Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Itxi terraza

Komunitatearen baimena eta udal lizentzia izan behar dira, baimen horiek gabe jabeak obra eraitsi beharko baitu.

Udalaren obra lizentzia

/imgs/2008/08/balcona.htmBizilagunen baimena lortu ondoren, beste tramite bat bete behar da: udal lizentzia eskatu eta lortu, dagozkion tasak ordaindu ondoren. Udal batzuetan nahiko erraza da, baina beste herri batzuetan baldintza zorrotzagoak bete behar dira. Normalena da obra txikietarako eskatzailearen eta obrak egin nahi diren etxebizitzaren datuak eskatzea, egin nahi den erreformaren deskripzioarekin eta kalkulatutako aurrekontuarekin batera. Halaber, ohikoa da Udalak krokis bat eskatzea, eraikinaren egungo egoera eta erreformaren ondoren aurreikusten den emaitza azaltzeko. Multzo bateko etxebizitzak direnean, beharrezkoa da gainerako bizilagunen adostasuna adieraztea, adostasuna ematen duen aktaren bidez.

Erreforma egin aurretik, garrantzitsua da hirigintzako araudia ezagutzea, herri bakoitzean baldintza desberdinak eskatzen baititu. Zaragozan, adibidez, Hiri Antolamenduko Plan Orokorraren azken aldaketak terrazetan itxitura beiraztatuak egiteko kasuak ezartzen ditu. Gutxienez bost urte igaro beharko dira etxebizitza eraikitzen bukatzen denetik terraza beiraz hornitzeko obra baimena eskatzen den arte. Arau honen bidez saiatu nahi da sustatzaileak azalera eraikigarri gisa saldu ez dezan. Gainera, nahitaezkoa da teknikari eskudunek idatzitako proiektu bateratua aurkeztea, eraikinaren uniformetasun estetikoa eta inguruko blokeekin duen erlazioa bermatzeko.

Erreformak urte asko baditu, zaila da eraistea agintzea, arau-hauste horiek preskribitu egiten baitute epe jakin batean haien aurkako salaketarik ez badago.

Hiriaren irudiari ahalik eta emaitzarik onenak emateko, Madrilek ere baditu zenbait irizpide fatxadetan aldaketak egiteko. Udalak, beraz, uko egin diezaioke edo baldintzatu egin dezake kapitalaren irudiari kalte edo traba egiten dion edozein jarduketa. Hirigintzako araudiaren arabera, katalogatu gabeko eraikinetan, lehendik dagoen fatxada baten ezaugarriak aldatu ahal izango dira, multzo arkitektonikoaren emaitza homogeneoa eta mugakideekiko erlazioa bermatuko dituen eraikuntza proiektu egoki baten arabera. "Lehendik dauden terrazetan kristalak jartzeko baimena ematen ahalko da, fatxada osoaren proiektu bateko determinazioen arabera. Proiektu hori komunitateak edo eraikinaren jabeak aurkeztu beharko du. Kasu justifikatuetan, Udalak bere gain hartzen ahalko du fatxada osoa diseinatzeko proiektu hau, eta haren kostua lizentzietan jasanaraziko du. Gaur egun estalita ez dauden terraza-eremuak ez dira inoiz itxiko. Beirak gainazal bertikaletan jarriko dira beti".

Hirigintzako araudia desberdina izan daiteke udalerri bakoitzean, baina beti beharrezkoa da obra lizentzia eta bizilagunen baimena terraza ixten hasteko. Bestela, edozein partikularrek salatu dezake legez kanpokotzat jotzen den jarduketa bat. Kasu horretan, jabeak administrazio-espediente bati egin beharko lioke aurre, eta espediente horretan egindako obra eraistea erabaki liteke. Terraza jatorrizko egoerara itzultzeko gastuak arau-hauslearen kontura izango lirateke. Hark, gainera, itxituraren dirua alferrik ordainduko luke, eta obra gogaikarriak bi zatitan ordainduko lituzke. Pikareskoa gai-zerrendan dago, baina ez du ezertarako balio legea ez jakiteak ez betetzeko. Nolanahi ere, erreformak urte asko daramanean, zaila da epai batek obra eraisteko agintzea, horrelako arau-hausteek preskribitu egiten baitute, normalean, epe jakin batean haien aurkako salaketarik jarri ez bada.

Eduki honen barruko orrialdekatzea


Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak