Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Erosketa

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Hipotekaren zein gastu berreskuratu eta nola egin dezaket?

Lurzoruaren klausulak eta notariotzaren kostua etxea erosiz ordaindu behar ditu bankuak.

Ez da hain ohikoa bankuek askotariko hornidurak egin behar izatea, hipoteken salaketa bati aurre egiteko. Baina, epai judizial batzuen ondorioz, hori gertatzen ari da. Artikulu honetan argitzen da zer gastu itzuli behar dituzten erakundeek, nola berreskuratu zoru-klausulak ordaindutakoa eta hipotekaren kudeaketa-gastuak nola itzuli behar dituen bankuak eta nola lortu. Beste zer gastu itzuliko ez diren ere azaltzen da.

Irudia: DiMagavrish

Nola erreklamatu lurzoruaren klausula?

Erreklamazioen sailkapenaren buruan, hipoteka aldakorren interesaren beheranzko muga ezaguna dago, zoru-klausularen izenaz ezagunagoa dena.

Klausula hori hipoteka-kontratuetan sartu zen mende honen hasieran, euriborra agertu zenean. Hala ere,2009 arte ez zen izango kontratuen barruan aktibatzen, orduan euriborra erori egin baitzen. Hori dela eta, hipoteka epe hori baino lehen amaitu bada, ez da inolako kopururik erreklamatu behar, ez baita inolako lurzorurik aplikatu.

Lehen urratsa izan zen lurzoruaren klausula itzultzeagatik zenbat dagokion kalkulatzea.

Behin hori jakinda, honako neurri hau erabiliko da Gobernuak, 1/2017 Errege Lege Dekretuaren bidez, lurzoru-klausulari buruz ezarritako erreklamazio-mekanismoa erabiltzea. Banku guztiek jakinarazi behar diete bezeroei mekanismo hori badagoela, eta erreklamazioa aurkezten denetik hiru hilabete igaro ondoren, ebazpen bat eman behar diete.

Hilabete hauetan erakundearen erantzunak erabiltzailea asebetetzen ez badu, horrek kexa bidera dezake. Bide horretatik aurki daitezkeen arazoak dira: lehenengo, ez du bermatzen itzulketaren %100ean (epaiketa galdu daiteke); eta, bigarrenik, dagokion epaileak jasotako kopurua bankuatik jasotako eskaintza baino txikiagoa bada, epaiketako kostuekin bat egingo du (horrek gastu handiagoa ekarriko luke lurzoruarekin lor daitekeena baino).

Etxea erosteko zer gastu itzuli behar didate?

Beste polemika bat hipoteka eratzeko gastuak itzultzea da. Etxebizitza erosteko unean bi gastu mota ematen dira: salerosketari dagozkionak eta hipoteka-kontratuaren eskrituratik datozenak. Bigarrenak bakarrik erreklama daitezke.

Auzitegi Gorenaren 705/2015 epaian xedatutakoaren arabera, notariotzaren gastuak, jabetzaren erregistroa eta egintza juridiko dokumentatuen gaineko zerga ez zaizkio bezeroari egotzi behar, izan ere, agiri hori existitzen den pertsona interesatua bankua bera da (horixe da, hain zuzen ere, hipoteka-zorra ordaintzea exijitzeko, exekutatuz gero). Gestoria eta tasazioa ere itzul daitezke, erakundeak bere konpainiak ezartzen baditu.

Lurzoruaren klausularekin bezala, argi edukitzea komeni den lehenengo gauza da itzulketa zenbat igotzen den. Hori jakiteko, eragiketa horrek bere garaian zer ordaindu zuen zehazten duten fakturetara jo beharko litzateke. Dokumentazio hori ez badago, hipoteka izapidetu zuen gestoriara jo daiteke, eta fakturaren kopia bat eskatu. Bankuarekin gauza bera egiteko aukera ere badago, baina ez litzateke arraroa izango erakundeak faktura bete izana.

Aukera horietako batek ere ez badu funtzionatzen, eskuliburua deskargatzea komeni da, hipoteka eratzeko gastuak itzultzeko; izan ere, erreklamazioa aurkezteko eredu bat izateaz gain, kalkulagailua ere badu, eta horrek gutxi gorabeherako kalkulua egiten du, dagokion itzulketaren gutxi gorabeherako kalkulua egiten duena.

Zer ezin da erreklamatu?

Aurreko puntuetan bezeroentzat eta orain erakundeentzat izan den kaltea zabaldu den arren, ez da nahastu behar bankuak ematen dituen kobraketa bakoitza okerreko zordunketatzat. Banku-komisioen lege-esparrua, salbuespenak salbuespen, Espainiako Bankuak definitzen duen issezfaire politikaren pean dago.

Erakundearen arabera, baliodunak dira bezeroarekin adostutakoaren arabera kobratzen diren batzorde guztiak, egindako zerbitzuengatik eta kontzeptu beragatik bi aldiz kobratzen ez direnengatik.

Horrek esan nahi du hipotekaren berritze bat egitean (hipoteka aldatzea, aldaketak egiteko), hipoteka-kontratuan adierazitakoa ordaintzeko aukerarik gabe ordaindu beharko dela. Gauza bera gertatzen da subrogazioarekin; izan ere, legearen arabera, hipotekaren lehen bost urteetan % 0,5ekoa da eta gero % 0,25. Hau da, gainerako komisioak ezin dira erreklamatu.

RSS. Sigue informado

Iruzkin bat argitaratzen baduzu, datu-babesari buruzko politika onartzen duzu

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak