Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Erosketa

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Home staging: erosleak konkistatzen dituen etxebizitzen makillajea

Aprende con qué pequeños cambios puedes mejorar la imagen de tu casa para venderla más rápido y a mejor precio que tus competidores

Img home staging

Llevas meses intentando encontrar un comprador para tu casa. Y aunque tienes miedo de tener que malvenderla, ya estás pensando en bajar su precio. Has probado de todo, menos con el home staging. ¿Por qué? Este “maquillaje” realizado por profesionales para mejorar la imagen de tu piso y hacerlo más atractivo para el potencial comprador sale más barato que ofrecer una rebaja en el importe de la vivienda (el coste de la actuación con esta técnica será siempre inferior a la bajada que debas hacer). Pero además, según dicen los números -y los expertos como el consultado para este reportaje-, es mucho más efectivo.

Img home staging 3 listadogrande

Etxea ondo ordenatu eta garbitu duzu saltzeko, argazkiak egin dituzu eta web orri batean jarri dituzu… Eta ez duzu fruitua ikusten. Ez da harritzekoa, seguru asko, zure gustuak kontuan izanda egin duzula. Aitzitik, homestaging ez da apaintzea (etxebizitza bat gure gusturako pertsonalizatzea) baizik eta, hain zuzen ere, “etxebizitza despertsonalizatzea”, hau azaltzen du: Luis Ruizek, Erreforma Integralen eta Sincro Interiorismoaren enpresako CEok. Zertarako despertsonalizazio hori? Helburua neutraltasun itxura ematea da, ahalik eta erosle gehienen arreta erakarri ahal izateko. Higiezinen salerosketaren merkatu inmobiliariora bideratutako marketin-tresna da.

Img home staging 1 grandeImagen: Skitterphoto

Eta nola lortu? Egokiena profesional espezializatuen laguntzarekin egitea da, “puntu negatiboak aztertzen dituzten teknikariak”, eta irtenbide sorta bat proposatzen dute etxerako: kalteak konpontzea, altzariak, pintura, dekorazioa, estiloa, argiztapena, etab. etxebizitza merkatura irudi hoberenarekin ateratzeko”, adierazi du Sincroko adituak. Etxebizitza… edo bulegoa, lokala, etab. Edozein lekutan egin daiteke! Ez du axola tamaina, kontserbazio-egoera edo salmenta-prezioa.

Higiezina “makillatzeko” espazioak hustu eta ahalik eta argitasun handiena ematen zaie. Gainera, altzari soilak eta kolore neutroak, apaingarri errazak eta sinpleak jartzen dira. Egia esan, eszenaratze bat da. Eta, batzuetan, antzerkian bezala, kartoizko altzariak ere erabiltzen dira, ahalik eta pertsona gehien erakartzeko logelak, sukaldeak edo aretoak erreproduzitzeko.

Benetan erabilgarria da homestagin-a?

Teknika horren erabilgarritasunari buruzko zalantzarik izanez gero, datu hauek asko aireratzen dira. Prestaturiko etxe batek beste bat baino bisita gehiago jasotzen ditu prestatu gabe, eta teknika horiekin egin diren etxebizitzak %65 eta %85 artean azkarrago saltzen dira. Gainera, kontuan izan behar da, Estatu Batuetako higiezinen zifren arabera -edozein tokitara estrapola daitekeenak-, eroslea lehenengo 90 segundoetan erabakitzen dela, eta, beraz, lehen inpresioa positiboa izatea.

Sincroko espezialistak berresten du, eta horren arabera, zona, prezioa eta etxearen tipologia aukeratu ondoren, erosketa edo alokairuaren prozesuan lehen urratsa higiezinen argazkiak begiratzea da, higiezinen bulegoetan bertan edo web atarietan. “Eta erosleari ikusten duena gustatzen ez bazaio, etxebizitza zuzenean baztertzen da”, gehitzen du. Hori dela eta, oso garrantzitsua da etxea prestatzea, “erakargarria egin behar da erosleentzat, eta gainerakoen gainetik nabarmenduko da”, dio.

Beraz, gure etxebizitzak denbora asko daramala merkatuan ikusten badugu, baliteke une egokia izatea estrategia aldatzeko eta homestaging-aren alde egiteko. Eta oraindik saldu edo alokatzen ez bada, “egokiena hasieratik jartzea da onena, bere aurkezpenak erosle potentzial asko erakarri ditzan”, adierazi du Ruizek.

Oinarrizko homestaging bat, egoera onean eta altzariz beteta dagoen etxebizitza batekin, 450 euro kostatzen da.

Oso garestia da? Normala da egoteabezero bakoitzaren beharretara egokitzen diren paketeak. “Zerbitzuaren kostua etxebizitzaren hasierako egoeraren, egin beharreko jardueren eta emandako denboraren araberakoa da”, esan du. Adibidez, “oinarrizko” homestaging bat, egoera onean eta altzariz beteta dagoen etxebizitza batekin, 450 eurotik gorakoa izan daiteke; edo zerbait merkeagoa bilatzen bada, 200 euroko txosten zehatza duen aholkularitza kontratatzeko aukera dago. Inbertsio txiki batekin, erosleak etxeaz duen balioa areagotu dezakegu; beraz, ohikoa da salmenta-prezio hobea lortzea edo negoziazioa denbora gutxiagotan ixtea”, dio Ruizek.

Img dormitorio homestaging grandeImagen: manbob86

Zure etxea prestatzeko aholku erabilgarriak

Egokiena profesionalengana jotzea da, etxea erosle gehienei gustatzen zaien espazio bihur dezaten, beren indarguneak indartuz eta akatsak minimizatuz. Beti ez denez posible, hona hemen aholku batzuk pisu bat ahalik eta hobekien prestatzeko:

  • Kolore neutroak. Kolore indartsuetatik ihes egin behar da eta tonu neutroen alde egin: grisa, beisa, zuria…
  • Altzariak… gutxi eta erraz. Altzariek lerro bakunak izan behar dute eta zenbat eta garbiago egon gelak, orduan eta hobeto. Altzariz hornitutako etxebizitza baten kasuan, garrantzitsua da espazioa sortzea, elementuak ordenatzea eta ezabatzea. Horrez gain, beste osagarri batzuk erosi behar dira gaur egungo espazio atseginago bat lortzeko”, adierazi du Sincro-ko adituak.
  • Ordena eta garbitasuna. Etxebizitzaren itxura erraz hobetzeko modu bat “garbiketa sakona egitea” da, eta Ruiz du izena. Eta manitek konponketa txikiak eta pintura-lanak egin ditzakete.
  • Apaindu landare eta kandelekin. Kandelek ukitu pertsonala eta beroa ematen diote etxe bati, eta oso neutroak dira (kolore biziko kandelak edo forma originalegiak). Landareek mundu guztia atsegin dute, eta estugarria ez den ukitu apaingarria ematen dute.
  • Objektu pertsonalak! Ez argazkiak, ez borobila, kosmetikoak eta medikamentuak agerian. Etxebizitza ikusten duenak pentsatu behar du bera hurrengo egunean bizitzera joan daitekeela.
  • Kontuz usainekin. Hobe aire-freskagarri sendoak ez erabiltzea, ezta janariari eta komunari usaina ematen uztea ere.

Casa maquillada... ¿habrá truco?

Entrar en una casa “perfecta”, donde se adivina la mano de un decorador o una puesta en escena a conciencia puede despertar suspicacias entre algunos compradores. ¿Cómo reconocer si el “maquillaje” esconde defectos importantes?

Ante todo, conviene aclarar que la intención de la técnica home staging no es el engaño al vendedor. Consiste en resaltar los puntos fuertes y minimizar los puntos débiles de un inmueble. Por lo tanto, “no se trata de esconder los defectos, sino de arreglarlos”, explica Luis Ruiz, experto de Sincro.

En el momento de visitar un inmueble conviene prestar atención a los puntos que nos pueden ayudar a detectar ciertos síntomas de deterioro. Como señala Ruiz, hay que examinar bien los zócalos y detrás de los muebles para detectar posibles humedades; verificar que las instalaciones de electricidad, agua, clima, etc. funcionan de modo correcto; comprobar que todas las puertas y ventanas vayan bien; preguntar al propietario todos los arreglos y reformas que se han realizado con anterioridad, etc. Y, en caso de tener dudas, “siempre hay la posibilidad de contratar a un profesional”.

Etiketak:

salmenta

RSS. Sigue informado

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak