Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Erosketa

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Higiezinen enkanteak

Duela urte batzuk arte ia ezinezkoa zen partikular batek enbargatutako edozein ondasun eskuratzea.

Img subasta Irudia: Jay Gorman

Azken urteetan, eta duela hilabete gutxi arte, bankuei eta aurrezki-kutxei kredituak ordaintzeko berankortasun-tasa txikiak nabarmen murriztu zuen bahitutako higiezinen enkante-kopurua. Gaur egun, hipotekak ez ordaintzearen indizea igotzen hasten den arren, 90eko hamarkadan lortutako tasetatik oso urrun dago oraindik, etxebizitzen enkantean benetako "booma" gertatu zenean. Baina higiezinen merkatua moteltzen ari denez, higiezinen kopuru izugarria duten finantza-erakundeek berriz ere enkantea erabiltzen dute beren jabetzei irtenbidea emateko; baliteke orain etxebizitza bat metodo horren bidez eskuratzeko unea izatea; izan ere, ekimen publikoek eta pribatuek asko hobetu dute sektore menderatu bat, duela urte batzuk arte, enkante-egileek menderatzen zuten sektorea, zeren eta, batzuetan legez kanpo geratzen ziren metodoen bidez, ia ezinezkoa baitzen edozein ondasun eskuratzea. Gaur egun lanean jarraitzen duten arren, haien presentzia ez da hain nabarmena.

Nola egiten zuen lan enkante batek?

/imgs/2008/04/enkanta.htm

Enkantegileak enkantean jartzen diren ondasun batzuengatik ordaindu beharreko prezioak ituntzeko biltzen diren pertsonak dira. Lehenengo urratsa epaitegietara jotzea da, enkantean jarriko diren etxebizitzak eta noiz egingo diren ikusteko, eta ordaindu gabe dituzten zorrak aztertzeko. Ondoren, bakoitzak zer higiezin edo lote nahi duen ikusteko bildu dira, eta gehieneko prezioa hitzartu dute. Orain dela gutxi arte oinarritzen ziren trikimailuak askotarikoak ziren, hala nola, etxebizitza bat lortu nahi zuten pertsonak kopuru bat ordaintzera behartzea erretiratzeagatik edo ez egiteagatik. Beste enkante batek interesatzen zitzaien pisua garestitzen ez bazuen ere, ezin zuten parte hartu. Nolanahi ere, arau arrunta zen gero etxebizitza enkantean ordaindu zutena baino askoz garestiago saltzea.

Orain, enkante publikoen zein pribatuen negozioa berriz ere berpiztu dezakeenez, zailagoa da horrelako praktikak legezkotasunaren mugan egitea, enkanteen jarduerari oztopoak jartzen dizkioten neurriak hartu baitira. Horien artean dago 2004ko ekainean onetsitako Gizarte Segurantzaren Dirubilketaren Erregelamendu Orokorra, bere jarduerari mugak jartzen dizkiona enbargatutako etxebizitzak erosteko.

Enkantegileak ez dira inoiz galtzen, edo hobeto esanda, inoiz ez dira galtzen. Normalean, epaitegiko pisuei buruzko informazioa ikusi eta lankideekin gehienezko prezioa adostu ondoren, "txolloa" saltzeari ekin zioten. Partikularrek, enpresek edo banketxeek bezeroaren parte ziren. Horrela, etxebizitza kopuru handia lor zezaketen prezio barregarrietan. Nolanahi ere, norbaitek enkantean parte hartu nahi badu, haien bidez egin beharko du, dagokion komisioa ordaindu ondoren. Batzuetan, enkantegileek berek engainatu dituzte bezeroak, eta, ondoren, uste zuten bezain onak izan ez diren higiezinak erosi dituzte – maizterrak han bizi ziren, eta prozesu judizial baten bidez bota behar ziren, hasieran esandakoa baino karga ekonomiko handiagoak zituzten…-.

Justiziarekiko arazoak

Espainian enkantegileen aurka egindako epaiketetan adierazi denez, banku eta aurrezki-kutxa batzuk talde horiekin lotuta egon daitezkeela susmatzen da. Enkantea baino lehen ordaintzen diete, eta, ondoren, etxea jabetzan geratzen ez bada, prezio handiagoan esleitzen zaizkie bezero onenei. Zenbait funtzionario ere zigortu ditu Justiziak, batzuetan haien konplizitatea nabarmena baitzen.

Baina duela gutxi arte, enkantegileek, enkanteen sistema publikoaren antolaketa txarra agerian jartzeaz gain, erosle zintzoek ondasunak eskuratzea oztopatzen zuten, eta milaka familia erortzen ziren. Bahitutako etxebizitza bat enkantean jartzen denean -dueñoak pilatutako zorrak direla eta -, ordaindu gabeko kopurua kitatu nahi da, eta jabe den familiak lortutako gainerako dirua jasotzea. Normalean, higiezina merkatu libreak adierazten duena baino kopuru txikiagoan saltzen da. Askotan, etxebizitza bahitu egiten dute, titularrak ezin diolako zor txiki bat ordaindu. Etxebizitza enkantera ateratzen zen eta enkantea benetako prezioa baino lau aldiz txikiagoa izan zitekeen prezioan eramaten zen; beraz, familia kalean zegoen eta enkantea horrelako iruzurrezko praktikarik gabe egin izan balitz lortuko zukeen dirurik gabe.

Berankortasun indizea txikitzen hasi zenean, hamarkada honen hasieran, bahitutako ondasunen enkante sistema gutxitzen hasi zen. Baina enkantegileak birziklatzen jakin zuten. Gaur egun, askok birmoldatu dute beren negozioa eta higiezinen sozietateen jabe dira.

Eduki honen barruko orrialdekatzea


RSS. Sigue informado

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak