Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Erosketa

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Hipoteka %100ean sinatzea posible da, baina ez da oso gomendagarria

Etxebizitza eskuratzeko mailegu hauekin ez da hainbeste diru aurrezturik, baina ez da ordaindu behar

img_hipotecas100principal

Etxebizitzaren prezioa gorantz eta soldata apalekin, etxe bat erostea gero eta zailagoa da Espainiako familientzat. Izan ere, horietako askok ez dute pisu sarrera gehi eskriturazio gastuak ordaintzeko behar adina diru, eta horregatik nabarmen hazi da hipoteken eskaera. Baina bankuek prest al daude produktu horiek emateko? Eta, egiten badute, komeni da kontratatzea edo higiezinaren balioaren ohiko% 80 finantzatzea? Jarraian ikusiko dugu nola lor daitekeen hipoteka bat% 100ean finantzatzea eta hura kontratatzeko arriskuak.

Img hipotecas100principal listg

Nola lor daiteke hipoteka% 100ean?

Komertzializatzen ez badira ere, badira zenbait erakunde %100ean hipoteka ematen dutenak. Hala ere, produktu horietara sartzea ez dago mundu osoaren eskura, bankuek baldintza jakin batzuk emanez bakarrik ematen baitituzte. Ikus dezagun zein egoeratan lor dezakegun etxeak ematen digun diru guztia:

  • Tasazio-balioa salerosketa baino altuagoa bada. Erakunde batzuek etxebizitzaren tasazio-balioaren %80raino finantzatzea eskaintzen dute. Beraz, horrek higiezinaren prezioa gainditzen badu, bankuak erosketa osoa finantzatzeko behar den diru guztia eman dezake.
  • Gure profila oso ona bada. Noski, oso kaudimendunak bagara (sarrera altuak, zorrik ez, etab.). ), indar handiagoa izango dugu finantzaketa handiagoa negoziatzeko, pisuaren kostuaren% 100era irits daitekeena erakundeak onartzen badu.
  • Banku baten etxea erosten badugu. Erakunde askok% 100eko hipotekak dituzte beren etxebizitzen erosketa finantzatzeko. Produktu horiek gehienezko epe luzeagoa dute (40 urte artekoa), eta, askotan, lehen urteetan gabezia bat eskatzeko aukera ematen dute.

Metodo horiek guztiek huts egiten badute, etxearen kostu osoa finantzatuko duen hipoteka eskuratzeko beste modu bat dago: higiezinen broker baten zerbitzuak kontratatzea (finantza-bitartekari bat). Horrek kapital handiagoa ematea negozia dezake guk; hala ere, bitartekaritza-batzorde bat kobratuko digute, eta, arau orokor gisa, hipotekaren zenbatekoaren %1 eta %5 bitartekoa izango da.

% 100eko hipotekek ez ordaintzeko arrisku handiagoa dute

% 100 hipotekatzeak ez du esan nahi produktu horiek kontratatzea gomendagarria denik. Gogoratu behar da mailegu horien zenbatekoa handiagoa dela; beraz, sinatzean zorra handiagoa izango da eta, ondorioz, kuota handiagoak ordaindu beharko dira edo epe luzeagoa aukeratu. Bi kasuetan, eragiketaren berankortasun-arriskua handitu egingo da.

Bankurako ere ez da negozio ona hipoteka-mailegu horiek ematea. Izan ere, hipotekari aurre egin ezin bazaio, ordaintzeko dagoen zorra baino kostu txikiagoa duen etxebizitza bahi dezake erakundeak, eta horrek diru asko galtzea ekarriko luke. Hori izan zen, hain zuzen, krisialdi ekonomikoa lehertu zenean bankuek izan zuten arazoetako bat.

Gainera, gogoan izan behar dugu% 100eko hipotekek etxearen prezio osoa finantzatzen dutela, baina ez eskritura-gastuak. Beraz, partida honi aurre egiteko higiezinaren balioaren %10 eta %15 arteko aurrezkiak izan beharko ditugu, salbu eta bankuak kostu hori estaltzeko eskaintzen badu. Bigarren kasu horretan, ez genuke funts propiorik beharko etxebizitza bat erosteko, baina maileguaren prezioa handiagoa izango litzateke (kapital handiago baten gaineko interesak sortuko lirateke).

Azaldutako guztia kontuan hartuta, etxeko zenbatekoaren zati handi bat estaltzeko behar diren aurrezkiak baditugu, eskrituraren gastuak gehiago aterako zaizkigu interesatzen zaigun etxebizitzaren %80 edo gutxiago eskatzea. Aldiz, funts propio horiek ez baditugu, beti kalkulatu behar dugu arazorik gabeko hilabeteei aurre egin ahal izango geniokeen, eta, era berean, aseguru- eta salerosketa-gastuak ordaintzeko nahikoa diru izango dugula ziurtatu behar dugu.

RSS. Sigue informado

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak