Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Itxi terraza

Komunitatearen baimena eta udal lizentzia izan behar dira, baimen horiek gabe jabeak obra eraitsi beharko baitu.
Egilea: roserblasco 2008-ko abuztuak 15
Img terraza tapiada

Jabeen elkartearen baimena

Terraza kristaleztatzea, hotza edo zarata saihesteko, gela bat eraikitzeko tapizatzea eta, hala, metro batzuk irabaztea edo aluminioz estaltzea, sukaldea handitzeko, etxebizitza baten jabeek aukera bat dute etxebizitza berritzeko. Herritar horietako batzuek ez dakite aldaketa horiek egiteko beharrezkoa dela bizilagunen komunitatearen aldez aurreko baimena eta udal lizentzia. Baimen horiek gabe, pisuaren jabea behartuta egon daiteke egindako obra eraistera; beraz, komeni da aldaketarik ez egitea dokumentazio hori behar bezala jaso arte.

Ohikoa da terraza dagoen etxebizitzaren jabearena soilik dela pentsatzea, baina hori ez da egia. Nahiz eta etxean bizi direnek terrazak erabili eta gozatzeko eskubidea soilik duten, terraza horiek eraikinaren kanpoko konfigurazioaren parte dira eta, beraz, elementu komunak dira. Hala ezartzen du Kode Zibilak 396. artikuluan: "Eraikin bateko solairuak edo lokalak, edo eraikinaren elementu komun batera edo eremu publikora berezko irteera izateagatik aparteko aprobetxamendua izan dezaketen zatiak, jabetza bereiziaren xede izan daitezke, eta horrek berekin dakar eraikinaren elementu komunen gaineko jabekidetza-eskubidea, horiek baitira eraikinaren erabilera eta gozamen egokirako beharrezkoak diren guztiak, hala nola lurzorua, hegalkina, zimenduak, estalkiak, egitura-elementuak, eta horien artean, pilareak, habeak, estaldurak eta karga-hormak.

Beraz, balkoia edo terraza ixtea higiezinaren elementu komunen funtsezko aldaketa da, eta eraketa-tituluari ere eragiten dio, arestian deskribatu gabeko elementu edo egitura bat sartzen duelako, eta, beraz, ez delako baloratu partaidetza-kuota esleitzerakoan. Aldaketa hori egiteko, beharrezkoa da bizilagunen aldez aurreko onespena izatea. Eraikinaren kanpoko egoera aldatzen duen obra denez, baimena aho batez eman behar da jabeen batzarrean. Jabetza Horizontalaren Legearen 7.1 artikuluaren arabera, "solairu edo lokal bakoitzaren jabeak haren elementu arkitektonikoak, instalazioak edo zerbitzuak aldatu ahal izango ditu, eraikinaren segurtasuna, egitura orokorra, konfigurazioa edo kanpoko egoera kaltetzen ez duenean, edo beste jabe baten eskubideak kaltetzen dituenean. Obra horien berri eman beharko dio komunitatea ordezkatzen duenari".

Jabeen Batzordeak uko egiteak ez dakar beti obra egitea ezinezkoa izatea, erabakia inpugnatu egin baitaiteke.

Beraz, erreforma egin nahi duenak egin nahi duen itxitura motaren berri eman behar die lehendakariari eta komunitateari. Estetikoki, ez da gauza bera hotzetik babesteko balkoi bat beiraztatzea edo terraza zementuz estaltzea, bertan egongela bat jartzeko. Gaia aztertuko duen batzordearen deialdia lehendakariak edo bileraren sustatzaileak egiten ahalko du. Bertan, lehen edo bigarren deialdian batzarra non, noiz eta zer ordutan eginen den adieraziko da. Bozketan bizilagunen adostasuna eskatzen da. Jabetza Horizontalari buruzko Legearen 12. artikuluak honela dio: "Solairu berriak eraikitzeak eta eraikinaren edo gauza komunen egitura edo fabrikaren beste edozein aldaketak eratze-tituluari eragiten diote, eta titulu hori aldatzeko ezarritako araubideari jarraitu behar diote. Hartzen den erabakiak zehaztuko ditu aldaketaren izaera, finkaren eta etxebizitza edo lokalen deskribapenean eragiten dituen aldaketak, kuoten aldaketa eta lokal edo etxebizitza berrien titularra edo titularrak". Eraketa-tituluari dagokionez, guztiek aldeko botoa eman behar dute. Bizilagunetako bat ados ez badago, ezin izango da egin nahi zen obra hasi.

Hala ere, jabekideen batzarrak uko egiteak ez dakar berekin obra egitea ezinezko izatea, erabakia inpugnatu egin baitaiteke. Komunitateak baimena eman badio beste bizilagun batzuei antzeko itxiturak egiteko, interesdunari obra egiteko baimena eman beharko dio. Baimen hori berariazkoa izan ez eta komunitateak obrak baimendu eta ez salatzera mugatu izan balitz ere, ez luke erreforma berriaren aurka egin beharko. Hala eginez gero, konparaziozko bidegabekeria litzateke. Manu horien bidez, besteak beste, fatxadaren uniformetasuna eta estetika babestu nahi dira, eta, fatxadarik ez badago, ez du zentzurik itxituraren aurka egiteak. Alde horretatik, Espainiako auzitegien epai ugarik huts egiten dute komunitatearen aurka eta jabearen alde.

Udalaren obra lizentzia

Udalaren obra lizentziaBizilagunen baimena lortu ondoren, beste tramite bat bete behar da: udal lizentzia eskatu eta lortu, dagozkion tasak ordaindu ondoren. Udal batzuetan nahiko erraza da, baina beste herri batzuetan baldintza zorrotzagoak bete behar dira. Normalena da obra txikietarako eskatzailearen eta obrak egin nahi diren etxebizitzaren datuak eskatzea, egin nahi den erreformaren deskripzioarekin eta kalkulatutako aurrekontuarekin batera. Halaber, ohikoa da Udalak krokis bat eskatzea, eraikinaren egungo egoera eta erreformaren ondoren aurreikusten den emaitza azaltzeko. Multzo bateko etxebizitzak direnean, beharrezkoa da gainerako bizilagunen adostasuna adieraztea, adostasuna ematen duen aktaren bidez.

Erreforma egin aurretik, garrantzitsua da hirigintzako araudia ezagutzea, herri bakoitzean baldintza desberdinak eskatzen baititu. Zaragozan, adibidez, Hiri Antolamenduko Plan Orokorraren azken aldaketak terrazetan itxitura beiraztatuak egiteko kasuak ezartzen ditu. Gutxienez bost urte igaro beharko dira etxebizitza eraikitzen bukatzen denetik terraza beiraz hornitzeko obra baimena eskatzen den arte. Arau honen bidez saiatu nahi da sustatzaileak azalera eraikigarri gisa saldu ez dezan. Gainera, nahitaezkoa da teknikari eskudunek idatzitako proiektu bateratua aurkeztea, eraikinaren uniformetasun estetikoa eta inguruko blokeekin duen erlazioa bermatzeko.

Erreformak urte asko baditu, zaila da eraistea agintzea, arau-hauste horiek preskribitu egiten baitute epe jakin batean haien aurkako salaketarik ez badago.

Hiriaren irudiari ahalik eta emaitzarik onenak emateko, Madrilek ere baditu zenbait irizpide fatxadetan aldaketak egiteko. Udalak, beraz, uko egin diezaioke edo baldintzatu egin dezake kapitalaren irudiari kalte edo traba egiten dion edozein jarduketa. Hirigintzako araudiaren arabera, katalogatu gabeko eraikinetan, lehendik dagoen fatxada baten ezaugarriak aldatu ahal izango dira, multzo arkitektonikoaren emaitza homogeneoa eta mugakideekiko erlazioa bermatuko dituen eraikuntza proiektu egoki baten arabera. "Lehendik dauden terrazetan kristalak jartzeko baimena ematen ahalko da, fatxada osoaren proiektu bateko determinazioen arabera. Proiektu hori komunitateak edo eraikinaren jabeak aurkeztu beharko du. Kasu justifikatuetan, Udalak bere gain hartzen ahalko du fatxada osoa diseinatzeko proiektu hau, eta haren kostua lizentzietan jasanaraziko du. Gaur egun estalita ez dauden terraza-eremuak ez dira inoiz itxiko. Beirak gainazal bertikaletan jarriko dira beti".

Hirigintzako araudia desberdina izan daiteke udalerri bakoitzean, baina beti beharrezkoa da obra lizentzia eta bizilagunen baimena terraza ixten hasteko. Bestela, edozein partikularrek salatu dezake legez kanpokotzat jotzen den jarduketa bat. Kasu horretan, jabeak administrazio-espediente bati egin beharko lioke aurre, eta espediente horretan egindako obra eraistea erabaki liteke. Terraza jatorrizko egoerara itzultzeko gastuak arau-hauslearen kontura izango lirateke. Hark, gainera, itxituraren dirua alferrik ordainduko luke, eta obra gogaikarriak bi zatitan ordainduko lituzke. Pikareskoa gai-zerrendan dago, baina ez du ezertarako balio legea ez jakiteak ez betetzeko. Nolanahi ere, erreformak urte asko daramanean, zaila da epai batek obra eraisteko agintzea, horrelako arau-hausteek preskribitu egiten baitute, normalean, epe jakin batean haien aurkako salaketarik jarri ez bada.