Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Erosketa

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Hiru urte pisua saldu gabe: zer alderdi bultzatu

Etxearen ezaugarriak ezagutaraztea eta besteetatik bereiztea erabilgarria da, baina salerosketa zigilatzeko higiezinaren prezioa doitu behar da

  • Egilea: Egilea
  • arabera: Astelehena, 2010eko maiatzaren 24a

Krisia nabaria da eraikinetako fatxadetan, gero eta etxebizitza gehiago saltzen baitira. Atari, leiho eta balkoiek enpresentzako eta partikularrentzako iragarki-ohol handi gisa funtzionatzen dute, eroslearen arreta erakartzen saiatzen baitira. Metodo tradizional eta sinplea da, orain dela gutxi arte ongi funtzionatzen zuen lehen urratsa. Baina egoera orokorra aldatu egin da. Gaur, saltzaileek etxebizitzaren ezaugarriak ezagutarazi behar dituzte, eta gainerakoetatik bereizi.' Gainera, prezioa doitu behar dute, hori baita salerosketa bat zigilatzeko faktore erabakigarria.

Prezioarekin lotu

/imgs/2010/05/salon-casa.jpgEkonomiaren atzeraldiak eta etxebizitzaren balio-galtzeak, higiezinen burbuilaren zulatzeak eta saltzen diren higiezinen hazkundeak etxebizitzen salerosketaren dinamika aldatu dute. Dagoeneko ez dira jabeak, balizko erosleak baizik, egoera kontrolatzen dutenak: noiz, nola eta non eskuratuko duten erabakitzen dute, eskaintza zabalagoa baitute, bai higiezinena, bai prezioena. Titular askok beren etxebizitzak lehenbailehen saldu behar dituzte, eta ureztatzeko aukera dago.

Balkoiko kartelaren sistema zaharkitua dago. Alde batetik, higiezinari buruzko informazio gutxi ematen du. Bestetik, inguruan jar daitezkeen kartelak galtzen dira. Horregatik, iragarki asko aspalditik daude zintzilik. Egoera horren aurrean, etxeko marketin pixka bat oso erabilgarria izan daiteke. Oinarrizko bi estrategia aski dira: produktuaren ezaugarriak ezagutaraztea eta gainerakoetatik bereiztea. Etxebizitzaren ezaugarriek eta horiek kontatzeko moduak balantza okertu eta eroslearen azken erabakian eragin dezakete. Hala ere, bada aldez aurretik jakin beharreko alderdi bat: prezioa. Gaur egun, higiezin bateko faktore garrantzitsuena da, eta salerosketa ondo egitea lortzen du.

Higiezinen eskaintza gero eta handiagoa denez eta erosle profil zorrotzagoa duenez, prezioak jaitsi eta salmenta-estrategia berriak asmatu behar dira.

Lehen, finantzaketa ez zen arazo bat, eta gainprezio bat ordaintzea posible zen ezaugarri jakin batzuk zituen etxebizitza bat lortzeko. Gaur egun, zaila da dirua lortzea, eta kreditua tasazioaren portzentaje baten mende dago (% 80); beraz, prezioa faktorea erabakigarria da. Jabeek ulertu behar dute beren pisuak ez duela duela hiru urte bezala balio, ez bi, ez bat: balio gutxiago. Eta, ildo horretatik, prezioa doitu edo saltzea zaila izango da, nahiz eta higiezinaren ezaugarriak indartzen saiatu.

Saltzen ikastea

Etxebizitzak prezio ona badu eta erosleek ordain badezakete, baina ez bada saltzen, zerbaitek huts egiten du. Izan ere, etxebizitza berdinetan eta prezio berdinetan, erosleak hobekien kontserbatuta eta ekipaturik dagoen higiezina aukeratuko du. Hor egin dezake lan jabeak bere eskaintzaren kalitatea hobetzeko.

  • Saltzeko bideak. Lehenik eta behin, komeni da salmenta-bideak zabaltzea, zein diren identifikatzea eta erabiltzen ikastea. Leihoko edo auzoko kartelaz gain, egunkariak eta higiezinen agentziak nabarmentzen dira. Baina ez dira bide bakarrak. Internet oso tresna ahaltsua da, eta hainbat abantaila ditu. Besteak beste, doakotasuna. Pisuari buruzko informazio zehatza jaso daiteke, eta jende gehiagorengana jo, baita beste hiri batzuetara ere.

    Bide alferrikakoak edo desegokiak baztertzen ere jakin behar da. Besteak beste, telefono-kabinetan edo autobusen geralekuetan itsatsitako orriak.

  • Datuak, xehetasunak eta antolaketa. Higiezinari buruz ematen diren datuak funtsezkoak dira. Horiek hautatzen eta hierarkizatzen jakin behar da, informazio osoa, argia eta ordenatua emateko, gehiegikerietan erori gabe, eroslea ito egiten baitute. Oinarrizkotik hasi eta bestearen lekuan jartzea komeni da.

    1. Oinarrizko datuak. Informazio hori ez da inoiz falta behar: etxebizitzaren kokapena, metroak, antzinatasuna, logela eta bainugelen kopurua, kanpoaldea edo barrualdea bada, altuera, igogailua eta berokuntza sistema badago. Jakina, prezioa ere adierazi behar da, eta, jaitsi bada, nabarmendu.

    2. Xehetasunak. Higiezinaren oinarrizko fitxa ezabatu ondoren, alderdi positiboenak azpimarratuz osatu behar da. Ez da beharrezkoa etxebizitzaren azken txokora arte deskribatzea, baizik eta etxebizitzari laguntzen dioten alderdiak zehaztea —hala nola orientazioa edo itxitura-mota— edo etxebizitzaren akatsak konpentsa ditzaketen alderdiak. Zorua barrukoa baina argitsua bada, ezinbestekoa da nabarmentzea. Zaharra bada, baina erreformaren bat egin bada, hori ere bai.

  • Erantsitako balioak. Erosotasuna, praktikotasuna, erosotasuna edo, are gehiago, eskuragarriagoa egiten duten ezaugarriak dira. Horiek detektatzeko eta zerrendatu ahal izateko, enuntziatu oso sinple batetik abiatu behar da: metro eta gela kopuru bereko beste pisu batzuk baldin badaude, zerk bihurtzen du aukera onena? Zerk bereizten du besteengandik? Egiturazko erreformak, instalazio sanitario eta elektrikoen kalitatea, argitasuna, lasaitasuna, segurtasuna edo atezain fisiko baten presentzia izan daitezke horietako batzuk. Trastelekuak, garaje plazak, oztopo arkitektonikoak kentzea edo terraza zabalak ere aipa daitezke. Auzoari dagokionez, beti da ona inguruko lokal komertzialak, eskolak eta anbulatorioak, parkeak, aisiarako eta aisialdirako lekuak eta eskura dauden garraiobideak nabarmentzea. Agian etxebizitza ez da erdikoa, baina ondo komunikatuta egon daiteke.

Eduki honen barruko orrialdekatzea

  •  Ez dago aurreko orririk
  • Orri honetan zaude: [Pág. 1 de 2]
  • Joan hurrengo orrira: Irudi-kontua »

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak