Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Erosketa

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Hipoteka onena hautatzeko 7 urrats

Hipoteka aukeratzeak datozen hamarkadetan etxeko finantzak markatuko dituenez, produktu hau ulertzeko eta aztertzeko denbora inbertitzea merezi du

img_hipotecas pasos comprar casa

Etxebizitza bat erostea estresagarria gerta daiteke, ohikoa baita saltzaileek nahiz erosleek transakzioa amaitzeko presa pixka bat izatea. Premia hori dela eta, eroslea axolagabekeriaz joka dezake finantzaketa bilatzearekin eta hipotekaren negoziazioarekin, eta horrek ateak zabalik ditu etorkizunean arazo ekonomiko handiak izateko. Ulertzea, konparatzea eta aurreikustea kontsumitzaileek eskura dituzten arma ahaltsuenak dira, hipoteka hautatzeko hurrengo zazpi urrats hauetan ikus daitekeen bezala.

Irudia: sergeypeterman
  • 1. Zein da uneko hipotekarik onena?

    Internetek jendearen eskura jartzen du edozein gairi buruz behar den informazio guztia. Hipotekak ez ziren gutxiago izango, eta, beraz, Sarean bilaketa soil bat eginez gero, ohiko terminoak eta baldintzak ezagutzen has gaitezke.

    Horrela, bizkor entzun ondoren, orain hipotekarik onenak zein diren jakiten da, edo, behar den finantziazioa lortzeko, bankuari finantza-profil sendoa aurkeztu behar zaio.

    Hori, lehenik eta behin, kontratu finko batekin lortzen da, erakundeari kuotak ordaintzeko etorkizuneko diru-sarrerak bermatzeko. Halaber, 1.500 eta 2.000 euro bitarteko gutxieneko diru-sarrera garbiak eskatzen dira maileguaren titular guztien artean.

    2. Zenbat aurreztu behar da etxe bat erosteko?

    Hipoteketan kontuan hartu beharreko beste puntu bat da ez dutela finantzatzen etxebizitzaren salerosketaren edo tasazioaren arteko baliorik baxuena. Zenbatekoaren gainerakoa aurrez aurrezkiekin ordaindu beharko da.

    Horrez gain, salerosketa eta hipoteka eskrituratzeko zenbait gastu ere badaude, salerosketaren% 15eraino irits daitezkeenak. Ordainketa horiek ere kontsumitzaileek ordaintzen dituzte, eta, beraz, 100.000 euroko etxea erosi nahi izanez gero, bankuaren oniritzia bermatzeko, 35.000 euro inguru aurreztu beharko lirateke.

    Irudia: focus pocusld

    3. Beste hipoteka batzuekin alderatu

    Aurrean jartzen duten lehen eskaintzaren alde egitea finantza pertsonalekin erruleta errusiarrean jokatzea besterik ez da. Etxebizitza erosteko presak bultzaturiko erabaki txar bat (batzuetan normala da, izan ere, baliteke arras kontratua sinatuta egotea, bilaketa denbora mugatu ahal izateko), eta, ondorioz, azokako eskaintzarik onena aurkitzea.

    Erabakia hartzeko uneanGutxienez hiru hipoteka-eskaintza izatea gomendatzen da. Horrek aukera emango du bankuek bezeroaren profilarekiko duten jarrera zein den jakiteko.handitu egiten da erakunderen batek tratu hobea izateko aukera.

    4. Hipoteka negoziatzea

    Kontuan izan behar da hipotekak ez direla produktu itxi bat, baizik eta erakundeek beren tarifak egokitzen dituztela eskatzaile bakoitzaren profilera. Profil ona edo berme handia izanez gero, propietate asko bezala, posizio onean egongo da bankuarekin negoziatzeko.

    Aurreko puntuan hainbat erakundetan hainbat eskaintza jasotzearen garrantzia azaltzen bazen, hemen erakusten da funtsezkoa dela eskaintzez baliatzea negoziazio-arma gisa. Betiko bankuak lehiakideek baino baldintza txarragoak eskaintzen baditu, baliteke besteren eskaintza berdindu edo are hobetu nahi izatea, bezeroari kontserbatzeko.

    Hemen lor daiteke erakundeak komisio bat kentzea edo hipotekaren kuota murriztuko duen interes tasa txikiagoa izatea.

    5. Ezagutu etxe bat erosi aurretik

    Norbere burua ezagutzeak ez du zerikusirik hipoteka batekin, baina egia da. Gustatzen zaigu arriskua? Kontserbadoreak gara? Berme gehiago nahi dugu? Nahiago dugu gutxienekoa?

    Galdera horiei guztiei erantzun guztiak eman diezazkiekete, besteak beste, hipoteka finko baten edo aldagai baten artean aukeratzeko. Puntu horretan, jakin beharko litzateke tasa finkoaren aldeko apustua eginez gero, litekeena dela diru gehiago ordaindu behar izatea, baina ziur egongo da kuota ez dela aldatuko erreferentzia-indizeen igoera handia izanez gero.

    6. Etxebizitza erosi aurretik galdetzea

    Beste urrezko arau bat da argi ez dagoen ezer ez sinatzea, konbentzitzen amaitzen ez delako edo puntu jakin bat zeri dagokion zehatz jakiten ez delako.

    Sinadura-prozesuan, arrisku-azterketa egiteko eskatzen den dokumentazio guztia bankuari eman ondoren (profilaren azterketa), FIPER (informazio-fitxa pertsonalizatua) eskatzea komeni da, erakundeak proposatzen duen eskaintza azaltzeko. Horrela, hipoteka zer izango den ikusten has gaitezke, dokumentu honetan maileguaren ezaugarri nagusiak laburtzen baitira. Adibidez, hipotekan zoru-klausula egonez gero, FIPErren nabarmendu beharko luke.

    Era berean, azken eskriturak kontsultatu ahal izango dira aukeratutako notarioan sinatu baino hiru egun lehenago.

    7. Zuhurra izatea: Zer gertatuko da bihar?

    Egoera pertsonala denborarekin alda daiteke. Noizbait, diru-sarrerak murriztu egin litezke, etxeko ekonomia posizio ahul batean utziz, edozein ezustekoren ondorioz hipotekatik kanpo hipotekatuta gera baitaiteke.

    Zein etxebizitza baimendu daitekeen jakiteko, eta zein izango den hipoteka pertsonalen gaineko hipotekaren eragina, onena izango da hipoteka-kuotaren simulagailua erabiltzea, proposatutako eskaintzaren irismena ezagutzeko.

    Simulazio bat eginez, hipoteka finko bat aukeratzen bada, hipotekaren bizitza osoan zer ordainduko den jakin daiteke. Aldiz, tasa aldakorra aukeratzen bada, zenbait simulazio egitea gomendatzen da, euribor balio desberdinekin, non bistaratu ahal izateko zer neurritan ordain daitekeen hipoteka, erreferentzia-indizeak desarratzen badira.

    RSS. Sigue informado

  • Hau interesa dakizuke:

    Infografiak | Argazkiak | Ikerketak