Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Erosketa

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Hipoteka atzeratzea ez da doan

Hipoteka osorik ordaintzeko luzapenaren kostuak merkatuko batez besteko interesa gainditzen du

  • Egilea: Egilea
  • arabera: Asteazkena, 2009ko apirilaren 22a
Img pisos Irudia: Sergio

Hipoteka familia askoren etsairik okerrena bihurtu da. Langabezia-tasak egunetik egunera handituta, etxebizitzen maileguaren kuota hilero ordaintzea ezinezko eginkizuna da zenbait etxetan. Hipoteka-ordainketa atzeratzeko eskatzea da aireren bat hartzeko eta zorrek zapalduta ez sentitzeko irtenbide bat.

Arintzeko neurria?

/imgs/2009/04/pisos2.art.jpgGobernuak sustatutako familiei laguntzeko E Planaren barruan, ekimen deigarrienetako bat Hipoteka Luzamenduaren KOI. lerroa da. Horren bidez, langabeei hipoteken zati bat ordaintzeko luzapena har dezakete. Neurri hori azaroaren 28ko 1975/2008 Errege Dekretuak onartu zuen, eta otsailaren 6ko 97/2009 Errege Dekretuak aldatu zuen, 2009ko otsailaren 7ko BOEn argitaratuta. Nolanahi ere, alargun-pentsioak kobratzen ari diren langabeek eta zergadunek bakarrik eska dezakete aldi baterako eta hein batean luzatzea beren hipoteka-letraren ordainketan. Eragozpen nagusia ez da kosturik gabeko ekimena, eta entitateek interes handia kobratuko diete arintze neurri hori hartzea erabakitzen dutenei. Hipoteka ordaintzeko luzapena ez da doako praktika, eta kontuan hartu behar da ordaintzen ez diren kopuruak 2012ko martxoaren 1etik aurrera konpentsatuko direla.

Zenbat balio du?

Hipoteka ordaintzeko luzapen bat eskatzeak gainkostua ekarriko die neurri hori hartzen duten zergadunei. Luzamendu partzialeko aldian ordaintzen ez diren kopuruak (2009ko martxoaren 1etik 2011ko otsailaren 28ra) 2012ko martxoaren 1etik aurrera konpentsatuko dira, hipoteka-mailegua osorik ordaintzeko falta diren hilekoen artean hainbanatuz, gehienez ere 10 urteko mugarekin. Zenbaki biribilak dituen adibide bat jartzearren, urtebete bakarrik egon bada ordaindu gabe eta 10.000 euro ordaindu ez baditu, hipoteka erabat kitatzeko beste bost urte geratzen bazaizkio, 2012ko martxotik aurrera hipotekatuak bere kuota osoa gehi 166 euro ordaindu beharko ditu, luzatutako kuotak direla eta. Gainera, kopuru horri Kreditu Ofizialeko Institutuak (ICO) aplikatzen duen interes-tasa gehitu behar zaio, erakunde horrek ematen baitizkie maileguak finantza-erakundeei, ekimen hori abian jar dezaten.

Eta zein da interes hori? Hipoteka osorik ordaindu ondoren zergadunak KOIri ordaindu behar dion interesa merkatuko baldintzen arabera kalkulatzen da, baina Euriborra baino handiagoa izaten da. Gainera, interes-tasari %0,80ko diferentziala aplikatzen dio KOIk; kasu horretan, diferentziala bat dator gaur egungo merkatuko batezbestekoarekin. KOIren datuen arabera, 2009ko apirilaren 14tik 27ra bitartean indarrean dagoen KOI – Hipoteka-luzamendua lineako interes-tasa osoa %3,065ekoa da (%0,80ko interes eta diferentziala batuta). KOIren interesa 2,265ekoa da, Euriborraren maila nabarmen handiagoa, martxoaren amaieran % 1,90 baitzen.

Luzamendua bost urtean ordaintzea erabakitzen bada, interesen ordainketa 1.500 eurokoa izan daiteke.

Hau da, zergadun batek 10.000 euroko gerorapena eskatu badu, 306 euro ordaindu beharko ditu urtean interes gisa, KOIak aplikatzen dituen egungo tasak kontuan hartuta, urte bakar batean ordainduko duela kontuan hartuta. Geroratutako zenbatekoa amortizatzeko epeak hiru, bost, zazpi, 10 edo 15 urtekoak izan daitezke, bezeroak aukeratuta. Hala ere, inola ere ezin izanen da gerorapen kontratuan formalizatuko den epea baino laburragoa izan. Luzamendua bost urtean ordaintzea erabakiz gero, interesen ordainketa 1.500 eurokoa izan daiteke; 10 urtean ordaintzea erabakiz gero, 2.500 euro baino gehiago ordain daitezke kontzeptu horretan. Nolanahi ere, erreferentziazko interes-tasa 2012ko otsailetik martxora kalkulatuko da, ordaindu gabeko kuoten konpentsazioa egiten hasten denean. Hipoteka osorik ordaintzen denean, bezeroak bere maileguari dagozkion interesak ordaintzen jarraitu beharko du, kasu honetan bere finantza entitatearekin hitzartutakoak. Hau da, alde batetik, bere kuota osoa ordainduko du, eta, bestetik, luzapenari atxikitzeagatik ordaindu gabe utzi duena hainbanatuta ordainduko du, gehi partida bakoitzaren interesak.

Orain %2,8ko interes-tasan 1.000 euroko kuota ordaintzen duen langabetuak bi urtez eska dezake hipoteka-luzapena, eta epe horretan 500 euro ordaintzen hasi. Luzamendu-epea amaitu ondoren, bere 1.000 euro osoak ordaindu beharko ditu (interes-tasen bilakaeraren arabera, gehiago edo gutxiago izan daitezke), bai eta aukeratzen duen epean ordaindu ez duena ere. Adibidez, luzamendua bost urteko epean ordaintzea erabakitzen baduzu, hilean 200 euro gehiago ordain ditzakezu, %3ko interes-tasa aplikatuta. Kuota osoa 1.200 euro inguru igoko da. Doakoa da, ordea, luzamendu-eragiketa aldez aurretik, osorik edo zati batean, bertan behera uzteko eskatzea. Horrek ez dio bezeroari inolako zigorrik ekarriko.

Eta lanera itzultzen bada?

Luzamendua formalizatuta, titularra berriz ere jardunean badago, ez du zertan ekimena gelditu eta kuota osoa ordaintzen hasi. Linea horretaz baliatzen jarrai dezakezu epea amaitu arte. Titularrek gerorapen kontratua formalizatzen denean bakarrik frogatu beharko dute baldintzak betetzen dituztela.

Ezin da luzamendua eskatu langabezia-prestazioa agortu bada

Ekimena zergadun langabetuentzat pentsatuta dago, eta, beraz, hipoteka-mailegu bat titular bati baino gehiagori badagokio, baina titularretako bat bakarrik badago langabezian, titular horrek bai izango du luzamendua jasotzeko eskubidea. Hala ere, ez dira aldatzen kuotaren % 50 eta hilean 500 euro atzeratzeko mugak, titular bat baino gehiago langabezian dagoen hipoteka-mailegu batean. Mugak mailegu bakoitzeko aplikatuko dira eta muga horiek ezin dira gainditu, nahiz eta titular batek baino gehiagok baldintzak bete.

Argi eduki behar da, halaber, ezin dela luzamendua eskatu langabezia-prestazioa agortu bada. Gizarte Segurantzaren Lege Orokorraren 213. artikuluaren arabera, langabezia-prestazioa jasotzeko eskubidea iraungi egiten da prestazioaren iraupen-epea agortzen denean; beraz, ulertzen da titularrak ez duela lerro hori eskatzeko eskubiderik, prestaziorako eskubidea iraungita geratzen bada.

Eduki honen barruko orrialdekatzea

  •  Ez dago aurreko orririk
  • Orri honetan zaude: [Pág. 1 de 2]
  • Joan hurrengo orrira: Baldintzak »

RSS. Sigue informado

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak