Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Alokairua

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Ikasleei etxebizitza alokatzea

Ikasleentzako errentamendu kontratuan klausulak jar daitezke, hala nola irteeraren aurrerapena, bizilagunen komunitateko bizikidetza arauak betetzen ez badituzte.

Img piso estudianteslistado Irudia: The Pocket

Udako azken txanpan eta ikasturtearen hasieran, ikasle askok, batez ere unibertsitateko ikasleek, merkatua arakatzen dute alokairuko etxebizitza baten bila. Jabeentzat etxebizitza hutsa errentagarri bihurtzeko iturririk tentagarrienetako bat dira; izan ere, etxea gelaka edo hainbat gazteri alokatzeak familia edo bikote bakar bati alokatzeak baino errenta handiagoa ekar dezake. Hala ere, erreportaje honetan adierazten den bezala, ikasle bati higiezin bat alokatzeko aukera ez dago salbuetsita beste egoiliar batzuk haserrarazten dituzten jai zaratatsuekin, ondarea zaintzeko arduragabekeriekin, bizilagunen komunitatearekiko arazoekin eta abarrekin lotutako arriskuetatik. Alokairua aurri eta buruhauste bihur ez dadin, bai jabeak bai maizterrak aurrez ezagutu behar dituzte dituzten eskubideak eta betebeharrak, eta kontratu batean jaso.

Alokairu segurua, kontratuduna

Ikasleen pisuari buruzko irudia
Irudia: Pocket

Seguruena, bai jabearentzat bai maizterrarentzat, alokairua legez formalizatzea da, kontratu batekin, eta kontratu hori higiezinaren autonomia-erkidegoko erregistro espezifikoan jaso beharko da. Gaur egun, modu pribatuan egin daiteke, baldintzak lehenago hitzartuta, edo alokairu-programa batekin bat egin daiteke. Programa hori autonomia-erkidego gehienetan dago eskuragarri, eta areagotu egiten ditu bien segurtasun- eta babes-aukerak.

Nolanahi ere, kontratua da dokumentu nagusia eta errentatzailearen eta errentariaren arteko lotura, non biek dituzten eskubide eta betebehar guztiak jasotzen baitira. Besteak beste, kontratatzaileen nortasuna, finkaren identifikazioa, iraupena, hasierako errenta eta itundutako gainerako klausulak jaso behar ditu. Kasu askotan ikasleak diru-sarrerarik ez duenez, egokiena gurasoen nomina edo diru-sarrerak berme gisa eskatzea da, ordaintzaileak izango direla uste baita.

Pisu bat ikasleei alokatzen zaienean, funtsezkoa da maizterrak ordaintzeko duen gaitasuna baloratzea.

Alokairu-kontratua modu pribatuan egiten denean, gaztearen gurasoen Errenta Aitorpena eskatzea da fidagarriena, erosteko ahalmena baloratzeko. Lehen urrats horrekin, errentatzaileak lehenengo oztopoetako bat salbatuko du: errentariak ordaintzeko ahalmen nahikoa duen jakitea, berankor ez bihurtzeko.

Bizikidetza arazoak saihestea

Eraikin baten errentamendua ikasleei oztopatzen dien eragozpen ohikoena bizilagunen komunitateko bizikidetza arauak ez betetzea da. Zarata gehiegi ateratzeak, batez ere gaueko festetan, edo ondasun komunak behar bezala ez zaintzeak jabearen bizitza zaildu dezake.

Horrelako arazorik ez izateko, komeni da alokairu kontratuan klausula bat sartzea, maizterrek bizilagunen komunitateko bizikidetza arauak onartu eta errespetatu beharko dituztela dioena. Bestela, arau-hausleek beren gain hartu beharko dituzte sor daitezkeen erantzukizunak eta administrazio, gizarte edo zigor arloko erreklamazioak. Horrelako klausulen bidez, jabeak erantzukizun guztia sortuko du. Gainera, beste baldintza bat ere sar liteke, non azalduko bailitzateke bizilagunen komunitateko bizikidetza arauen kontrako jarduketa errepikatuak nahitaez etxetik botatzea ekar lezakeela.

Kontratua errentatzailearen eta errentariaren arteko lotura da, non bien eskubide eta betebehar guztiak jasotzen baitira.

Funtsezkoa da jabeak etorkizuneko maizterrei komunitateko oinarrizko arau batzuk eguneratzea. Oro har, eraikin bateko okupatzaile guztiek konpromisoa hartu behar dute eremu komunak ez hondatzeko, paperik, hondakinik edo bestelako objekturik ez botatzeko, ibilgailurik, bizikletarik edo baimenik gabeko objekturik ez aparkatzeko, multzoko elementu komunak eta, bereziki, barruko edo kanpoko fatxadak alde bakarrez aldatzeko. Eremu komunetan ere ezin da publizitate iragarkirik jarri komunitatearen berariazko baimenik gabe. Eta errentariak kontuan hartu behar ez duen beste oinarrizko arau bat: zaindu egin beharko du eraikinaren lasaitasuna ez dadin aldatu ahotsekin, musika eta telebista aparatuen bolumen handiekin eta gaueko 11etatik edo 12etatik aurrera zaratak sortzen dituzten jarduerak ez egiteko, bizilagunen atsedena oztopa dezaketenak.

Aseguruen balioa

Ikasleen alokairua geldiarazten duen beste kezka bat da haiek higiezina suntsitzeko aukera. Prebenitzeko, interesgarria eta gomendagarria izaten da ekintza bandalikoen aurkako poliza bat sinatzea.

Alokairu-aseguruek estaldura ematen diete baserritarrei errenta ez ordaintzearen, defentsa juridikoaren eta etxebizitzako kalteen aurrean. Oro har, erakundeek 12 hilabetez bermatzen dituzte kuotak, aseguratuak ordaintzen ez duela jakinarazten duenetik.

Polizaren kostua kalkulatzeko, aseguru-etxeek hainbat alderdi hartzen dituzte kontuan, besteak beste, hileko errenta eta maizterraren ezaugarriak. Asegurua izatea oso baliagarria izan daiteke ikasleei etxebizitza alokatzen zaienean, konpainia horiek maizterraren potentzialaren eta balizko abal-emaileen finantza-gaitasunari eta kaudimenari buruzko azterketa sakona egiten baitute.

RSS. Sigue informado

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak