Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Erosketa

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Higiezinen krisia: truke-letrak bankuari ordaindu?

Bankuek truke-letrak ordaintzeko eskatzen diete erosleei, baina titulu horien balio eza argudia daiteke

  • Egilea: Argitaratze-dataren
  • arabera: Asteartea, 2012ko urtarrilaren 17a
img_enconstruccion 1

2008ra arte, eraikuntza milioika milioi mugitzen zituen gure herrialdean, eta etxebizitzak eraikitzen hasi baino urte batzuk lehenago ere saltzen ziren. Horregatik, higiezinen krisiak biztanleriaren ehuneko handi bati eragin dio. Erosle askok erosi zuten eraikitzen ari zen etxebizitza, eta galdu egin dute sustatzailea haustean. Egoera are gehiago konplikatzen da ordainketa kanbio-letrekin egin bazen. Litekeena da sustatzaileak hirugarren bati (banku bati) endosatzea, eta, orain, bankuak erabiltzaileari ordaintzea eskatzea. Egoera zaila da, baina titulu horiek ez direla baliozkoak esan daiteke.

Kanbio-letrekin ordaindu

Img enconstruccion art
Irudia: Erin! Nekervis

Eraikitzen ari ziren etxebizitzak erosteko eragiketetan, krisia hasi arte oso ohikoak zirenak, higiezinaren erosleek diru-kopuru bat edo kreditu-titulu bat ematen zioten aldez aurretik sustatzaileari. Diru hori higiezin hori eraikitzeko erabiltzen zen. Bestalde, etxebizitza epe jakin batean ematera behartuta zegoen. Baina higiezinen krisiarekin, enpresa horietako asko hartzekodunen lehiaketan sartu ziren eta etxebizitzarik eman gabe desagertu ziren.

Erosleak -sustatzailearengan eta bankuan konfiantza osoa zutenak- eraikuntzan zeuden etxebizitzen salerosketa-kontratuak truke-letrekin ordaintzera bultzatu ziren. Ordainketak eskudirutan egin ordez, kanbio-letrak sinatuz egin zituzten. Dokumentu horiek kreditu-tituluak dira, eta, epemugan, kopuru jakin bat ordaintzera behartzen dute izendatutako pertsona edo enpresa —kasu honetan, promotoreari— edo, horren arabera, beste bat —kanbio-letrak endosatu zitzaizkien bankuak—.

Krisiaren aurretik, erosle askok kanbio-letrekin egin zituzten ordainketak, eskudirutan ordaindu beharrean

Sustatzailea lehiaketan deklaratzen denean, erabateko ziurgabetasun-egoeran geratzen da eroslea: ez du sustatzaileari eman zion dirurik, etxebizitza horren kontura, ez eta amaitu gabe dagoen edo kontratuan ezarritako entrega-baldintzetan dagoen higiezinik ere. Baina, gainera, zer gertatzen da dirua eman beharrean truke-letrak sinatu bazenituen ordaintzeko modu gisa?

Bankua, tituluen edukitzailea

Hori dela eta, kanbio-letrek sustatzailearen esku jarraitzen badute,
porrot, ez litzateke hain larria izango. Argi legoke erosleak ez duela inolako zenbatekorik ordaindu beharrik, kontratuaren zati bat -etxebizitza ematea- ez baita beteko.

Arazoa larriagotu egiten da sustatzaileek banku jakin batera aldatzeko letrak zuriz endosatu zituztenean, kreditu gehiago lortzeko. Kanbio-letra horiek sustatzaileen alde deskontatuta, kreditu-tituluak bankuaren esku geratzen ziren.

Sustatzaileak porrot egin du, nahiz eta seguruenik erosleak ez duen jasoko titulu horiek eman zituen higiezina, bankuak truke-letra horien zenbatekoak eskatuko dizkio.

Egoera horretan dauden erosleek
ordaindu beharra saihesteko eskaera

Egoera horren aurrean, banku entitateek Kanbio eta Txekearen Legeak ematen dituen ahalmenen babesa dute. Letrak jaulki zituenak -eroslea- ordaintzeko betebeharra duela argudiatu dute.

Hala ere, juridikoki esan daiteke kanbio-letra horrek ez duela balio. “Eraikitzen ari den etxebizitza” baterako ordainketa gisa balio bazuen eta kontratuan jasota bazegoen titulu horren zenbatekoa “bakarrik” erabili behar zela higiezin hori ordaintzeko, frogatuta dago letra honen xedea “ez dagoela eta ez dela egongo”, proiektua bertan behera geratu baitzen sustatzailea lehiaketan sartzean.

Zentzuz, erosleak hitzartutako kreditua eta betebeharra iraungi beharko lirateke, baina epai asko daude zintzilik. Hala ere, batzuk erosleen alde eman dira eta dagoeneko jurisprudentzia dute. Nolanahi ere, egoera horretan dauden erosleek demanda bat jarri beharko lukete, entitateak letrak exekutatzen saiatu baino lehen ordaindu beharra saihesteko.

Zer egin sustatzailea lehiaketan sartzen bada

Sustatzailea lehiaketan sartzen denean, edozein etxebizitza erosle berehala jardun behar du eraikuntzak:

  • Lehiaketan parte hartu eta sustatzailearekin kreditua jakinarazi behar du, onar diezaioten.
  • Esku-dirua aurreratuz gero, sustatzailearekiko kontratua ebatziko duen demanda jarri den ebaluatu behar du, eta ordura arte kontura ordaindutako zenbatekoak, interesak eta kostuak emateko eskatu.
  • Kanbio-letrak edo beste edozein kreditu-titulu entregatuz gero, kausa paraleloa hasi behar da titulu horiek baliogabetzea erreklamatzeko, eta, sustatzaileak hirugarren bati endosatu arren, ezin izango da horiek exekutatzea eskatu.

RSS. Sigue informado

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak