Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Alokairua

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Hondartzan pisu bat alokatzeko zazpi gako

Hondartzan etxe bat alokatu aurretik, etxebizitzaren egoera eta baldintzak egiaztatu behar dira eta, beti, kontratua sinatu behar da.

Hondartzan udako etxebizitza alokatzea pertsona askoren aukera da ostatua oporretan hartzeko. Etxebizitza bat astebetez alokatzen bada,% 50 baino gehiago aurrezten da hotel baten prezioaren aldean. Bere lekua eta elikagaien kostuen eta ordutegien erabateko kontrola izatearen abantaila du. Eragiketa horietan izaten diren zailtasunik ohikoenak dira errentatzailea eta tokia ez ezagutzea eta urruneko konpromisoa hartzeko arriskuak. Horregatik, ezinbestekoa da kontratu bat formalizatzea. Hona hemen hondartzan etxe bat alokatzean ezustekoak saihesteko gakoak.

1. Informazioaren bilaketa zehatza

Img primera linea artticulo
Irudia: Jason eta Kris Carter

Oinarrizko hiru modu daude etxebizitzen eskaintzarekin harremanetan jartzeko: higiezinen agentzien bidez, egunkariko iragarkiak ikusi eta gero iragarleekin harremanetan jartzeko (jabeak edo bitartekariak), edo oporretarako alokairuari buruzko informazioa bilatzeko web orrietan.

Ez da fidatu behar itsasoarekiko tartea estutzen duten iragarkiez.

Egunkari edo atari espezializatuetan sailkatutakoen bertsio digitalak badu abantaila bat: etxearen deskribapenari argazkiek ematen duten informazio zehatza eransten zaio, hormen eta altzarien xehetasunak ikusteko aukera ematen baitu.

Aurrehautaketa garrantzitsua da eta ondorengo deiak funtsezkoak izango dira informazioa benetakoa dela baieztatzeko eta oporrak zaildu ditzaketen iruzur, axolagabekeria edo funtsik ezak atzemateko.

2. Etxebizitzaren kokalekua

Garrantzitsua da etxebizitzaren enklabe zehatza ezagutzea, eta komeni da iragarpenarekin bat datorrela egiaztatzea. Saihestu egin behar da edozein pisu edo etxe, baldin eta horien deskribapenean “hondartzatik metro batzuetara”, “itsasotik gertu…” edo sailkatutakoetan erabiltzen diren beste batzuk sartzen badira. Askotan, eskaintza erakargarriagoa egiteko erabiltzen dira, nahiz eta gero hareatzarekiko distantziak handiagoak izan, edo bisitatutako tokiko aisialdi-zentro nagusiekiko hurbiltasuna ez izan publizitatea.

Interneteko Google Maps eta antzeko aplikazioek helbide zehatzak aurkitzeko aukera ematen dute, eta hori tresna paregabea da datu hori zuzenean egiaztatzeko. Guneko turismo informazioko bulegora deitzea ere erabilgarria izan daiteke etxebizitzaren jabeak ziurtatzen duena egiaztatzeko.

3. Jabea edo bitartekaria

Beti ziurtatu behar da solaskide baliagarri bat egongo dela egonaldian, etxebizitzaren erabilerak sor ditzakeen arazoak konpontzeko. Bere etxea alokatzen duen pertsona bada, desabantaila instalazioekin izan dezakeen jeloskortasun berezia da, baina, ordainetan, eskaera handiagoa egin dezake establezimenduarekin ustekabeko bat izanez gero.

Img casadeplaya
Irudia: Vox Efx

Nolanahi ere, gerora arazorik ez izateko, higiezinaren alokairua legezkoa dela eta alta emanda dagoela ziurtatu behar da.

4. Kontratua

Ez dago zalantzarik alokairua kontratu formalaren bidez egingo dela. Batzuetan behin-behinekotasuna informaltasunarekin lotzen bada ere, hori ez da horrela. Kontratua sinatzeak eta esaten duen guztia egiaztatzeak maizterra babesten du, etxea baldintza egokietan ematen ez bada edo klausulak betetzen ez badira.

Kontratuak eskaera juridikoetarako balioko du, baita publizitaterako eta sustapenerako material guztietarako ere (foiletoak, web orriak), justiziarako kontratu-konpromisoaren balioa baitute. Oro har, “denboraldiko errentamendu-kontratuak” alderdien borondateak arautzen ditu, alokairu-kontratuan legezko balioa baino ez baitu.

5. Prezioa

Fidantza eta seinale bat ordaindu behar diren ikertu behar da. Halaber, alokairu kontratuaren prezioa kontzeptu guztiengatik den egiaztatu beharko da, edo aparteko karguak ordaindu beharko dira, hala nola garbiketa edo zerbitzuren baten ordainketa, eta hori kontratuan agertu beharko da.

Erreserbaren berrespen idatzia eskatu behar da, xehetasun hauekin: alokairu-aldia, hasi eta amaitzeko eguna eta ordua. Hori garrantzitsua da, oro har, eskuz esku pasatzen diren apartamentuak baitira, eta gerta liteke higiene-baldintzak edo garaiz entregatzea arazo bihurtzea. Hala bada, etxebizitza berehala garbitzeko eska daiteke, eta, ondoren, kalte-ordaina edo deskontua giltzak berandu entregatzeagatik.

6. Seinalea

Normalean, banku-kontuaren bidez egiten da. Kontu hori higiezin-enpresa bitartekariari edo etxebizitzaren jabeari dagokio. Azken prezioaren %30 inguru da, eta erreserbaren erabilgarritasuna bermatzen du. Seinalearen zenbatekoa aldatu egin daiteke eskariaren arabera, eta kontratuaren balioaren %100era irits daiteke hori handia denean. Ez da gomendagarria horrela egitea, tratua urrutitik egiten bada.

Seinalea ziurtatzen duen agirian, besteak beste, ostatu-motaren deskribapena, instalazio osagarriak, egonaldi-egunak, zerbitzu gehigarriak, prezioa gehi BEZa, etxearen kokapena, errentatzailearen eta errentariaren izenak eta abar jaso behar dira.

7. Fidantza

Horrelako kontratuetan ohikoa da, baina apartamentua okupatzen denean bakarrik erreklama daiteke, hala aurreikusita bazegoen. Fidantza ez da itundutako prezioaren zenbateko osoaren %25 baino handiagoa izaten, eta kontratua bukatutakoan itzuli egin behar zaio bezeroari, narriadurak edo ez-betetzeak egiaztatzen ez badira.

Jabeek, batzuetan, ez dute fidantza itzuli nahi izaten, etxebizitza hondatuta dagoela edo tresna batzuk falta direla alegatzen baitute. Hori saihesteko, ezinbestekoa da inbentarioaren sinadura (kontratuaren eranskina), pisuko elementuen xehetasunak jasotzen dituena.

RSS. Sigue informado

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak