Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Erosketa

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Hipoteka daukat. Zer gastu itzuli behar dizkit bankuak?

Auzitegi Gorenak huts egin du bankuek hipotekak kontratatzeagatik ordaindu zituzten gastuen dirua berreskuratzearen alde

  • Egilea: Argitaratze-dataren
  • arabera: Osteguna, 2017ko urtarrilaren 19a
img_garantias extendidas hd_ 1

Bankuek hipoteka formalizatzeko gastuak itzuli behar dizkiote bezeroari! Auzitegi Gorenaren epai batek dioenez, hipotekatuek ordaindutako zenbait gastu baliogabeak diraeta ateak irekitzen ditu, kontsumitzaileek haiek berreskuratzeko. Horrela, notariotza eta erregistro gastuak erreklama ditzakete, besteak beste. Horiek eskatzeko, artikulu honetan azaltzen den bezala, erakundearen bezeroaren arreta-zerbitzura joatea komeni da, eta, erantzuna egokia ez bada, justizia-auzitegietara jotzea.

Img garantias extendidas listadogrande
Irudia: perig76

Europako Auzitegiak lurzoruaren klausulen aurka emandako epaiak kontsumitzaileen eskubideak bankuekiko onartzea ekarri zuen. Baina are gehiago: Espainian, Auzitegi Gorenak hipotekatuen aldeko epaia eman du, bezeroek etxebizitza erosteko kredituaren kostuen zati bat itzul dezaten eskatzeko.

Erreklamatu Banco.es plataformak, kaltetuen elkarteekin eta abokatuekin batera, orain kaltetuak animatzen ditu “inoiz ordaindu ez zuten” hipoteka kontratatzearen gastuak berreskuratzera. Baina nola jakin erakundeek kobratu dituzten? Nola erreklamatu eta zenbat kobratu?

Zer kobratu du bankuak hipotekan eta ez zuen egin behar?

Banku batera joan eta hipoteka bat eratzen denean, ohikoa da erakundeak bezeroaren gain kargatzea kreditua eskrituratik eratorritako gastu guztiak. Oro har, kontsumitzaileari ordainketak kobratzen dizkio, hala nola notarioaren faktura, jabetza erregistratzailearena, eskritura izapidetzen duen gestoriaren gastuak, etxebizitzaren tasazioaren ordainagiria edo egintza juridiko dokumentatuen gaineko zerga.

Gorenaren epaiak adierazten du ez dela ondo jokatu, eta bankuak arduratu behar duela gastu horietaz. Zergatik? Besteak beste, mailegua hipoteka-bermearekin egiteko interes handiena duenak dirua ematen du, hau da, banketxea. Gainera, notarioen eta erregistratzaileen arantzelak adierazten du ordainketa-betebeharra duen pertsona edo erakundea dela eskubide bat inskribatzen duen pertsona edo erakundea (kasu honetan, bankua).

Img hipoteca casita grande
Irudia: t0nia-b

Nola dakit gehiago kobratu didaten?

Maileguaren eskrituran. Berraztertzen badugu, ikusiko dugu ia segurua dela bankuak adierazten duen klausula bat: “idazketaren gastu guztiak bezeroaren kontura egingo dira, hipoteka eskatzen duen bezeroaren kontura.

Kontsumitzaile guztiek eska ditzakete gastu horiek?

Erreklamazioa indarrean dagoen hipoteka edukiz gero erreklamatu daiteke, edo ordaindu bada eta azken ordainketa epaiaren dataren aurreko lau urteen barruan egin bada (hau da, etxebizitza 2011ko abenduaren 23tik aurrera ordaindu bazen).

Img llaves puerta grande
Irudia: WDnet Studio

Erreklamatzeko urratsak

Bankuak hipoteka formalizatzeko gastu guztia kargatu duela egiaztatu ondoren, hipoteka dagoen banketxeko bezeroaren defendatzailearengana jo behar da (edo bankuaz gain, bat egin badu). Kasu guztietan, pertsonak egin behar du erreklamazioa.

Orain dela gutxi arte, erakundeak ez zuen erreklamazioa kontuan hartzen. Horrela gertatzen bada, bi hilabete erantzunik gabe igarotzen direnean (edo erantzunik izan bada eta ezezkoa bada), erreklamazio judiziala egin daiteke. Horretarako, dokumentu hauek eduki behar dira:

  • Notarioari, erregistroari, gestoriari, tasazioari eta zergei ordaindutako fakturen kopia bat.
  • Maileguaren eskritura.

Horrelakorik ez badago, gutxienez kopiak lortu behar dira erreklamatzeko.

Zer eskatu behar da judizialki? Klausula gehiegikeriagatik deuseztea eta ordaindutako gastuak itzultzea. Hala ere, denek ezin dute gauza bera erreklamatu, erreklamazioaren zenbatekoa aldatu egiten baita maileguaren kopuruaren arabera. Gainera, hipotekatutako pisua dagoen autonomia-erkidegoaren mende egon daiteke.

Bankuak itzultzen duena, nola tributatzen du?

Auzitegi batek uste duenean kontsumitzaileak arrazoi duela eta bankuak hipoteka formalizatzean ordaindu duena itzuli behar duela, PFEZn aitortu behar da. Nola? Zergadunak gastu horiek ohiko etxebizitzaren ziozko kenkariaren zati zirelako ondorioztatzen baditu, aitorpen osagarria egin behar du, kendu denaren zenbatekoa murrizteko.

RSS. Sigue informado

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak