezin-jabetzaren agentearen artean sortzen den kontratua kontratu bat da, eta, horren bidez, aldeetako batek (agenteak) konpromisoa hartzen du besteari (salmentan dagoen etxebizitzaren jabeari) negozio juridiko bat hirugarren batekin amaitzeko aukera adierazteko, edo bitartekari gisa erabiltzeko, ordainsari baten truke.
Auzitegi Gorenak adierazi duenez, agentearen zerbitzu-sariak kobratzeko eskubidea bitartekaritza-lana amaitzen den unetik sortzen da, hau da, higiezin-etxearen esku-hartzeagatik salerosketa-kontratua burutzen denetik. Horrek esan nahi du saltzailea eta eroslea higiezin jakin baten prezioan ados jartzen diren unetik beretik higiezinen agentziak bere ordainsariak kobratzeko eskubidea izango duela, eta une horretan salerosketa-kontratu pribatua sinatuko dela.
Saltzailea eta eroslea higiezin jakin baten prezioan ados jartzen diren unetik beretik, higiezinen agentziak bere ordainsariak kobratzeko eskubidea izango du.
Gerta daiteke salerosketako kontratu pribatu hori aldeen artean sinatu izana, etxebizitzaren salerosketako eskritura formalizatu gabe. Kasu horretan, agenteak eskubidea izango du bere ordainsariak kobratzeko? Erantzuna sinplea da, izan ere, lehenago adierazi dugun bezala, haren ordainsariak salerosketako kontratu pribatua sinatu den unetik beretik sortzen dira. Agenteak egindako kudeaketak dagoeneko emanak daude salmenta batean (salerosketa-kontratuaren sinadura), eta beste kontu batean, Auzitegi Gorenak interpretatu duen bezala, saltzaileak edo erosleak kontratua bertan behera uztea erabakitzen dute, gero ez zaielako interesatzen edo eroslearen eta saltzailearen artean gaitzesten diren arrazoiengatik.
Era berean, esan behar dugu higiezinen agentziak eskubidea izango duela itundutako komisioa eskatzeko, salerosketa zuzenean burutzeko hark egindako kudeaketak erabili badira, nahiz eta bere esku-hartzea ez izan. Kasu horietan, interesdunek, normalean komisioa ordaintzera behartutakoek, bidegabeko aprobetxamendua egiten dute higiezinen agentziak zerbitzu-sarien ordainketa saihesteko egiten dituen kudeaketei dagokienez. Salerosketa higiezinen agentziak egindako kudeaketei esker burutu zela egiaztatzen bada, agentziak dagokion komisioa jasotzeko eskubidea izango du.
Azkenik, higiezinen agentziak emandako zerbitzuen prezioa zehaztea falta zaigu. Printzipioz, aldeak, hau da, salmentan dagoen etxebizitzaren jabea eta higiezin-etxea, libreak dira prezio berak hitzartzeko. Baina askatasun horretatik abiatuta, nabarmendu behar da ohikoa dela Higiezinen Jabetzako agenteak sortutako zerbitzu-sariak, hau da, salmenta-komisioa, higiezinaren salmenta-prezioaren gaineko ehuneko bat izatea. Ehuneko hori, probintzia bakoitzeko ohituraren arabera, higiezinaren salmenta-prezioaren %3 eta %7 bitartekoa izan daiteke. Kontuan hartu behar da, gainera, agentearen ordainsariei dagokien BEZa (% 16) aplikatuko zaiela, eta portzentaje horrek saltzaileak ordaindu behar duen azken zenbatekoan izango duela eragina.
