Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Erosketa

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Hipoteka lotzea noiz ateratzen da merkeago?

Etxea erosteko maileguaren interesa murrizteko lotutako produktuak kontratatzea ez da beti komenigarria

Img comprar primera vivienda Irudia: tonodiaz

Hipotekaren bidez gutxiago ordaintzeko modurik errazenetako bat honako hau da: besteak beste, nomina helbideratzea, aseguru bat edo gehiago sinatzea, kreditu-txartela izatea edo pentsio-plana egitea. Baina, komeni da erakunde bati lotzea etxea erosteko mailegua merkatzeko? Galdera horrek ez du erantzun bakar bat ere; izan ere, ondoren aztertzen den moduan, dena lotutako zerbitzuen prezioaren eta norberaren beharren araberakoa da.

Irudia: tonodiaz

Hipotekak: atxikipenak orekaren kostua konpentsatzen du?

Bankuarekiko lotura handitzeko helburu nagusia da interes txikiagoa lortzea eta hipotekagatik gutxiago ordaintzea. Oro har, lotutako beste zerbitzu batzuk sinatzean (aseguruak, nomina helbideratzea, gordailuak…), erakundeek 0,1etik bi puntu portzentualen arteko hipoteketan aplikatutako tasa ordaintzen dute; beraz, kuoten prezioa nabarmen jaisten da.

Hala ere, bankuari lotzea ez da beti doakoa; izan ere, lotutako produktu horietako batzuek kostu bat izan dezakete: aseguruen primak eta txartelen edo pentsio-planen komisioak, besteak beste. Beraz, ezinbestekoa da kalkulatzea interesetan ordaintzeari uzten zaiona entitatearekiko lotura areagotzearen prezioa konpentsatzen duen.

Adibide bat. 150.000 euroko hipoteka sinatu nahi da 25 urterako, eta% 2,25eko interesa du, ehuneko puntu batean hobaritua, hilean 30 euroko asegurua sinatua duelako eta beste bat urtean 200 eurokoa.

  • Hobaridun interesarekin, urtean 7.850 euro inguru ordainduko dira, hileko kuoten eta aseguruen primen zenbatekoa batuz.
  • Hobaririk gabe, urtean 8.770 euro inguru ordaindu beharko lirateke.

Kasu zehatz honetan, erakundeak eskaintzen duen bizi-asegurua sinatzea izango litzateke, urtean 920 euro aurreztuko bailitzateke. Beste batzuetan, aldiz, baliteke urteko aurrezkia hain esanguratsua ez izatea, eta, beraz, erakundeari lotzea ez litzateke hain kontuan hartuko.

Hipotekak: bankuarekin are gehiago lotu behar da?

Baina prezioa ez da guztia. Hipotekarekin lotutako edozein produktu kontratatu aurretik, komeni da baldintzak interesgarriak diren baloratzea, hau da, norberaren beharretara egokitzen diren aztertzea. Hala, baliteke pentsio-plan bat izatea beste banku batekin, eta ez konpentsatzea erakundera, hobari handienera iritsi ahal izateko.

Arreta jarri beharreko beste puntu bat lotutako produktuen letra txikia da. Kreditu-txartelen kasuan, bankuak, oro har, urtean gutxieneko kontsumoa egitea eskatzen du hobariaz gozatzen jarraitu ahal izateko, eta horrek diru kopuru jakin bat gastatu behar izatera behartzen du bezeroa. Pentsio-planek, kasu askotan, gutxieneko ekarpen bat egingo dute urtero, 600 eta 1.200 euro artean.

Halaber, oso garrantzitsua da kontuan izatea lotura-baldintzak behartuta daudela banku jakin bat luzaroan lotuta egotera. Horregatik, epe luzera begiratu behar da, eta, egia esan, hainbat hamarkadatan erakundeari kateatzeko prest dagoen erabaki behar da. Izan ere, uneren batean baldintzak betetzeari uzten bazaio, hobaria galduko da eta hipoteka nabarmen garestituko da.

Loturarik gabeko hipotekak, noiz aukeratu?

Produktu lotuak kontratatzea ez dela komeni ondorioztatu bada, merkatuan ia loturarik gabeko hipoteka batzuk aurki daitezke. Zenbait erakundek ez dute behartzen nomina helbideratuta izatera. Beste batzuek diru-sarrera jakin batzuk helbideratzea besterik ez dute eskatzen. Hipoteka-mailegu horien baldintzak oso erakargarriak dira; beraz, aukera ona izan daiteke bankuari lotzea komeni ez bada.

Badira zenbait erakunde interes oso lehiakorrak eskaintzen dituztenak (% 1 baino gutxiago), hiru baldintza baino ez betetzearen truke: nomina helbideratzea, bizitza-asegurua sinatzea eta etxeko asegurua kontratatzea. Kasu gehienetan eskatzen den gutxieneko lotura aipatutako baldintzak betetzea da eta, gainera, produktu gehigarri bat eta bi (kreditu-txartel bat edo pentsio-plan bat) sinatzea.

RSS. Sigue informado

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak