Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Erosketa

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Hipoteka onuragarriena

  • Egilea: Argitaratze-dataren
  • arabera: Astelehena, 2002ko otsailaren 04a

Hipoteken prezioa ez da gelditu azken hilabeteetan, euriborra jarri arte, tasa aldakorreko maileguetan erreferentziazko indize nagusia minimo historikoetan kokatu arte. Hala ere, hipoteka bat kontratatzeak gastu ugari dakartza eta hainbat neurri hartzea eskatzen du. Tasa finkoak edo aldakorrak aukeratu behar dira, harik eta mailegua erakunde berri batekin subrogatu nahi den edo komisio, biribilgune, notario, erregistro, zerga eta aseguruetan gastuak aurreikusi arte. Konplikaziorik handienak erosi nahi den pisua hipotekatuta dagoenean gertatzen dira.

Izapideak eta agiriak: Banku-bulego batean hipoteka-kreditua eskatzeko orduan, bezeroak kontuak eta saldoa dituen arren, erakundeak hainbat dokumentu eskatuko ditu: NAN, higiezinaren jabetza-eskritura, Ondasun Higiezinen gaineko Zergaren azken ordainagiria, jabeen elkartearen azken ordainagiria edo etxebizitzaren aseguruaren ziurtagiria. Era berean, ezinbestekoak izango dira Errentaren azken bi aitorpenak eta azken nominak, besteren kontura lan egiten bada.

Tasa finkoa edo aldakorra? : Hipoteka-kreditu bat kontratatzen denean, interes-tasa aldakorraren eta finko baten artean hauta daiteke. Lehenengo kasuan, hasierako interes-tasa sei hilabete edo urtebete izango da. Egun horretatik aurrera, aukeratzen den indizearen arabera ordaindu beharko da – ohikoena euriborra izan ohi da, Europako banku arteko merkatuko diruaren prezioa gehi% 0,80 eta% 1,5 bitarteko diferentziala. Bestalde, tasa finkoek aldaketarik gabe mantentzen dute bankuarekin hitzartutako tasa. Aldagaiak baino handiagoak izaten dira, baina ziurtatzen dute hilero gauza bera ordaintzen dela mailegua kitatu arte. Betiere, UTB (Urteko Tasa Baliokidea) motari erreparatu behar zaio, komisioak eta gainerako gastuak zein ordaindu behar diren adierazten baitu.

Komisioak: Banku gehienek irekiera-komisioa kobratzen dute hipoteka kontratatzeagatik. Batez bestekoa maileguan eskatzen den guztiaren% 0,75 eta% 2 bitartekoa da. Banku batzuek, dena den, gutxienez 420 euro kobratzen dituzte. Kreditua aldez aurretik ordaindu nahi izanez gero,% 1 ordaindu beharko da kitapen-komisio gisa, baldin eta kreditu aldakorra badago, eta% 3 edo 4 finkoa bada.

Hipoteka duen pisua: Erosi behar den etxebizitzaren saltzaileak etxea hipotekatuta badu, bi aukera daude. Edo bankuarekin edo aurrezki kutxarekin hipotekaren baldintzak aldatzea (berritzea) edo erakundea aldatzea (subrogazioa). Bigarren kasu horretan, %1eko kitapen-komisioa ordaindu beharko zaio uzten den bankuari edo kutxari.

Hipotekak biribiltzea: Hipoteka bat sendotzen denean, kontu handiz ibili beharko da banku eta kutxa askok beren maileguetan ezartzen duten% 0,25 gorantz biribiltzearekin. Hipoteka, adibidez, %4,501 erreferentziakoa bada, bankuak %4,750 kobratu dezake. Epai berri batek, Bankaren Erabiltzaileen Elkarteak (Ausbanc) eskatuta, praktika hori “gehiegizkotzat” jo du. Irtenbide bakarra da bankuak edo kutxak klausula hori kontratuan sartzea ez uztea.

Letrak ordaindu: Duela gutxira arte, hipoteka bat kontratatua bazegoen eta ez bazen letren ordainketei aurre egin hainbat hilabetez, pisua enkante publikora atera zezakeen banku edo kutxaren jabetzakoa izatera pasatzen zen. Iaz, 10.000 etxebizitza enkantean jarri ziren Espainian. Orain, Prozedura Kriminalaren Lege berriarekin, bezeroak ordaindu beharreko kuotak, berandutze-interesak eta bere etxebizitza berreskuratzeko prozesuak izan duen eragina baino ez ditu ordaindu beharko.

Maileguaren aseguruak: Hipoteka-mailegu bat sinatzean, Legeak ez du inolako asegururik kontratatzera behartzen. Hala ere, finantza-erakunde gehienek suteen aurkako asegurua eta arrisku anitzeko aseguru gehigarria saltzen saiatzen dira.

Hipoteka-gastuak: Bankuari ordaindu beharrekoaz gain, hipoteka bat kontratatzeak beste gastu batzuk dakartza berekin. Horien artean notarioarenak, Erregistrokoak eta Egintza Juridiko Dokumentatuen gaineko Zergarenak, baita etxebizitzaren tasazioa ere.

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak