Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Erosketa

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Hipoteka hobea negoziatzeko bost trikimailu

Hipoteka-maileguaren baldintza hobeak hitzartzeko, bankuarekiko lotura handitu egin daiteke, broker bat kontratatu arte

img_mejorhipoteca

Hipotekak negoziaziorako produkturik irekienetakoak dira. Beti hitz egin daiteke bankuarekin, etxetik gutxiago ordaintzen saiatzeko. Eta, horretarako, artikulu honetan bost trikimailu berrikusten dira erakundearekin hipotekaren jaitsiera bat hitzartu ahal izateko; hala nola, kreditua kontratatzeko baldintzak ezagutzea, banku-profila hobetzea, eta, baldintzak egokiak badira, broker edo bitartekari bat kontratatzea negoziatzeko.

Img mejorhipoteca listg
Irudia: Splash bat

Bankua hipoteka hobea eskaintzeko zergatik prest egon daitekeen ulertzeko, kreditu-produktu horren izaera ulertu behar da. Hipoteka-mailegua erakundeak bere bezeroengan egiten duen inbertsio gisa imajinatzean, finantzen munduko bi alderdi nagusiak hartu behar dira kontuan: arriskua eta onura.

Etxebizitza baten erosketa finantzatzeko banku bati eskatzen zaionean, lehenik eta behin, zenbait dokumentu eskatuko ditu eskatzailearen finantza-profila delakoa egiteko. Profil honen bidez, erakundeak inbertitutako dirua ez berreskuratzeko duen arriskua zehaztuko da. Puntu horretan, inbertsioaren lege nagusietako bat distilatzen da: arrisku handiagoa, interes handiagoa. Horregatik, hipotekaren interesa jaitsi nahi bada, arrisku txikiko edo berme handiko profila aurkeztu beharko zaio bankuari.

Truco1. Hipoteka kontratatzeko lau baldintzak

Etxea erosteko mailegu batera iristeko, erakundeek batez besteko profila behar dute, eta hori ere aldatu egin daiteke, eskatutako hipotekaren izaeraren eta bolumenaren arabera. Arrisku-analisia arazorik gabe pasatzeko, puntu hauek hartu behar dira kontuan:

  • Lan-kontratu finkoa: gainerako hipotekaren hileko kuotak ordaintzeko ia saihestezina.
  • Gutxieneko diru-sarrerak: oro har, 1.500 eta 2.000 euro artean eskatzen dira titular guztien artean.
  • Gutxieneko aurrezkia: bankuak ez du etxebizitzaren tasazioaren %80 baino gehiago finantzatzen; beraz, komeni da gainerako %20 hori izatea, gehi %15, gutxi gorabehera, salerosketa eta hipotekaren eskrituratze prozesuak eragindako gastuetarako.
  • Berankortasun-fitxategietan ez agertzea: Asnef edo RAI bezalako berankorren zerrendaren batean egonez gero, oso zaila izango da erakundea fintzea.

Truco2. Nola lortu hipoteka hobea? Hobetu zure profila!

Eskatzaile gisa profil hobea izateko, arriskua gutxitu daiteke, bankuari abal-emaileak edo bermeak sartzeko proposatuz. Abal-emaileak zorraren ordainketa gisa beren ondasunak aurkezten dituzten pertsonak dira, maileguaren titularra ez bada ordaintzen. Oso garrantzitsua da abal-emaileek beren gain hartzen duten arriskua ulertzea; izan ere, ez dute ezer irabaztea, eta asko galtzea.

Gauza bera egin daiteke ordainketa-berme gisa aurkeztu beharreko jabetzako beste ondasun batzuk izanez gero. Garrantzitsua da gogoratzea ondasun horiek berezkoak izan behar dutela eta, aldi berean, ez dutela kargarik izan behar.

Img
Irudia: envo mortotgagel endemececula

Irudia: envo-mmortagelen endemeku

Truco3. Bankuarekiko lotura handitzea

Bermerik edo bermerik ez badago, edo bide horrek ez badu konbentzitzen, akordioa hobetzeko beste modu bat erakundearekiko lotura handitzea da. Hipoteketan lotura izateko, hainbat produktu kontratatu behar dira, hala nola aseguruak (bizitza, etxebizitza, langabezia, osasuna…), pentsio planak, kreditu edo zordunketa txartelak edo, oro har, entitateak fakturatzen duen beste edozein produktu.

Bide horrekin bankuari eskaintzen ari zaizkio aparteko diru-sarrerak, zuzenean hipotekatik ez datozenak. Bezeroak gutun honetaz baliatu ahal izango du interesaren beherapena edo kontratu-hobekuntzaren bat negoziatzeko.

Truco4. Oso finantza-profil fidagarria izatea

Aipatutako baliabide guztiak izateaz gain, profila soberan gainditzen duen profila izanez gero (kaudimen-mailaren, diru-sarrera handien edo baliabide asko, oro har), abiapuntu bikaina izango da bankua erakartzeko.

Kasu honetan, batez bestekoaren oso gainetik dauden ezaugarriak eskaintzen dituzten hipotekak lor daitezke: interes oso lehiakorrak, ordainketa-malgutasuna edo oso lotura txikia.

Truco5. Hipoteken brokerra

Hipoteka-broker bat kontratatzeak hasiera batean mailegua garestitzen du. Baina bitartekaritzako profesional horien harreman-sarea eta ingurunea ezagutzea kontuan hartuta, partikular baten negoziazio-ahalmenari ihes egin diezaioketen hipotekak lortzeko aukera ematen dute.

Hipoteka 100 eskuratzeko moduetako bat bitartekari baten zerbitzuak kontratatzea da. Baina brokerraren helburua bezeroen hipotekarekin dirua irabaztea da; beraz, xehetasunez berrikusi beharko da proposatzen duen tratua eta ados ez dagoen ezer ez onartu. Gainera, komeni da jakitea zure tarifa maximoa hipotekaren balioaren% 5ari mugatuta dagoela, eta sinadura-unera iritsiz gero bakarrik kobratu behar duela; ez da aurrez ordainketarik egin behar.

 

RSS. Sigue informado

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak