Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Erosketa

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Hipoteka onuragarriena

Hipoteka bat kontratatzean, kontuan hartu behar dira horrek dakartzan gastu ugariak, eta zenbait neurri hartu.

  • Egilea: Egilea
  • arabera: Astelehena, 2002ko otsailaren 04a

Hipoteken prezioa etengabe jaitsi da azken hilabeteetan, euriborra, tasa aldakorreko maileguen erreferentzia-indize nagusia, gutxieneko historikoetan kokatu arte. Hala ere, hipoteka bat kontratatzeak gastu ugari ditu eta zenbait neurri hartzea eskatzen du. Tasa finko edo aldakorren artean aukeratu, mailegua entitate berri batekin subrogatu nahi den aztertu, edo ohiko komisio, biribiltze, notario, erregistro, zerga eta aseguruetako gastuak aurreikusi. Arazo handienak etxebizitza hipotekatuta dagoenean gertatzen dira.

Tramiteak eta agiriak: Banku-bulego batean hipoteka-kreditua eskatzeko orduan, nahiz eta bezeroak bere kontuak eta saldoa izan ohi dituen, erakundeak hainbat dokumentu eskatuko ditu: NANa, higiezinaren jabetza-eskritura, Ondasun Higiezinen gaineko Zergaren azken ordainagiria, jabe-komunitatearen azken ordainagiria edo etxebizitzaren aseguru-ziurtagiria. Halaber, ezinbestekoak izanen dira errentaren azken bi aitorpenak eta azken nominak, besteren kontura lan eginez gero.

Tasa finkoa ala aldakorra? : Hipoteka-kreditu bat kontratatzen denean, interes-tasa aldakor baten eta interes-tasa finko baten artean hauta daiteke. Lehenengo kasuan, hasierako interes-tasa sei hilabetekoa edo urtebetekoa izanen da. Egun horretatik aurrera, aukeratzen den indizearen arabera ordaindu beharko da -ohikoena euriborra izaten da, diruak Europako banku arteko merkatuan duen prezioa- gehi %0,80 eta %1,5 arteko diferentziala. Tasa finkoek, berriz, aldaketarik gabe mantentzen dute bankuarekin hitzartutako tasa. Aldagaiak baino handiagoak izaten dira, baina mailegua kitatu arte hilero kopuru bera ordaintzen dela ziurtatzen dute. UTB (Urteko Tasa Baliokidea) motari erreparatu behar zaio beti, eta horrek adierazten du benetan zer ordaindu behar den, komisioak eta gainerako gastuak barne.

Batzordeak: Banku gehienek irekiera-komisioa kobratzen dute hipoteka bat kontratatzeagatik. Maileguan eskatzen den guztiaren %0,75etik %2ra bitartekoa da batez bestekoa. Banku batzuek, kopuru hori edozein dela ere, gutxienez 420 euro kobratzen dituzte. Kreditua aldez aurretik ordaindu nahi izanez gero, %1 kitapen-komisio gisa ordaindu beharko da, kreditu aldakorra bada, eta %3 edo %4, finkoa bada.

Etxebizitza hipotekarekin: Erosi behar den solairuko saltzaileak etxea hipotekatuta badu, bi aukera daude. Edo bankuarekin edo kutxarekin hipotekaren baldintzen aldaketa negoziatzea (berritzea) edo erakundez aldatzea (subrogazioa). Bigarren kasu horretan, % 1eko kitatze-komisioa ordaindu beharko zaio uzten den banku edo kutxari.

Hipotekak biribiltzea: Hipoteka bat sinatzen denean, kontuz ibili beharko da banku eta kutxa askok maileguetan ezartzen duten % 0,25eko goranzko biribiltzearekin. Adibidez, hipotekak %4,501eko erreferentzia-indizea badu, bankuak %4,750 kobra dezake. Duela gutxi emandako epai batek, Ausbanka Erabiltzaileen Elkarteak eskatuta, praktika hori “gehiegizkotzat” jo du. Irtenbide bakarra bankuak edo kutxak klausula hori kontratuan ez sartzea da.

Letrak ordaintzea: Duela gutxi arte, hipoteka bat kontratatua izanez gero eta zenbait hilabetetan letren ordainketei aurre egin ezin bazitzaien, etxebizitza enkante publikoan atera zezakeen banku edo kutxaren jabetzakoa zen. Iaz 10.000 etxebizitza enkantean jarri ziren Espainian. Orain, Prozedura Kriminalaren Lege berriarekin, bezeroak zor dituen kuotak, berandutza-interesak eta bere etxebizitza berreskuratzeko prozesuak ordaindu duena bakarrik ordaindu beharko ditu.

Maileguaren aseguruak: Hipoteka-mailegua sinatzean, legeak ez du behartzen inolako asegururik kontratatzera. Hala ere, finantza-erakunde gehienek suteetarako asegurua eta arrisku anitzeko aseguru gehigarria saldu nahi dituzte nahitaez.

Hipoteka gastuak: Bankuari ordaindu behar zaionaz gain, hipoteka bat kontratatzeak beste gastu batzuk ere badakartza. Horien artean, notarioarenak, Erregistroarenak eta Egintza Juridiko Dokumentatuen gaineko Zergarenak, eta etxebizitzaren tasazioa.

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak