Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Erosketa

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Hipoteka finkoaren prezioa eta nola eragotzi

Interes finkoko hipotekak ez daude inongo indizeri lotuta, baina mailegu horien kostua ere alda daiteke

img_hipotecasfijaseroski

Tasa finkoko hipoteken printzipiorik garrantzitsuena da, izenak dioen bezala, interesak aldaketarik gabe mantentzen direla itzulketa-epe osoan. Hala ere, horrek ez du esan nahi maileguaren prezioa aldatu ezin denik une batean, lotura-baldintzak betetzeari uzten bazaio edo produktua iragartzen ez den baldintzetan sinatzen bada. Ondoren, hipoteka finkoko deien kostua zein faktorek handitu dezaketen azalduko dugu, baita horiek saihesteko truku guztiak ere.

Img ley hipotecas comprar vivienda
Irudia: sergeypeterman

1. Dirua itzultzeko epea: nola eragiten die hipoteka finkoei?

Lehenik eta behin, hipoteka finkoen interesa desberdina izan daiteke bezeroak aukeratutako epearen arabera. Hau da, bankuak aplikatutako tasa ez da berdina izango mailegua 10 urtean itzultzen bada 20 urtean edo 30 urtean birdoitzen bada baino. Oro har, hipotekaren amortizazio-aldia zenbat eta luzeagoa izan, orduan eta handiagoa da interesa; aldiz, dirua denbora gutxiagotan itzultzen bada, tasa finkoa txikiagoa izango da.

Hala, interes murriztuenak 10 eta 15 urte bitarteko hipoteketan daude, batez ere, nahiz eta, epea hain laburra denez, ahalegin ekonomiko handiagoa egin behar den kuotak ordaintzeko. Aldiz, 20 edo 30 urteko epe bat aukeratzen bada, aplikatutako tasa altuagoa izango da, baina mailegua denbora gehiagoz itzuli ahal izatean, hileko kuotak zertxobait eskuragarriagoak izango dira.

Beraz, tasa finkoko hipoteka baten baldintzak kontsultatzean, oso ondo finkatu behar da epe bakoitzerako aplikatzen den interesa. Era berean, produktu horietako bat baino gehiago alderatzen direnean, ziurtatu behar da guztiek amortizazio-epe bera dutela, tasa finkoa 15 urtera eta 30 urte bitarteko beste bat ez konparatzeko.

Img hipotecas fijas trucos art
Irudia: Nathaniel_U

2. Interesaren hobaria: horrela hipoteka handitu daiteke

Halaber, badira zenbait alderdi mailegua indarrean dagoen bitartean. Garrantzitsuenetako bat eskainitako tasari aplikatutako hobariena da, hau da, bankuek hipotekarekiko lotura baldintzak betetzeagatik egiten duten interesa murriztea.

Oro har, interes finko lehiakorra duen hipoteka lortzeko, beharrezkoa da hainbat produktu edo zerbitzu sinatzea: nomina helbideratzea, aseguru batzuk kontratatzea (bizitza eta etxea, batez ere), txartel batekin ahalik eta diru gutxien gastatzea, etab. Baldintza horiek guztiak betetzeak aukera ematen du aplikatutako tasa ehuneko puntu bateraino murrizteko, baina bankuak urtero berrikusten du betetzen jarraitzen den.

Berrikuspenaren datan baldintzaren bat betetzeari utzi bazaio (ez da etxe-asegurua berritu, adibidez), hobaria automatikoki galduko da, eta, beraz, hipoteka finkoaren interesa handituko da. Beraz, hilero ordaindu beharko den hileko kuota ere garestituko da, baldin eta erakundeak aplikatutako tasa berriro murriztu ahal izateko lotura-baldintzak hurrengo urtean betetzen ez badira.

3. Hipoteka finkoari lotutako asegurua

Eta bada beste faktore bat hipotekaren prezioa aldatuko ez duena, baina urtean zehar gehiago ordaindu ahal izango duena. Mailegu-etxeari lotutako etxebizitza-aseguruak izan ditzakeen prezio-aldaketak dira. Poliza hori nahitaez harpidetu behar da etxebizitza erostean (nahiz eta edozein konpainiaren bidez sinatu daitekeen, ez bankuaren bidez).

Batzuetan, aseguru-etxeek urteko primaren prezioa igotzea erabakitzen dute, eta horrek, era berean, zeharka igoko du hipotekagatik ordainduko dena. Hori bai, kontratua berritu baino bi hilabete lehenago jakinarazi behar du konpainiak, eta bezeroak onartzen ez badu, asegurua deuseztatu eta beste erakunde baten bidez kontratatu ahal izango du.

Ikusten denez, hipoteka finkoen prezioa ez da aldagaiena bezain itzulgarria, baina kontratazioa egin aurretik eta ondoren ere alda daiteke. Horregatik, maileguaren eskriturak sinatu aurretik, funtsezkoa da produktuaren baldintzak zein izango diren jakitea, etorkizunean ezustekorik izan ez dadin.

RSS. Sigue informado

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak