Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Erosketa

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Hipoteka ukatu dute, zer aukera daude?

Presako hipoteka partekatuak edo finantza-aktiboen pignorazioa izan daitezke irtenbidea

Img hipoteca Irudia: roland maier

Banku eta finantza erakundeetan kreditua eskuratzeko baldintzak gogortzea izan da krisiaren ondorioetako bat. Erakundeek, oro har, kreditua eskuratzeko baldintzarik murriztaileenak justifikatzeko darabiltzaten arrazoien artean, kapital-posizioen kostu handiak eta finantziazioa lortzeko aukera gutxi daude. Horren ondorio argiena da hipoteka-ukatzeak ugaritu egiten direla. Baina egoera horren aurrean, finantzaketa lortzeko aukera batzuk balia daitezke, hala nola presako hipotekak, hipoteka partekatuak edo finantza-aktiboen pignorazioa.

Ukapenak gorantz

/imgs/2010/02/hipotekaAurtengo lehen hiruhilekoan, hipoteka-kreditua eskuratzeko baldintzak %10eraino gogortu dira; aurreko hiruhilekoan %3koa izan zen, Europako Banku Zentralaren datuen arabera. Horrek egoera konplexuagoa dakar hipoteka eskatu nahi dutenentzat. Orain, higiezinaren balioaren %80 baino ez da finantzatzen, eta eroslearen kontura gelditzen da gainerako %20 gehi erosketaren gastuak. Gainera, erakundeek eskatzaileen abal eta atributu gehiago baztertzen dituzte, eta xehetasunez aztertzen dituzte aurrezteko gaitasuna, lan-egonkortasuna eta, are gehiago, enpresa enplegatzailearen irmotasuna eta kreditu baten eskatzailearen zorpetze-maila.

Ondorio argiena da hipoteka-ukatzeak 2,5 aldiz biderkatu zirela 2009an, Banku Produktuak Negoziatzeko Agentziako Familia Finantzaketaren Behatokiaren datuen arabera. Hala ere, finantzaketa lortzeko alternatibak daude.

Finantza-aktiboen pignorazioa

Formula hori ondasun higiezin baten ordez balore higigarriak (akzioak, partaidetzak, gordailuak…) berme gisa jartzean datza. Horrekin titulu horien balioaren gaineko portzentaje bat lortzen da mailegu gisa.

Finantza entitate, banku eta kutxa askok horrelako bermeak onartzen dituzte, baina balore higigarriak enpresarenak berarenak badira. Kredituan emandako zenbatekoa baloreen eta finantza-enpresaren araberakoa da. Oro har, mota horretako eragiketak desberdinak izaten dira bermean emandako balioak errenta finkokoak edo errenta aldakorrekoak badira: baloreen zenbateko osoaren %80 lortzea egingarriagoa da errenta finkokoak badira (altxorreko bonuak) errenta aldakorrekoak badira baino.

Finantzabide honen abantaila nagusietako bat zerga-arlokoa da. Hipotekan notariotzaren, gestoriaren eta erregistroko inskripzioaren gastuak kontuan hartu behar diren bitartean, kitapenekoak gehitu beharko zaizkie bere garaian; pignorazioa duen mailegu batean, notarioak maileguaren balio nominalaren %0,3 besterik ez du kobratzen.

Hipoteka partekatua Kreditu partekatua aukera ona izan daiteke jabetzako etxebizitzarako bidean lehen urratsa emateko

Etxebizitza finantzatzeko beste modu bat hipoteka eta etxebizitzaren jabetza egoera berean dagoen hurbileko norbaitekin partekatzea da. Zenbait erakundek kreditu partekatuak eta aholkularitza eskaintzen dituzte jabekideen arteko harremana legez arautzeko eta aldez aurretik eragozpenak aurreikusteko. Saltzeko eskubidea lehentasunez erosteko aukerekin arautzeko akordioak egin daitezke. Produktu horiek jabetzaren balioaren %100 finantzatzen dute, 40 urteko epean etxebizitza erosi edo birmoldatzeko. Eskatzaileen beharren arabera, bost urte arteko interes-tasa finkoa izan dezakete.

Kreditu partekatua aukera ona izan daiteke etxebizitza jabetzan lortzeko bidean lehen urrats bat egiteko, baina desabantaila handi bat du: beste produktu batzuk kontratatu behar dira haiek proposatzen dituzten erakundeekin, hala nola pentsio-planak edo kreditu-txartelak.

Eduki honen barruko orrialdekatzea


RSS. Sigue informado

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak