Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Erosketa

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Hipotekak: nahitaezko aseguruak

Etxe-asegurua da hipoteka-kontratu bat sinatzean legez eska daitekeen bakarra.

img_piso segundamano 1

Bankuek hipoteka-kredituen eskaintzekin (aseguruak, pentsio-planak, helbideratzeak edo txartelak) lotzen dituzten produktu guztien artean, ohikoa da pentsatzea aseguruak legeak kreditua emateko eskatzen duen baldintza direla. Hala ere, Hipoteka Legeak baldintza bakarra jartzen du: uholde, sute edo lurrikararen aurkako oinarrizko estaldura eskainiko duen etxe-asegurua kontratatzea.

Nahitaezko asegurua?

Irudia: joanneconlon

Hipoteka bat sinatzea, finantza-erakundeentzat, une egokia da bezeroarekin ahalik eta negozio gehien egiteko. Hori dela eta, beren eskaintzetan, interes-tasa, amortizazio-epe eta abar jakin bat duen kreditu baten onespena beste produktu batzuen kontratazioarekin lotzen dute.

Aseguruek produktu garesti eta alferrikakoa utz dezakete bezeroa lotuta

Bezeroa nahasteko arriskua dela eta, kalte gutxien egiten dutenak bankuko ordainagiriak eta nominak helbideratzea edo kreditu- edo zordunketa-txartel bat erostea dira. Kasu horietan, azken kostuak oso ondo begiratu beharko dira, baina produktu horiek onargarriagoak izan daitezke, erabilgarriagoak direlako eta banku bakar batekin lan egitea erosoagoa delako.

Ez da gauza bera gertatzen aseguruekin, bezeroa produktu garesti eta alferrikakoari lotuta utz baitezakete kreditua eskuratzeko legezko baldintzen ikuspuntutik.

Suteen aurkako asegurua, nahitaezkoa

Hipoteka Merkatua Arautzeko Legearen eta hura garatzen duten arauen arabera, hipoteka bat sinatzeko nahitaezko aseguru bakarra suteena da. Horrek esan nahi du kreditua ematen duen erakundeak hipotekatuak hipotekatutako etxebizitzaren gainean mota horretako aseguru bat erosi duela frogatzeko eskatu behar duela, baina horrek ez dio eskubiderik ematen bezeroari aseguru hori erakundean bertan edo hari lotutako aseguru-etxe batean eskuratzera behartzeko.

Legeak aipatzen duen estaldurak aseguru horren gordekina ezartzen du edukitzailearen gainean, hau da, etxearen gainean, lurzorua eta edukia sartu beharrik gabe. Kontratatzen den aseguruaren zenbatekoa tasazioan ageri den “aseguruaren ondorioetarako balioa” oinarritzat hartuta kalkulatuko da.

Kalte-aseguruaren nahitaezkotasuna bezeroa segurtasunez hornitzeak ezartzen du, baina baita hipoteka-mailegu eta -kreditu horiek haiek jaulkitako hipoteka-bonuen estaldura gisa erabiltzeko finantza-erakundeek duten beharrak berak ere. Hala, estalita egon behar duten gutxieneko arriskuak sutea eta leherketa dira, eta arrisku naturalak ekaitzak edo lurrikarak, esaterako.

Beharrezkoak ez diren aseguruei uko egitea

Askotan uste izaten da hipoteka-kreditua kontratatzean etxeko asegurua eta bizi-asegurua nahitaezkoak direla. Gauza bera gerta daiteke bezeroa euriborraren igoeratik babesten duten aseguruekin. Baina kasu batean eta bestean, beti egin dakioke uko kontratatutako aseguruei “errorez”, erakundeak ez dituela ezagutzen edo engainatzen egiaztatzen bada. Tramitea erraza izanen da, eskaintzan interes tasa loturik dagoen.

Finantza-erakundeek interes-tasari hobaria ematea legezkoa da, kontratatutako produktu gehigarrien arabera. Eskrituran zenbait deskontu ezartzen dira produktu horiei lotutako diferentzialean. Horrela, euribor hipoteka gehi %1 euribor gehi %0,75 gera daiteke, besteak beste, etxe-asegurua kontratatzen bada eta nomina eta hiru ordainagiri helbideratzen badira. Hobari horiek hipoteka-maileguaren eskrituran jasoko dira.

“Errorez” kontratatutako aseguruei uko egin dakieke, erakundeak ez dituela ezagutzen edo engainatzen egiaztatzen bada.

Aseguruek eta lotutako gainerako produktuek kreditua emateko baldintza gisa funtzionatu bazuten, baina interes-tasak hobaririk egiten ez badute eta eskrituran agertzen ez badira, denak kendu ahal izango dira, poliza sinatu ondoren edo poliza amaitu ondoren.

Dena den, interes-tasan hobaria emanez gero, bertan behera uzten den produktu bakoitzeko, kuota berrikustean igo daiteke. Beraz, hitzartutako bizi-asegurua bertan behera uztea erabakitzen bada, interes-tasa handituko da, nahiz eta aseguru hori ez den nahitaezkoa. Kasu honetan, zalantzarik gabe, zenbakiak egin beharra dago, zer komeni den jakiteko.

RSS. Sigue informado

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak