Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Hipoteka Legearen erreformak aukera berriak ematen dizkie bankuei etxebizitzak bahitzeko

Bizi aseguru bat edo komisio bat ordaintzen ez bada, entitateak kreditua exekuta dezake

  • Egilea: Egilea
  • arabera: Osteguna, 2008ko maiatzaren 22a

Abenduaren 7an onetsi zen Hipoteka Legearen erreformak aukera eman die bankuei eta kutxei etxebizitzak bahitzeko. Hori beste kezka bat da maileguen hileko letra ordaintzeko zailtasunak dituzten milaka espainiarrentzat.

Hipoteka-kreditua
Irudia: CONSUMER EROSKI

Francisco Blasco zuzenbide zibileko katedradunak azaldu zuenez, erregulazio berriak aukera ematen du erakundeek kredituetan sartu nahi dituzten klausula finantzario guztiak Jabetza Erregistroan inskribatzeko. Hori orain arte ez zen Erregistroan amaitzen, eta horrek eragotzi egiten zuen mailegu-emaileek etxeak bahitzea, benetan kredituaren berme errealarekin “zerikusirik ez” zuten ez-betetzeak argudiatuz.

Gauzak horrela, orain bizi-aseguru baten edo komisioen ordainketa, hipotekaren funtsetik kanpo, hipotekaren maila berean geratzen dira, eta, beraz, ordaintzen ez bada, kreditua exekutatu (bahitu) daiteke. Blascok esan zuen erregistratzaileak “luxuz begiratzen” ari direla klausula horiek aztertzeko, legezkotasuna hitzez hitz errespetatzen dutela eta ez direla gehiegizkoak. Arazoren bat aurkituz gero, esan zuen: “nahiago da bankuari edo kutxari auzitegietara jotzeko esan”.

Prozedura luzea

Erreformaren aurretik, klausula horien urraketa merkataritza-justizia arruntaren aurrean jazarri behar zen, prozesu luze batean, eta ez beti finantza-erakundeentzat onuragarria. Haiek epaiketa irabazten bazuten, zor zuten dirua beren interesekin ordaintzea eska zezaketen, baina ezin zuten “etxebizitzaren kontra joan”. Orain, hipotekatutako pertsona batek baldintza horietakoren bat betetzen ez badu (etxebizitza saltzea edo alokatzea, bankuak egoki iritzitako prezioan), etxea nola bahitzen den ikus dezake, kredituaren letrak ordaindu izan ez balitu bezala.

Erregistratzaileak "luxuz" begiratzen ari dira klausula horiek, legea hitzez hitz errespetatzen duten eta gehiegizkoak ez diren aztertzeko.

Nolanahi ere, Blascok adierazi zuenez, “oso zaila da pentsatzea bankuek egoera berri horren arabera exekutatzen dituztela hipotekak”. Haren iritziz, oso zaila izango da etxebizitza horren gainean bigarren edo hirugarren hipotekak agertzea, finantza entitateak berak lehen etxebizitza egiteko prest egongo liratekeelako, une honetan errazagoa baita.

% 4,999 Euriborra

Hipotekei buruzko Legeak herritarren poltsikoari eragiten dion arazo hori Euriborraren arazoarekin bat dator. Izan ere, atzo beste maximo bat ezarri zuen eguneroko kotizazioan, % 4,999 baita 2000ko abenduaren 5etik aurrera lortu den mailarik altuena, % 5,025 baita. Espainian hipotekak kalkulatzeko gehien erabiltzen den adierazlearen hileko batezbestekoa% 4,967 da.

Hilabete honetan, Euriborra ez da %4,9 jaitsi egun bakar batean ere. Azkenik, maiatzaren amaieran % 5ean ixten bada (ziurrenik, % 5), aurreko urteko hilabete berean erregistratutako tasa (% 4,373) baino 0,627 puntu handiagoa izango litzateke, eta 2007ko apirileko maila (% 4,82) baino 0,18 puntu handiagoa. Igoera horrek datozen egunetan berrikusiko diren hipotekei eragingo die. 169.320 euroko batez besteko hipotekaren kasuan, igoera 60 eurokoa izanen da hilean edo 720 eurokoa urtean.

Espainian hipotekak kalkulatzeko gehien erabiltzen den adierazlearen hileko batezbestekoa% 4,967 da une honetan.

Adierazlea ez da jaitsiko Europako Banku Zentralak (EBB) bere moneta-politika aldatu eta diruaren prezioan murrizketa aplikatzea erabaki arte. Analistek uste dute EBZak urte amaieran hartuko duela neurri hori. Baina lehenago, abuztuan, Euriborrak orain arte ezarritako mailarik altuena gaindituko du (2000ko abuztuan lortu zuen %5,248), diote adituek.

Hala eta guztiz ere, batzuek ez dute baztertzen Euriborra uneko mailaren azpitik bukatzea urtea, eta% 4,75-4,75eko tartean egotea. Hori bai, merkatuak ezegonkortzen dituen gertakaririk gertatzen ez bada, aurreko udan gertatu zen bezala, “subprime” edo arrisku handiko hipotekekin.

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak