Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Erosketa

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Hipoteka-subrogazioa

Kreditu berri bat eratzeko gastuak ugariak dira komisioak, notario-gastuak eta zerga-kostuak barne.

  • Egilea: Egilea
  • arabera: Asteartea, 2002ko apirilaren 23a

Ondasun higiezin baten erosketa finantzatzeko, hipoteka-mailegua erabiltzea da ohikoena. Interes finkoko kreditua sinatu ondoren, eta interes-tasak jaisten badira, finantza-erakundearekin Hipoteka Maileguen Subrogazio eta Aldaketari buruzko Legearen babesean itundutako baldintzak berriro negoziatzeko aukera dago.

Arau horren arabera, hipotekarekin bermatutako banku batekin dirua mailegatzeko kontratua sinatu duten familia edo partikularrek jatorrizko kreditua amortiza dezakete, lehendik dagoen hipoteka bertan behera utzi eta paperak tramitatu, aurreko mailegua baino baldintza hobeagoekin beste mailegu bat egiteko.

Hala ere, pauso hori eman aurretik, interesdunek ondo aztertu behar dute subrogazio-eragiketa, gerta baitaiteke ez izatea guztiz onuragarria aldeentzat. Izan ere, mailegu-hartzailearentzat edo zordunarentzat kontuan hartu beharreko zenbait alderdi negatibo daude. Aldaketa horrek nahiko kostu handia izan dezake, bankuarekin hitzartutako kredituaren kitapen-gastuekin interes-tasa handia sortu behar baita.

Gainera, amortizazio aurreratuaren komisioa, notariotzaren eta Jabetza Erregistroaren gastuak, hipoteka kitatzeari dagozkionak, eta zerga eta kudeaketa kostuak sartu behar dira. Bestalde, zordunak berak ordaindu behar ditu mailegu berria eratzeko gastuak.

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak