Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Erosketa

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Hipoteka finkoa edo aldakorra, zein da gehien ateratzen zaidana?

Hipoteka finkoaren edo aldakorraren arteko aukera, neurri batean, euriborrak hurrengo urteetan egiten duenaren araberakoa da

img_eroskifijasvariables

Bankuak interes finkoko hipoteken eta aldagai aldakorren interesak merkatzen ari dira. Bi mailegu horiek erosteko aukera oso ona bihurtu dira; beraz, hipoteka bat edo bestea aukeratzea zaildu egiten da. Hona hemen etxebizitza erosi nahi duten eta finantziazioa behar duten galderak: zein hipoteka ateratzen zait gehien kontura? eta zer abantaila dituzte kreditu horietako bakoitzak? Ondoren argituko ditugu zalantza horiek.

Irudia: Images_of_Money

Interes finko edo aldakorreko hipoteka?

Gogoratu behar da hipoteka finkoa dela urteetan zehar aldatzen ez den interes zehatza, hau da, maileguaren bizitza osoan kuota bera ordainduko dela. Bestalde, hipoteka aldakorren interesa diferentzial baten batuketaren bidez sortzen da (beti berdina izango da), gehi erreferentzia-indize baten balioa, eskuarki euriborra 12 hilabetez.

Hortik aurrera, kontuan izan behar da ez dagoela beste hipoteka bat baino hobeto, inork ezin baitu aurresan zer egingo duen euriborrak datozen urteetan: igo ala ez. Beraz, bezero bakoitzaren profilaren eta zorpetze-ahalmenaren araberakoa izango da hipoteka finko edo aldakorraren arteko erabakia. Hala ere, badira aukera horiek bidera ditzaketen gomendioak.

Noiz komeni da hipoteka finkoa eskatzea?

Interes finkoko hipotekek abantaila bat dute: aldez aurretik jakin daiteke zenbat ordainduko den kuota hilero. Gainera, bankuek orain dela gutxi eskaintza erakargarriak egin dituzte, eta, beraz, aukera gehiago dago proposamenak konparatzeko. Interes finkoko hipoteka-kreditua interesgarria da baldin eta:

  • Hilero gauza bera ordaintzeko segurtasuna izan nahi da, hipotekaren epe osoan, euriborraren gorabeheren mende egon gabe.
  • % 3tik beherako interesa duen eskaintza bat dago, eta, gainera, ez du lotura handirik eskatzen, kostu totala garestituko baitu.
  • Uste da euriborra, datozen bi edo hiru hamarkadetan, ez dela% 2,50 edo% 3 iritsiko batez beste.

Noiz eskatu behar da hipoteka aldagarria?

Hipoteka aldagarriak Espainian sinatutako hipoteken% 90 baino gehiago dira. Aldagaien abantaila nagusietako bat da, finkoetan ez bezala, amortizazio-epe luzeak aurkitu daitezkeela, 40 urtera irits daitezkeenak. Gainera, erakundeek oro har ematen duten finantziazioa ere handiagoa da,% 80 ingurukoa, nahiz eta% 100era arte lor daitekeen, bankuko etxebizitza bat erosten bada edo oso finantza-profil fidagarria badago. Euriborra 12 hilabetetan ere minimo historikoetan kotizatzen denez, orain kuotak askoz txikiagoak dira. Azkenik, beste abantaila bat da kontrata daitezkeela komisiorik ordaindu gabe. Hipoteka aldakor bat kontratatzea komeni da:

  • Ez da aurkitu hipoteka finko merkea ematen duen bankurik, hau da,% 3tik beherako interesa duen bankurik, edo eskaintzak erakunde oso altuarekin duen lotura.
  • Datozen 20 edo 30 urteetan euriborra ez dela batez beste %3tik gorakoa izango pentsatzea, beraz, indizearen fluktuazioak arriskatu nahi dira.

Hipoteka finkoek izan ditzaketen arazoak

Azkenik, mailegu finko edo aldakor baten artean erabaki aurretik, interes finkoko hipotekek izan ditzaketen eragozpenak gogoratu behar dira:

  • Batzorde gehiago dituzte. Hipoteka finkoko hipotekak merkaturatzen dituzten banku gehienek kontratuan irekitze-komisioa dute, eta, oro har, %1ekoa da; hau da, kreditua sinatu bezain laster, 1.000 euro inguru ordaindu beharko lirateke hipotekaren 100.000 eurotik.
  • Amortizazio epea laburragoa da. Aldagaietarako epeak 30 urtekoak dira, baina badira 20 urte arteko tasa finkoak bakarrik eskaintzen dituzten bankuak. Horrek esan nahi du kuotak askoz handiagoak izango direla, eta, beraz, profil disolbagarrienak baino ezingo lituzkete eskuratu mailegu-mota horiek.
  • Nahiko garestia da hipoteka aldakorrera aldatzea. Hipoteka subrogatu nahi bada, hau da, bankuz aldatu nahi bada tasa aldakorra lortzeko, interes-tasaren arriskuagatiko konpentsazio komisioa ordaindu behar da. Eta batzorde hori nahiko altua da,% 1etik% 3ra baitago.
  • RSS. Sigue informado

    Hau interesa dakizuke:

    Infografiak | Argazkiak | Ikerketak