Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Erosketa

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Hipotekentzako lege berria: indarrak eta ahuleziak

Ministro Kontseiluak onartutako hipoteka-lege berriaren proiektuak kontsumitzailearen babesa areagotzen du, baina zenbait hutsune ditu

Img eroskileyhipotecaria Irudia: loco085

Ministro Kontseiluak orain dela egun batzuk onartutako Kreditu Higiezinaren Lege-proiektuaren testuak aldaketa garrantzitsuak eragin ditzake etxebizitza bat erosteko plana egiten dutenentzat. Artikulu honetan hipoteken lege berriaren alderdirik azpimarragarrienak azalduko dira: amortizazio aurreratua merkeagoa izango da, kontsumitzailea babesteko neurri berriak izango dira eta interes finkoa indartu egingo da aldagaiaren aurrean. Hala ere, badirudi arau berriak ez dituela konponduko gai polemiko batzuk, hala nola hipoteka-gastuak edo dibisa-maileguen arazoa, besteak beste.

Img ley hipotecas comprar vivienda
Irudia: sergeypeterman

Etxebizitza erosteko lege berria: hipotekatua, babestuagoa

Gobernuak proposatutako hipoteka-lege berriaren alderdirik interesgarriena da kontsumitzailearen babesa indartzea, Europako Batasunak eskatzen dituen neurriekin eta beste zenbait neurrirekin.

Alde batetik, debekatuta dago bankuko langileei hipoteka berriak emateagatik pizgarriak ematea eta etxebizitzaren erosketa-baldintzen negoziazio-prozesuan bezeroak jaso behar duen informazioa handitzea.

Era berean, mailegu-hartzaileak sinatu baino zazpi egun lehenago notariora joan beharko du doako aholkularitza jasotzeko, eta baldintza guztiak betetzen dituela egiaztatu beharko du.
Erregistratzaileek eta notarioek, bestalde, ezin izango dituzte baimendu Espainiako auzitegiek gehiegizkotzat jotako klausuletako edozein jasotzen duten kontratuak.

Araudi horren bidez, hipotekaren epemuga aurreratua arautu nahi da, orain arte bi alderdiek adostu beharreko klausula baita. Diputatuen Kongresuak proposamena onartzen badu, bankuak ezingo du gauzatze-prozesua hasi, harik eta mailegu-hartzaileak epearen lehen erdian ordaindu gabeko bederatzi hileko (edo emandako kapitalaren %2) epearen lehen erdian edo 12 kuota ordaindu arte (emandako printzipalaren %4).

Img comprar primera vivienda
Irudia: racina

Hipoteka lege berria: komisio eta produktu lotu gutxiago

Hipoteka-maileguei lotutako kostuei dagokienez, lege berriaren proiektuak nabarmen murrizten ditu amortizazio aurreratuaren komisioak. Gaur egun, konpentsazio hori kapital itzuliaren %0,5era artekoa izan daiteke, baldin eta eragiketa epearen lehenengo bost urteetan egiten bada, edo %0,25 arte, itzulketa aldi hori igarota gertatzen bada. Araudi berriarekin, berriz, bi aldeek aukera izango dute lehen hiru urteetan %0,5eko zigorra ezartzeko, edo lehenengo bost urteetan %0,25. Bi kasuetan, denbora hori igarota, ezin izango da komisiorik kobratu kontzeptu horrengatik. Hala ere, hipoteka finkoen kasuan, konpentsazioa %4ra artekoa izan daiteke lehenengo 10 urteetan eta %3ra arte.

Gainera, hipoteka aldakorraren interesa tasa finkora pasatzea ere merkeagoa izango da. Eragiketa horri lotutako erregistro-gastuak eta notario-gastuak murriztu egingo dira; subrogazio edo berritze komisioa, berriz, kontratuaren indarraldiko lehenengo hiru urteetan ordaintzeke dagoen kapitalaren % 0,25 baino ez da izango (denbora hori igarota, ezingo da zigorrik kobratu).

Lege-proiektuan ere debekatuta dago lotutako salmenta, hau da, hipoteka eskuratu ahal izateko beste produktu batzuk kontratatzeko betebeharra. Hala ere, Espainiako Bankuari ahalmena ematen zaio salbuespenak baimentzeko eta beste zerbitzu batzuen sinadura proposatzeko, aplikaturiko interes-tasa hobariaren truke, gaur egun erakunde gehienek egiten duten zerbait baita.

Img eroskileyhipotecariamedio
Irudia: rahego

Irudia: rahego

Hipoteka lege berria ahaztu egiten da: gastuak eta dibisak

Baina badira hutsuneak ere, hipoteken legearen proposamenean ebazteke daudenak. Horrela, Gobernuak ez du arautu nahi zein eraketa-gastu hartu behar dituen bankuak eta zein ordaindu behar duen mailegu-hartzaileak. Alde horretatik nabarmentzen den gauza bakarra da erakundeek argi eta garbi informatu beharko dutela alde batean zein bestean egin behar dituzten partidei buruz.

Halaber, ez du gehiegi eragin dibisa anitzeko hipoteken arazoetan. Proiektuak produktu horiek moneta nazional bihurtzeko eskubidea aitortzen du, baina neurri horrek ez du, printzipioz, atzeraeraginik izango.

RSS. Sigue informado

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak