Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Alokairua

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Higiezinen zortzi alokairu-mota

Errentamendu mota asko daude, eta, beraz, bat edo bestea aukera daiteke unean uneko beharren arabera.

Img casas colores Irudia: mattox

Nahiz eta etxebizitza bat alokatzeko orduan, burura etortzen den lehenengo gauza errentamendua epe luze baterako izan, kontratu mota asko daude: egunez, denboraldiz, urtean behin. Errenta zaharra, erosteko aukera edo azpierrentamendua ere badaude. Ezezagunekin edo urteko garai jakin batzuetan txandaka aritzen diren pertsonekin batera, alokairu modalitateak hasieran uste baino askoz handiagoak dira.

1. Alokairu soziala

Img casas colores art2
Irudia: mattox

Zenbait taldek etxebizitza bat alokatzeko zailtasunak dituztenez, erakunde publikoek eta enpresa pribatuek diruz lagundutako alokairu-programak eskaintzen dituzte. Erosteko ahalmen ertaina edo txikia duten gazteei, baliabide gutxi dituzten 65 urtetik gorako pertsonei, familia ugariei edo guraso bakarreko familiei edo baztertzeko arriskuan dauden taldeei zuzentzen zaizkie.

Estatuak, autonomia erkidegoek eta udalek diruz lagundutako etxebizitzen poltsak dituzte, eta horietan izena eman dezakete ezarritako baldintzak betetzen dituzten pertsonek. Hala ere, sarrera ez da beti erraza, prezio baxuan etxebizitza horiek behar dituzten herritar asko baitaude.

Alokairu soziala gazteentzat, familia ugarientzat edo guraso bakarreko familientzat eta baztertuak izateko arriskuan dauden pertsonentzat da.

Beste batzuetan, erakunde publiko batek alokairua maizterraren eta jabearen arteko bitartekaritzaren bidez kudeatzeko planak ezartzen dira, arrazoizko kostuan. Agentzia horiek errentaria aukeratzen dute, kaudimena ziurtatzen dute, errenten ordainketari erantzuten diote eta erreklamazioei erantzuten diete.

Aurrezki-kutxen gizarte-lanek ere errentamendu-mota hori bultzatzen dute. Kasu batzuetan, maizterren errenten ehuneko bat hartzen dute beren gain, eta beste batzuetan kostu baxuan jartzen dituzte alokairuan entitatearen jabetzako etxebizitza-sustapenak. Baliteke herritarrak errenta ordaindu ahal izatea, baina errentatzaileari segurtasun falta ematen dion talde bateko kide izateagatik pisu bat alokatzen diona ez aurkitzea. Gizarte ekintza pertsona horientzat ere bada, eta alokairuko etxebizitzak eskaintzen dizkie, higiezinaren jabearekiko bitartekaritzaren bidez.

2. Etxebizitza partekatua

Gero eta ohikoagoa da ikasle gazteek etxebizitza partekatzea. Aukera hori langile lekualdatuek edo etxebizitza baten alokairua ordaindu ezin duten pertsona bananduek ere aukeratzen dute.

Kontratua egitean, etxea partekatzeko formulak askotarikoak dira. Alokairua beste batzuekin bizi den pertsona bakar baten izenean egon daiteke, edo sinatzaile guztiak ager daitezke eskrituran. Azken kasu horrek bi aukera ematen ditu: kontratu solidarioa eta mankomunatua.

  • Kontratu solidarioan, pertsona batek etxebizitza uzten badu, etxeko gainerako bizilagunek alde egiten duenaren zatia ordaindu beharko dute. Etxebizitzaren errenta 800 eurokoa bada eta bertan lau pertsona bizi badira, bakoitzak 200 ordainduko ditu. Baina bietako batek alde egiten badu, ordaindu gabe utziko lituzkeen 200 euroak gainerakoek ordainduko dituzte.

    Errentamendu mota hori seguruagoa da jabearentzat, baina arriskutsua maizterrentzat; izan ere, gerta daiteke hiruk alde egitea eta laugarrenak errentamendu osoaren ardura hartzea.

  • Kontratu mankomunatuan, bakoitzak bere gain hartzen du bere zatia eta, errentarietariko batek etxebizitza uzten badu, besteek ez dute zertan ordaindu berak ordaintzen ez duen dirua. Aukera hobea da maizterrentzat, batez ere etxebizitza partekatzen duten ezezagunak badira, ez baitute besteek egiten dutenaren erantzukizunik hartu behar.

3. Azpierrentamendua

Maizterrak etxebizitzaren zati bat alokairuan jar dezake. Horretarako, beharrezkoa da etxearen jabearen adostasuna izatea, kontratuan edo beste idazki batean ager daitekeen baimen baten bidez.

Baldintza gisa, etxearen zati bat hirugarrenei alokatzen dienak bertan jarraitzea ezartzen da, bestela lagapena izango bailitzateke eta ez azpierrentamendua. Gainera, beste errentariei ezartzen dien errenta ezin da izan kontratuan ageri dena baino handiagoa. Etxe bakoitzeko 500 euro ordaintzen badituzu, okupatzaile berriak ezin du gehiago ordaindu.

4. Errenta zaharraren alokairua

Kontratu horiek 1985eko maiatzaren 9a baino lehen sinatu ziren eta 1964ko Hiri Errentamenduen Legeak arautzen ditu. Errentariek oso errenta txikiak ordaintzen dituzte, KPIaren igoeraren arabera bakarrik eguneratzen direnak. Maizterrak bere betebeharrak betetzen dituenean, luzapen mugagaberako eskubideak babesten du, hau da, bizitza osoan jarrai dezake etxebizitzan, diru gutxi ordaindu arren.

Errenta zaharraren alokairua dutenak luzapen mugagabearen eskubidearen babesean daude

Salbuespen batzuk baino ez daude, eta, horien bidez, jabeak maizterra utz dezake, hala nola hilekoa ez ordaintzea, etxebizitza nahita kaltetzea edo baserritarraren baimenik gabeko obrak egitea. Maizterrak etxebizitzan sei hilabete baino gehiago ez bizitzea edo baimenik gabe higiezina azpierrentan ematea kontratua amaitzeko arrazoia izan daiteke.

Gauza bera gerta daiteke maizterrak bere jabetzako etxebizitza badu. Baserritarrak ere ezinbesteko arrazoiak alega ditzake, hala nola etxebizitza bere buruarentzat edo bere ondorengo edo aurrekoentzat behar izatea.

Alokairu mota horrek mesede egiten die maizterrei, nahiz eta maizterrak askotan kexu diren jabearen aldetik etxebizitza abandonatzen duelako, ez baitu etxea hobetzeko edo saneatzeko obrarik egiten. Bestalde, jabeek kritikatu egiten dituzte beren etxebizitzan bizi direnen gehiegizko errentak.

5. Denbora partekaturako alokairua

Beste alokairu-mota bat da, lehen jabetza anitzekoa esaten zitzaiona, termino okerra, sinatzailea ez baita inoiz etxebizitzaren jabea, ezta bertan dagoenean ere. Aldi baterako erabilera eta gozamena dagokion egunean baino ez du.

Errentamendu mota horren bidez, interesdunak eskubidea du urtean denboraldi bat egiteko kontratatutako etxebizitzan. Denboraldi hori, sarritan, finkoa izaten da. Formula hori oso ohikoa da eremu turistikoetan, eta udako hilabeteetan eskatzen da gehien. Pertsona edo familia bakoitzak txanda batzuk ditu esleituta, eta txanda horietan hartu ahal izango du etxea.

Alokairu mota hori oso problematikoa izan da hasieratik. Beste herrialde batzuetan normaltasunez funtzionatzen duen arren, Espainian, kasu askotan, iruzurrekin eta iruzurrekin lotuta egon da.

6. Erosteko aukerarekin

Krisi garaian, alokairuaren alternatiba indartsuenetako bat da, ez baita beharrezkoa sarrera bat ordaintzea, etxebizitza erostean gertatzen den bezala. Denbora bat igaro ondoren, ordea, baldintza onuragarrietan erosteko aukera ematen du.

Hasierako kontratuan, maizterrak bizi diren etxebizitza etorkizunean erosteko aukera ageri da, eta horren truke ordainduko den prezioa finkatzen da. Denbora hori igaro ondoren errentariak erosi nahi ez badu, ez du zertan erosi. Aldiz, harekin geratu nahi badu, orain arte errentamendu gisa ordaindutakoaren portzentaje bat edo osoa kenduko zaio.

Erosteko aukera ematen duen alokairua errentatzaile partikularrek nahiz udalek eta autonomia erkidegoek sustatutako etxebizitzetan erabiltzen dute. Kasu askotan, errentariei aukera ematen zaie babes ofizialeko etxebizitza bat arrazoizko prezioan alokatzeko eta, ondoren, merkatuko prezioa baino merkeago erosteko.

7. Denboraldien arabera

Krisian gehien hazi den oporrez gozatzeko moduetako bat da. Duela urte batzuk ohikoagoa zen zerbitzu guztiak estalitako hotel batera joatea eta mantenu osoa hartzea edo jatetxeetan bazkaltzea eta afaltzea, baina estutasun ekonomikoak direla eta, espainiarrek hondartzan edo hiri handi batean pisu bat alokatzea erabaki dute.

Denboraldiko errentamenduak aukera ematen du oporrak krisian izateko

Hotelekoa baino askoz merkeagoa da, eta, establezimendu horietako janari- eta garbiketa-zerbitzurik ez badu ere, familia edo lagun-talde handiei aukera ematen die oporretan etxe berean ostatu hartzeko.

Etxea higiezinen agentzia baten bidez edo partikularrarekin zuzenean alokatu daiteke. Internetek aukera asko ematen ditu ostatu egokia aurkitzeko. Oro har, maizterrak seinale bat aurreratu behar du pisua erreserbatzeko, eta, ondoren, kontratua sinatu behar du, etxebizitza zer baldintzatan eta egunetan hartuko duen zehazteko.

8. Alokairua, egunez

Ez da beharrezkoa eraikina hondartzan kokatzea eta astez aste alokatzea. Apartamentu-mota horiek hiri handietako erdigunean ere kokatzen dira, eta turismoan nahiz negozio-bidaietan erabiltzen dira.

Oro har, hondartza alokatzeko astebete behar da gutxienez. Egun bakoitzeko alokairua hotelaren prezioaren antzekoa edo merkeagoa da, baina erabiltzaileak logela eta sukaldea ditu.

Etxebizitzak alokatzea filmazioetarako

Faktura nazionaleko serieak ugaritzearekin batera, produkzio-etxeek etxeak behar dituzte beren eszenak filmatzeko. Iragarkiak eta pelikulak ere sarritan grabatzen dira eszenatoki errealetan, eta pisu jakin batzuk behar izaten dituzte lana egiteko. Garai eta leku desberdinetan girotuta daudenez, higiezin partikular ugari daude, agentzien ezaugarrietara egokitzen direnak.

Etxea egun batzuez filmatzeko alokatu nahi dutenek etxebizitzari buruzko argazkiak bidali behar dituzte enpresa lokalizatuetara, eta interesatuarekin harremanetan jarriko dira eskaintza egin nahi badiote.

Etxea alokatzen duenak egunean har dezakeen batez besteko prezioa mila eurokoa da, baina ordainsaria aldatu egiten da filmazio-egunen kopuruaren edo etxebizitzaren tamainaren arabera.

RSS. Sigue informado

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak