Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Erosketa

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Hipoteka merkeak, baldintza zorrotzak

Bankuek hipotekei aplikatzen dizkieten interes-tasak leundu dituzte, baina batzuetan gutxieneko diru-sarrerak eskatzen dituzte edo beste produktu batzuk kontratatu, harpidetu ahal izateko

Higiezinen merkatuko geldialdia dela eta, hipoteka-kredituen interesak leundu egin dira azken hilabeteetan, eta proposamen horien erreferentzia Europako erreferentzia-indizearen (euribor)% 2 baino beherago dago dagoeneko. Hala ere, ondoren azaltzen denez, horietako asko 2.000 eta 3.000 euro bitarteko gutxieneko diru-sarrerak eskatzen dituzte, eta beste batzuek interes-tasak hobetzeko proposamenak egiten dituzte, beren erakundearekin beste banku-produktu batzuk kontratatzearen truke.

Baldintzak betetzen dituzten hipotekak

Irudia: svilenmushkatov

Bankuak hipotekak ematen hasten dira, nahiz eta batzuetan gutxieneko diru-sarrerak eskatzen dituzten edo hobetzeko proposamenak erakundearekin (aseguruak, pentsio-planak, nominaren helbideratzea…) beste produktu batzuk kontratatzearen menpe dauden. Hori guztia, Espainiako Bankuak gomendioa egin arren, kontsumitzaileek ez baitute produktu gehigarrien betebeharrik, kalteordain-aseguruak izan ezik, kreditu-erakundeek bete ez dituztelako.

Kontuan izan behar da euriborra ez dela luzaroan mantenduko egungo mailetan.

Bankuek eskaintzen dituzten hipoteka berrien beste ezaugarrietako bat da gehienetan komisiorik gabe eskaintzen direla, eskatzaile gehiago erakartzeko. Baina, bestalde, diferentzialak txikiagoak badira ere, epe laburrera penalizatu egiten dira interes-tasa altuagoekin, hots,% 3 inguru, eta, oro har, lehen 12 hilabeteei dagozkie. Nolanahi ere, eta ia guztiek ematen dute finantzaketa, ez etxebizitzaren prezio osoagatik, baizik eta pisuaren %70 eta %80 bitartean.

Arrazoi horiek guztiak direla eta, komeni da klausula guztiak arretaz irakurtzea, gero ezustekorik izan ez dezazun, bai epeetan, bai erakundearekiko lotura-mailan. Eta, batez ere, kontuan hartuta gaur egungo euribor tasak ez direla luzaroan mantenduko dituzten mailetan; beraz, kontratatutako hipotekaren prezioa garestitu daiteke.

Diferentzialekin,% 2tik behera

Hipoteka batzuk, gaur egun, diferentzialekin merkaturatzen dira, baina ez dira% 2 baino gehiago, eta merkatuko merkeenak dira. Kasu batzuetan, ordea, gutxieneko diru-sarrerak eskatzen dira, edo kreditua jaulkitzen duen erakundeko beste produktu batzuk kontratatzea.

Besteak beste, Bankinter besterik gabeko hipoteka nabarmentzen da, eta horrek Europako erreferentzia-indizearen diferentzial bat baldintzatzen du,% 1,95ekoa, baina hilean 3.000 eurotik gorako diru-sarrerak ematearen truke. Halaber, interes-tasa% 2,90 da lehen urtean, eta komisiorik gabe merkaturatzen da.

Banco Ceariss-ek bere eskaintzan Net Fidelis Hipoteka sartzen du, diferentziala %1,65eraino jaisten duena, nahiz eta lehenengo ekitaldian %3an ezarrita geratzen den, baldin eta erakundearekin leialtzeko gutxieneko baldintzak betetzen badira, eta %0,5eko irekiera-komisioa badu.

Cajamarrek ere diferentzial txikia eskaintzen du bere hipoteketan, baina hainbat produkturen kontratazioarekin lotuta dago, eta gehienez ere erosketa edo tasazio balio txikienaren %80raino.

Merkataritza-joera horretan, Ing Direct-ek Hipoteka Laranja proposatzen die bezeroei, euribor gehi% 1,89, eta ezaugarri horrek ez du komisiorik, lurzorurik eta interesik gabeko interesik lehen urtean.

Zuzeneko Bulegoak, bestalde, bere Hipoteka Hobariduna aurkezten du interes-tasa hobetzeko, baina beste finantza-produktu eta -zerbitzu batzuk kontratatzen badira (etxe-asegurua, bizitza-asegurua, pentsio-planak, nomina helbideratzea…). Euriborra +% 1,89 da, eta% 1eko hobaria du (eskatzaileak kontratatu nahi dituen produktuengatik), baina lehen urtean% 2,95eraino igotzen da. Ez du irekitzeko eta ikasteko komisiorik aurreikusten, baina, aldiz, gutxienez 5.000 euroko familia-sarrerak helbideratu behar ditu. Tasazio-balioaren edo salerosketaren balioaren% 70eraino finantzatzen du, baldin eta txikiagoa bada.

Evo Bankuak badu beste hipoteka-kreditu bat. Oraingo honetan,% 2,10eko diferentziala du, zehazki, eta lehen hilabeteetan hasierako tasa% 2,85ekoa da, eta ez da inolako komisiorik, eta ez da beste produkturik sinatu behar.

Zer begiratu hipoteka sinatu aurretik

Hipoteka-kreditu bat sinatu aurretik, ezinbestekoa da klausula guztiak irakurtzea. Hala, kontratazioan zigorrak antzeman ahal izango dira, eta litekeena da hurrengo ataletatik etortzea:

  • Komisioak:

    Kontuan izan behar da ez duela inolako komisiorik produktua kargatzeko, interes mota hobea izan arren.

  • Sarrerak:

    Hipoteka askok finantzaketa ematen dute, gehiegizko diru-sarrera handiak exijitzeko.

  • Lotura:

    Batzuetan, lotura-neurri sendoak eskatzen dituzte, eta erakunde jaulkitzailearekin beste produktu batzuk kontratatu behar izaten dituzte.

  • Kontuz diferentzialarekin:

    Interes-tasan diferentzial bat izan dezakete, eta denbora-tarte batean eskainitakoa bikoiztu ere egin dezakete. Komeni da aplikatutako tasa eta epea ziurtatzea.

  • Hobari xehatua:

    Produktu bat erakundearekin lotzeko lortu ahal izango den hobari zehatza adierazi behar du.

RSS. Sigue informado

Iruzkin bat argitaratzen baduzu, datu-babesari buruzko politika onartzen duzu

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak