Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Erosketa

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Hipoteka berriak: biziraungo dute lotutako produktuek?

Bankuek ezin izango dute hipoteka berriekin beren aseguruak sinatzera behartu, baina mailegu horien interesari hobaria eman ahal izango diote beste produktu batzuen kontratazioaren truke

Img nuevas hipotecas obligaciones Irudia: Wavebreakmedia

Higiezinen kreditu-kontratuak arautzen dituen lege-proiektuak zenbait batzorde merkatzea proposatzen du, kontratazio-prozesuari gardentasun handiagoa ematea, hipoteka exekutatzeko baldintzak gogortzea… Hala ere, neurrietako bat gaizki interpretatu da: salmenta lotuen mugak. Hipoteketan nahitaez lotutako produktuak izateari utziko al diote? Etxe bat erostean etxeko aseguru bat kontratatu beharko da nahitaez? Artikulu honetan argitu dira zalantza horiek guztiak.

Irudia: Batez besteko berriak

Hipoteka berriak: zer egin dezake bankuak?

Hipoteken lege berriak salmenta lotuen debekua ezartzen du, baina ez konbinatuena. Horrek esan nahi du banku batek ezin duela behartu bere produktuetako bat harpidetzera bere hipoteketara iristeko, baina hobariak eskaini ahal izango ditu (maileguaren interesa jaitsi) nomina helbideratu edo kreditu-txartel bat erabili ordez, adibidez.

Baina orain gertatzen den bezala, erakundeek ezingo dute “ezkutatu” hipotekaren baldintzak zein izango liratekeen, haiekin lotutako produktuak kontratatzen ez badira. Salmenta konbinatuak arautuko dituen artikuluaren arabera, bankuek bi eskaintza eskaini beharko dizkiete bezeroei: hobaria duen hipotekari bat eta hobaririk gabeko beste bat. Horrela, errazagoa izango da konparatzea eta hipoteka-maileguaren lotura-baldintzak betetzea merezi duen baloratzea.

Legeak, ordea, ez du atea ixten nahitaezko produktuak sartzeko aukerari. Izan ere, atal batean aipatzen da Espainiako Bankuak “salmenta-praktika lotuak baimendu ahal izango dituela, mailegu-emaileak mailegu-hartzaileei onura argia eragiten diela frogatzen duenean”. Beraz, organo ikuskatzaileak ahalmen hori betetzen duen ikusi beharko da.

Bankuak behartu al dezake etxe-asegurua eta bizitza asegurua kontratatzera?

Argi dago bankuek egin ahal izango dituztela etorkizuneko hipotekatuak, mailegua emateko baldintza gisa etxeko asegurua eta bizitza asegurua kontratatzera. Hala ere, bezeroak nahi duen konpainiarekin sinatu ahal izango ditu, betiere ordezko polizek “baldintza batzuk eta prestazio horien maila baliokideak” eskaintzen badituzte finantza-erakundeak aurkeztutakoei dagokienez.

Legeak dio, halaber, aseguru horiek beste enpresa batzuen bidez kontratatzeak ezin duela “maileguaren edozein izaeratako baldintzetan okerragotu”, eta hortik ondorioztatzen da bankuek ezingo dutela hipotekaren interesa igo. Era berean, bezeroak beste konpainia batekin bizi asegurua edo etxebizitza sinatzeko joera badu, erakundeak ezin izango dio komisiorik kobratu polizak aztertu ondoren.

Img nuevas hipotecas obligaciones1 art
Irudia: rido franz

Zer produktu lotzen dira egungo hipoteketan?

Azaldutako guztiagatik, badirudi bankuak bere hipoteken lotura-baldintzak mantenduko dituela, agian, bizitza-aseguru bat eta etxeko aseguru bat sinatzearena izan ezik, horrek ezingo baitu hobaririk eskaini. Hala ere, lege berria indarrean sartu arte (urte honen lehen erdian egitea espero da), hauek dira hipoteka-mailegu bat gehi dezaketen produktuak:

  • Nomina edo sarrera baliokideak bankuko kontu batean helbideratzea.
  • Hainbat ordainagiri, oro har, hilero edo hiru hilean behin helbideratzea.
  • Aseguruak kontratatzea. Ohikoenak bizilekukoak eta bizitzakoak dira, nahiz eta erakunde batzuek ere ordainketa babesteko bat sinatu behar duten.
  • Zordunketa- eta/edo kreditu-txartelak erabiltzea, normalean hilean behin, sei hilean behin edo urtean behin.
  • Pentsio-plan bat kontratatzea, urteko ekarpen minimoarekin.

Kasu gehienetan, hobari maximoa lortu ahal izateko, erakundeek nomina helbideratuta edukitzea, etxeko asegurua eta bizitza-asegurua sinatzea eta baldintza gehigarria betetzea eskatzen dute (pentsio-plan bat kontratatzea, kreditu-txartel bat ahalik eta gutxien erabiltzea, etab.). ). Produktu horietako batzuek kostu bat dute; beraz, kontuan izan beharko da hipotekaren prezioa kalkulatzean.

RSS. Sigue informado

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak