Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Alokairua

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Indize berriarekin jaitsiko da nire alokairua?

Alokairuen prezioak mugatzen badira, errentamenduen kuotak jaitsi egin daitezke, baina alokairurako etxebizitzen eskaintza ere murriztu daiteke.

  • Egilea: Argitaratze-dataren
  • arabera: Asteazkena, 2020ko uztailaren 29a

Alokairuaren gehienezko prezioa ezartzeko eta gehiegizko errentak saihesteko erreferentzia-indize bat izatea albiste ona da alokairuan bizi bazara. Eta, printzipioz, hala da, zenbateko mugatuko etxebizitza bat eskuratu ahal izango baituzu. Hala ere, artikulu honetan higiezinetako adituek azaltzen duten moduan, maizterrari begira ere ondorio negatiboak ditu, eta horien artean potentziala nabarmentzen da. alokairuko higiezinen eskaintza murriztea. Horrela, prezio mugatuak direla eta, jabeak etxea alokairurako ez erabiltzea erabakitzen badu, etxebizitza bat aurkitzea ia ezinezkoa izan liteke, merkatuan higiezinen eskaintzarik ez dagoelako.

Zer da alokairuko prezioen indizea eta zertarako balio du?

Espainian etxebizitza eskuratzea ez da erraza, eta alokairuak, batzuetan eta leku askotan, oso handiak dira. 19. hezkidetzak eragindako osasun- eta ekonomia-krisia izan da basoa bete duen tanta. Gobernuaren planetan bazegoen, alokairuen prezioa kontrolatzea abusuak saihesteko, orain premia bihurtu da. Hasiera batean, erreferentzia bat izateko, Etxebizitza Alokairuaren Prezioaren Erreferentzia Indizeen Estatuko Sistema onartu da. Zer da eta zertarako balio du?

Indize horri esker, errentamenduen prezioak ezagut daitezke eskualdeka, udalerrika, probintziaka, auzoka eta barrutika, Gilmar Consulting Inmobiliario enpresako Alokairuen arduradun Beatriz Albertek azaltzen duenez. Helburua da alokairuaren merkatuan diharduten partikularrei eta agenteei erreferentzia egitea, Lázaro Cuberok, Grupo Tecnocasako Azterketa Saileko zuzendariak, dioenez.

  • Prezioei buruzko informazio-mekanismo gisa erabil daiteke, “zona jakin batzuetako prezioen bilakaera zein den jakiteko”, dio Emiliano Bermúdez Donpesoko zuzendariorde nagusiak.
  • Baina, batez ere, erreferentea izango da administrazioek alokairuaren gehienezko prezioa ezartzean, “horretarako sortu baitute”, zehaztu du Bermúdezek. Gehiegizko prezio-egoerarik gerta ez dadin, gehieneko zenbateko bat ezar daiteke, eta hortik aurrera ezin izango da higiezina alokatu, edo, alokatuz gero, penalizazioekin alokatuko da.

Beraz, esku hartzeko neurri bat da, “alokairuan dauden etxebizitzen maizterrei laguntza ematea, errenten ardura hartzeko erraztasun ekonomiko gehiago emateko”, argitu du Vicenç Hernandez Reche, Tecnotramit-eko CEO.

apartamentua alokatzea mugatzea
Irudia: andreas160578

Alokairuak jaitsiko dira?

Administrazioak merkatuko prezioek esku hartzen badute, “bistan da jaitsi egingo direla alokairuaren prezioak”, onartu du Bermúdezek. Etxebizitza bat zenbateko jakin batetik aurrera alokatzea galtzeak ordaindu beharreko errenta jaistea dakar, baina ondorioak izan ditzake “higiezinen eskaintzarekin eta bat eskuratzeko aukerarekin”, gehitu du.

Cuberok dioenez, alokairuaren gaineko ondorioak “indize hau erreferentzia duten politiken araberakoak izango dira”. Alokairuko etxebizitzaren kostuari dagokionez, gaur egun, hiri askotan, egonkortze- eta jaiste-fasean dago, eta, beraz, oraingoz, “egiaztatu egin beharko da jaitsiera indizearen edo merkatuaren beraren ondorio den”.

Zer espero dut maizter gisa?

Kontsultatutako adituen iritziz, alokairuaren prezioa mugatzea da: hasiera batean, positiboa maizterrarentzat, prezio mugatuko etxebizitza eskuratu ahal izango baitu. Hala ere, negatiboa epe ertain eta luzean, hainbat ondorio izan baititzake:

  • Etxeak gutxiago mantentzea. Jabeek diru gutxiago inbertituko dute kontrolpean dagoen etxebizitza zaintzeko, alokairuaren irabazien ondorioz.
  • Alokairu-eskaintza txikiagoa. Prezioen kontrolak pizgarriak emanen dizkie errentatzaileei, beren etxebizitza salmentarako erabil dezaten. Eskaria handiagoa edo handiagoa bada, etxebizitza eskuratzeko zailtasunak egongo dira.
  • Desberdintasun ekonomikoa eragin dezake. Kontrolatutako etxe batera sartu ezin diren maizterrak etxe horretara sartu ahal izan dutenen aurrean bereizi ahal izango dira.

alokairuaren muga
Irudia: mastersenaiper

Zer gertatzen da jabea banaiz?

Espainian, dirutza handirik gabeko etxebizitzen jabe asko daude; izan ere, errenta horretatik bizi diren edo etxebizitza baten alokairuarekin pentsio txiki bat osatzen duten herritarrak dira. Haientzat efektuak negatiboak dira hasieratik. Egia esan, errenta mugatzea bizitegi-kapitalaren balioaren gaineko zerga inplizitu bat da, alokairuko etxebizitza gisa, dio Albertek.

Higiezinagatik eska dezaketen errenta erreferentzia-indize horrek mugatuko du (indize horren arabera ezarritako araudia bete beharko du), eta zenbait jaberi, erreferentziako prezio horiek direla eta, ez zaie interesatzen beren higiezina alokatzea, Bermúdezek dioenez.

Vicenç Hernandezek gaineratu du “ezin dela politikarik egin maizterrei laguntzeko, jabeei kalte egiten zaien bitartean”. Horregatik, bere iritziz, prezioak blokeatuta daudenean, eskaintza oso murritza izango da, “etxebizitza hutsen parkea alokairu-merkatura ateratzeko pizgarriak ezarri beharko liratekeenean”.

Nork eta nola erabakitzen du alokairuan abusuzko egoerarik dagoen?

Gehiegizkoa da alokairua? Higiezinetako adituek diotenez, etxebizitza baten alokairu-prezioa abusua den ala ez zehazteko irizpideak oso subjektiboak dira, eman nahi zaion ikuspegiaren eta orientazioaren araberakoak baitira.

Nolanahi ere, udalerri batean gehiegizko errentamendurik dagoen ala ez erabakitzea administrazio publikoari dagokio. Eremu geografikoen araberako batez besteko aritmetikoen sistema baten bidez egin behar da, metro koadro bakoitzeko prezio muga batzuk ezarri ahal izateko. Muga horretatik gora ezin izanen da alokairuko errentarik eskatu. Estatuko indize hori zehazteko, Zerga Agentziaren, Ogasunaren, katastroaren, jabetza-erregistroaren, fidantza-gordailuen erregistroaren eta alokairuaren merkatuko zenbait iturri adierazgarriren datuak erabiliko dira.

Etiquetas:

alokairu

RSS. Sigue informado

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak