Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Erosketa

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Hipoteka bat emateko urratsak

Hipoteka aurreikuspen nahikoa duten kreditu entitateei planteatzea komeni da

  • Egilea: Egilea
  • arabera: Asteartea, 2003ko otsailaren 11

1. Eragiketaren planteamendua

Bankura joan aurretik, lehenik eta behin, gauzak argi eduki behar dira, eta ziur egon behar da aurkeztuko dena bideragarria dela. Horretarako, jakin behar da erosi nahi den etxebizitzak zenbat balio duen, hasierako zer gastu dituen (notariotza, kudeaketa, erregistroa, tasazioa, irekiera-gastuak, etxe- eta/edo bizi-asegurua, etab.). balio horri gehitzen zaizkio, eta orain arte zenbat aurreztu den, eskatu nahi den zenbatekoa ezarri ahal izateko.

Gogoratu eskatzen den zenbatekoak etxebizitzaren tasazio-balioaren gaineko ehuneko maximo bat baino txikiagoa izan behar duela (normalean %80). Beste alderdi garrantzitsu bat kuoten ordainketa erosoago egiteko epea bilatzea da (epe luzeagoan kuota gutxiago ordainduko da, baina diru gehiago kredituaren amaieran).

2. Baldintzen azterketa eta lehiakideekiko konparazioa

Lortutako eskaintzen baldintzak aztertu behar dira (erreferentzia interes-tasan, komisioak, baldintzak, epea, etab.). eta gehien komeni dena aukeratzea; horretarako, komeni da hainbat erakundetan kontsultatzea.

3. Entitateak arriskua ebaluatzeko dokumentazioa ematea

Entitateak, seguruenik, agiri hauek eskatuko ditu, baita beste batzuk ere:

– Maileguan parte hartzen dutenen NANaren fotokopia (erakundeko bezero ez badira).

– Horietako bakoitzaren azken 3 nominak, besteren kontura lan egiten badute; autonomoak badira, BEZaren eta PFEZaren azken ordainketak.

– Parte hartzen dutenen azken errenta-aitorpenaren fotokopia zigilatua.

– erosi behar den etxebizitzaren salerosketa-kontratuaren kopia.

– erosi behar den etxebizitzaren erregistro-egiaztapena

– ondasun higiezinen gaineko zergaren kopia, titularrek dituzten etxebizitzei dagokiena.

4. Arriskuaren azterketa

Finantza-erakundeek, lehenik eta behin, maileguaren titularren itzulketa-gaitasuna aztertu behar dute, nominen edo negozio propioaren bidez sortzen dituzten diru-sarreren bidez.

Mailegua ordaindu ondoren, gutxieneko beharrak betetzeko adina diru utzi behar zaio titularrari. Gainera, diru-sarreren egonkortasuna berrikusten da; izan ere, adibidez, ez da gauza bera funtzionarioa izatea eta lana pilatuta lan egitea. Analisiaren zatirik garrantzitsuena da, gutxieneko baldintzak betetzen ez badira eragiketa automatikoki ukatzen baita.

Ondoren, eragiketaren bermea aztertzen da, hipoteka-maileguak handiak izaten baitira. Horretarako, hipotekatuko den etxebizitzaren tasazioa egin behar da. Alde horretatik, uste da etxebizitzaren tasazio-balioaren %80 baino gehiago eskatzeak berme gutxi utziko diola bankuari.

Alderdi hori garrantzitsua da, baina dirua itzultzeko gaitasuna ona bada, falta den bermearen zenbatekoa bermatzen duten abal-emaileak aurkez daitezke.

Arriskua ebaluatu ondoren, entitateak eragiketaren bideragarritasunari buruzko behin betiko irizpena emanen du.

5. Sinatu aurreko izapideak egitea

Eragiketa baimentzen badute, notarioaren ordainketetarako, erregistrorako, mailegua irekitzeko komisiorako eta abarretarako funtsen hornidura egitea eskatuko dute. Jakinarazi beharko da zein egunetan sinatu nahi den eta zein notariok, besteak beste.

6. Kontratuko prestaketak

Finantza entitateak, bere zerbitzu juridikoen bidez, kontratuak prestatzen ditu bere klausulekin eta gainerakoekin, eta sinatu behar dituen notariotzara igortzen ditu.

7. Salerosketa-eskrituren eta hipoteka-eskrituraren sinadura

Notariotzan geratu den egunean saltzailearekin, bankuko ahaldunarekin eta notarioarekin egongo dira. Behin betiko eskriturak irakurriko dira. Garrantzitsua da adostutakoa sinatzen dela egiaztatzea; horregatik, notarioak arretaz irakurri behar du.

8. Maileguaren erabilera eta ordainketa

Sinatzen den unean, bankuaren ahalduna, emandako jarraibideen arabera, saltzailearen izenean dagoen banku-txeke batekin joan daiteke, edo, bestela, handik transferentzia bat agindu dezake Espainiako Bankuaren bidez bere kontura, egiaztagiria sukurtsaletik notarioarengana bidalita, erosketaren ordainketari adostasuna eman diezaion.

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak