Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Erosketa

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Hipoteka-mailegua birgaitzea: bahitutako etxebizitza ez galtzea

Etxebizitzaren prezio altua dela eta, mailegu hipotekarioen iraupena luzatu egin da mailegu-hartzaile gehienentzat, eta, hala, errazago ordaindu ahal izango dituzte kuotak. Batez besteko iraupena hamabost urtetik gorakoa da, eta hogei urte inguru.

  • Egilea: Egilea
  • arabera: Astelehena, 2003ko ekainaren 23a

Denbora-tarte luze horretan, gorabehera pertsonal ugari izaten dira mailegu-hartzaileek hipoteka-maileguari dagozkion hilekoak ordaintzeko zailtasunak izan ditzaketenean, hala nola bikote erosleen haustura sentimentalak, iraupen luzeko langabezia-egoeran egotea edo lan-jarduerarik egiterik ez duen gaixotasun bat izatea.

Arazo nagusia kreditu-erakundeek ordaindu gabeko kuotak erreklamatzeko erabiltzen duten prozedura judiziala da. Horrela, hipoteka-mailegua ebazten dute eta ordaindu gabeko kuotak ez ezik, ordaindu gabeko kapitala ere eskatzen dute. Adibide praktiko bat:

– Maileguan 90.000 euro eskatu eta 18.000 ordaindu ondoren, 72.000 euro geratzen dira ordaintzeko. Azken bi kuotak ordaindu gabe, eta demanda-jakinarazpen bat jaso ondoren, non erakundeak bi kuota horiek eskatzeaz gain (adibidez, 1.200 euro), ordaintzeko dagoen kapitala ere eskatzen baitute, hau da, 73.200 euro. Argi dago bi kuota ordaindu ezin baziren 1.200 euroan, ia ezinezkoa dela 73.200 euro ordaintzea mailegua suntsiarazteagatik.

Prozedura Zibilaren Legearen erreforma berriarekin, zehazki 693. artikuluan, mailegu-hartzaileak etxebizitzaren aurkako ekintza judiziala geldiarazi ahal izango du, atzeratutako kuotak bakarrik ordainduta, printzipala ordaindu beharrik gabe, gastu judizialak eta berandutze-interesak ere ordainduta.

Horri dagokionez, zenbait aholku ematen dira mailegua ordaintzeko zailtasunak dituztenentzat:

a) Egoera koiunturala den aztertzea, hau da, une batekoa, denboran iraungo duen. Azterketa errealista funtsezkoa da egoera zailetan irtenbiderik egokiena aurkitzeko.

b) Ez ordaintzeak iraun badezake, gogoratu bahitutako etxebizitza saldu egin daitekeela, baldin eta erosleari etxebizitza horren erregistro-egoeraren berri ematen bazaio. Azken unera arte itxaroten bada, etxebizitza enkantera atera daiteke, eta ezin izango da aldez aurretik saldu etxebizitzak izan dituen gainbalioak.

c) Ordaintzeko ezintasun-egoera koiunturala bada, gogorarazi behar da nahikoa dela atzeratutako kuotak eta sortutako gastuak ordaintzea mailegua birgaitzeko.

Hori da birgaitzeko eskubidea, Zuzenbideko profesionalek ere gutxi ezagutzen dutena.

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak