Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Erosketa

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Ikuskapen teknikoa etxebizitza erosi aurretik

Nahi den higiezinak arazorik duen atzemateko, etxebizitza-ikuskatzaile bat kontratatzea komeni da.

Img vivienda Irudia: Daniel Lobo

Jabetzaren azterketa

/imgs/2009/12/etxebizitzaEtxebizitza baten ikuskapen teknikoa, oro har, jabetzaren azterketa osoa egitean datza, haren elementu guztien egoera zehazteko: sistema mekanikoak, higiezinaren antolamendu orokorra eta baldintza estetiko-ingurumenekoak. Oso informazio baliagarria da etxebizitza bat erosi nahi bada, baina baita saldu nahi bada ere, batez ere merkatua inoiz baino geratuago dagoen une honetan.

Etxebizitzako Ikuskapen Profesionalaren ziurtagiriak (IPV ziurtagiriak), beraz, faktore erabakigarria izan daitezke salerosketa-eragiketa bat ixteko. Erosleak eta saltzaileak kontrata dezakete (edo biek, aldi berean). Eroslearentzat, segurtasuna da interesatzen zaion jabetza egoera ezin hobean dagoela, edo, elementu akastunen bat egonez gero, beherapena egin daitekeela. Bestalde, saltzaileak informazio hori erosleei erakutsi ahal izango die, etxebizitzak arazorik ez duela bermatzeko.

Laburbilduz, adituek adierazi dute IPV ziurtagiriak pertsona hauei egin diezaiekeela mesede:

  • Saltzaileari. Salmenta arindu eta erraztuko dizu, gainerako etxebizitzetatik bereizten zaituelako.
  • Erosleari. Negoziaziora iritsi eta prezio onuragarriagoa lor dezake. Gainera, eroslearen betebeharra da ondo informatuta egotea.
  • Alokatzen duenari. Etxebizitzan kalteak egonez gero, ziurtagiri horren bidez zenbatekoa erreklama daiteke.
  • Etxebizitza alokatua duenari. Errentamendu-aldian ondarea nola gorde eta mantentzen duen jakin dezakezu.

Aukerako ziurtagiria

IPV ziurtagiria etxebizitza baten egoera egiaztatzen duen agiria da. Munduko herrialde nagusietan erabiltzen da aspalditik, alokairu-, erosketa- edo salmenta-eragiketetan segurtasun-neurri gisa, eta, orain, baita Espainian ere. Oro har, mailegua eskatu aurretik ikuskapena egitea gomendatzen da. Horrela, etxebizitzak duen edozein arazo denbora edo dirua finantziazioa lortzeko erabili aurretik detektatuko da. Askotan, erosleak ordaindu behar izaten du etxebizitzaren ikuskaritza independentea.

IPV txostenak ez ditu ordezkatzen beste txosten tekniko batzuk edo nahitaez bete beharreko beste agiri batzuk, etxebizitza bat salerosteko eragiketa bat egitean. Arkitekto edo aparejadore batek egin ditzakeen ikuskapenekin ere ez du zerikusirik, horiek Eraikuntzaren Kode Teknikoari jarraitzen diotelako; IPVren ardura duen ikuskatzailearen lanak, berriz, etxebizitza baten beste ezaugarri batzuk jasotzen ditu, garrantzi berekoak, hala nola ikuskatzen den etxebizitzaren egoera, funtzionamendua eta saneamendua data jakin batean jasota uztea. Era berean, ez da nahastu behar jabetza baten tasazioarekin, tasazio bat tasatzaile profesional baten konturako balio-zenbatespen bat baita.

Ikuskatzen diren elementuak

Zertan datza ikuskapena? Ikuskatzaileen ohiko jardunaren estandarrek eskatzen dute ikuskatzaileek etxebizitza bateko osagai batzuen egoera ebaluatu behar dutela eta erosleari idatzizko txostena aurkeztu behar diotela. IPV ikuskatzaileak etxebizitzaren azterketa xehakatua egin du, eta osorik berrikusi du, baita tarteko eremuetan ere. Egiaztatu akustika-maila, argitasuna, inguruneko hezetasuna eta karbono monoxidoa; ur-, argi- eta gas-instalazioak; berrikusi lurzoruen, hormen, sabaien, alikatatuen eta zokaloen egoera, eta ireki eta itxi ateak, leihoak, pertsianak, tiraderak, altzariak.

Halaber, egiaztatu etxetresna elektrikoen, berokuntzaren, aireztapenaren, komunen, txorroten, sifoien, hustubideen, saneamenduaren eta etxeko higiene orokorraren funtzionamendua egokia dela. Hau da, etxebizitzaren bizigarritasun-egoera orokorra definitzen du, eta txosten idatzi eta fotografiko batean islatzen du, erraz ulertzeko modukoa, IPV ziurtagiria izenekoa.

IPV ikuskatzaileak 400 puntu inguru aztertu ditu etxebizitza bat alokatzeko txostenean eta 550 puntu inguru salmenta-txostenean. Berrikusten diren oinarrizko alderdiak hauek dira:

  • Berokuntza zentraleko eta aire girotuko sistemak.
  • Sistema elektrikoak.
  • Iturgintza sistemak etxebizitzaren barruan.
  • Etxebizitzaren barneko hormak, sabaiak, zoruak eta eskailerak.
  • Ageriko isolamendua.
  • Aireztapen sistemak.
  • sotoa, atikoa eta teilatu irisgarria.
  • Pareten estaldurak, juntura-estalkiak eta moldurak.
  • Leihoak eta ateak.
  • Drainatzeak, ur-zorrotadak eta gainazalak berdintzea.

Zerbitzu hau kontratatzen duen pertsonak puntu horiek guztiak ikuskatzaileak ematen dion txostenean zehazteko eskatu behar du. Gainera, oso gomendagarria da etxebizitza-ikuskatzailearekin aurrez aurre elkartzea, hark azterketa egin ondoren. Horrela, etxebizitzan gertatzen den edozein hondameni buruzko galdera guztiak egin ahal izango zaizkio eta egin beharreko konponketen kostuaren zenbatespena lortu. Halaber, mantentzeari buruzko galderak egiteko aukera emango dizu. Datu horiek guztiak oso erabilgarriak dira eroslearentzat saltzailearekin behin betiko prezioa negoziatzeko.

Eduki honen barruko orrialdekatzea


RSS. Sigue informado

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak