Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Itxi terraza

Komunitatearen baimena eta udal lizentzia izan behar dira, baimen horiek gabe jabeak obra eraitsi beharko baitu.

Jabeen elkartearen baimena

/imgs/2008/08/terraza-tapiada.jpgTerraza kristaleztatzea, hotza edo zarata saihesteko, gela bat eraikitzeko tapizatzea eta, hala, metro batzuk irabaztea edo aluminioz estaltzea, sukaldea handitzeko, etxebizitza baten jabeek aukera bat dute etxebizitza berritzeko. Herritar horietako batzuek ez dakite aldaketa horiek egiteko beharrezkoa dela bizilagunen komunitatearen aldez aurreko baimena eta udal lizentzia. Baimen horiek gabe, pisuaren jabea behartuta egon daiteke egindako obra eraistera; beraz, komeni da aldaketarik ez egitea dokumentazio hori behar bezala jaso arte.

Ohikoa da terraza dagoen etxebizitzaren jabearena soilik dela pentsatzea, baina hori ez da egia. Nahiz eta etxean bizi direnek terrazak erabili eta gozatzeko eskubidea soilik duten, terraza horiek eraikinaren kanpoko konfigurazioaren parte dira eta, beraz, elementu komunak dira. Hala ezartzen du Kode Zibilak 396. artikuluan: "Eraikin bateko solairuak edo lokalak, edo eraikinaren elementu komun batera edo eremu publikora berezko irteera izateagatik aparteko aprobetxamendua izan dezaketen zatiak, jabetza bereiziaren xede izan daitezke, eta horrek berekin dakar eraikinaren elementu komunen gaineko jabekidetza-eskubidea, horiek baitira eraikinaren erabilera eta gozamen egokirako beharrezkoak diren guztiak, hala nola lurzorua, hegalkina, zimenduak, estalkiak, egitura-elementuak, eta horien artean, pilareak, habeak, estaldurak eta karga-hormak.

Beraz, balkoia edo terraza ixtea higiezinaren elementu komunen funtsezko aldaketa da, eta eraketa-tituluari ere eragiten dio, arestian deskribatu gabeko elementu edo egitura bat sartzen duelako, eta, beraz, ez delako baloratu partaidetza-kuota esleitzerakoan. Aldaketa hori egiteko, beharrezkoa da bizilagunen aldez aurreko onespena izatea. Eraikinaren kanpoko egoera aldatzen duen obra denez, baimena aho batez eman behar da jabeen batzarrean. Jabetza Horizontalaren Legearen 7.1 artikuluaren arabera, "solairu edo lokal bakoitzaren jabeak haren elementu arkitektonikoak, instalazioak edo zerbitzuak aldatu ahal izango ditu, eraikinaren segurtasuna, egitura orokorra, konfigurazioa edo kanpoko egoera kaltetzen ez duenean, edo beste jabe baten eskubideak kaltetzen dituenean. Obra horien berri eman beharko dio komunitatea ordezkatzen duenari".

Jabeen Batzordeak uko egiteak ez dakar beti obra egitea ezinezkoa izatea, erabakia inpugnatu egin baitaiteke.

Beraz, erreforma egin nahi duenak egin nahi duen itxitura motaren berri eman behar die lehendakariari eta komunitateari. Estetikoki, ez da gauza bera hotzetik babesteko balkoi bat beiraztatzea edo terraza zementuz estaltzea, bertan egongela bat jartzeko. Gaia aztertuko duen batzordearen deialdia lehendakariak edo bileraren sustatzaileak egiten ahalko du. Bertan, lehen edo bigarren deialdian batzarra non, noiz eta zer ordutan eginen den adieraziko da. Bozketan bizilagunen adostasuna eskatzen da. Jabetza Horizontalari buruzko Legearen 12. artikuluak honela dio: "Solairu berriak eraikitzeak eta eraikinaren edo gauza komunen egitura edo fabrikaren beste edozein aldaketak eratze-tituluari eragiten diote, eta titulu hori aldatzeko ezarritako araubideari jarraitu behar diote. Hartzen den erabakiak zehaztuko ditu aldaketaren izaera, finkaren eta etxebizitza edo lokalen deskribapenean eragiten dituen aldaketak, kuoten aldaketa eta lokal edo etxebizitza berrien titularra edo titularrak". Eraketa-tituluari dagokionez, guztiek aldeko botoa eman behar dute. Bizilagunetako bat ados ez badago, ezin izango da egin nahi zen obra hasi.

Hala ere, jabekideen batzarrak uko egiteak ez dakar berekin obra egitea ezinezko izatea, erabakia inpugnatu egin baitaiteke. Komunitateak baimena eman badio beste bizilagun batzuei antzeko itxiturak egiteko, interesdunari obra egiteko baimena eman beharko dio. Baimen hori berariazkoa izan ez eta komunitateak obrak baimendu eta ez salatzera mugatu izan balitz ere, ez luke erreforma berriaren aurka egin beharko. Hala eginez gero, konparaziozko bidegabekeria litzateke. Manu horien bidez, besteak beste, fatxadaren uniformetasuna eta estetika babestu nahi dira, eta, fatxadarik ez badago, ez du zentzurik itxituraren aurka egiteak. Alde horretatik, Espainiako auzitegien epai ugarik huts egiten dute komunitatearen aurka eta jabearen alde.

Eduki honen barruko orrialdekatzea


Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak